Immobilien in Oberbayern

Oberbayern ist der südöstlichste Zipfel Deutschlands und umfasst sowohl ländliche Gebiete als auch München, die Landeshauptstadt von Bayern. Oberbayern zählt seit jeher zu den bedeutendsten Zielen des Tourismus. Mit weltweit bekannten Sehenswürdigkeiten

wie den Schlössern des Königs Ludwig II., den Seen und alpinen Landschaften und den Attraktionen der Landeshauptstadt München ist Bayern zu jeder Jahreszeit eine beliebte Urlaubsregion. Viel wesentlicher noch aber ist die Tatsache, dass es sich hier um eine der wirtschaftlich stärksten Regionen des Landes handelt. 

In Oberbayern sind Immobilien in jeder Lage sehr begehrt. Wie angespannt die Situation auf dem Wohnungsmarkt in den Städten ist, weiß jeder, der schon einmal eine Wohnung gesucht hat oder ein Haus kaufen wollte. In manchen Städten ist Wohnen zum Luxus geworden. Zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschland gehört die Stadt München, die bei Studenten, Touristen und Mitarbeitern internationaler Konzerne hoch im Kurs steht. Durch die hohen Mieten stellt sich jedem die Frage, ob er nicht besser gleich eine Immobilie kauft. Denn derzeit kennen die Preise nicht nur in München nur eine Richtung – nach oben. Auch in Zentren wie Rosenheim und Ingolstadt und in den reizvollen ländlichen Gebieten an den Seen und im Voralpenland ist der Run auf das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung ungebrochen. Vieles spricht dafür, das es so bleibt und sich der Kauf einer Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger langfristig immer noch lohnt. 

In der Landeshauptstadt München es ist sehr schwer, eine Mietwohnung, eine Eigentumswohnung oder gar ein Haus zu finden. Und wenn man etwas Passendes gefunden hat, dann hat das seinen Preis: Schon ein Reihenhaus ist begehrt und selbst in den günstigsten Lagen nicht unter 700.000 Euro zu kaufen. Für eine Eigentumswohnung im Zentrum werden pro Quadratmeter Preise von 7.500 bis zu 14.500 Euro verlangt. Ein freistehendes Haus ist, in welchem Stadtteil auch immer, nicht unter 900.000 Euro zu haben. Es dürfen aber auch schon mal in begehrter Lage 2,8 Millionen Euro werden. Dann doch lieber selber bauen? Für ein Grundstück zur Verwirklichung Ihres Vorhabens müssen Sie mit Quadratmeterpreisen von mindestens 1.600 Euro rechnen, in bester Stadtrandlage können es bis zu 4.500 Euro werden.

In Ingolstadt, der Industriestadt im Norden von München, sieht es deutlich günstiger aus. Ein Haus ist ab 520.000 Euro zu bekommen. Für eine Wohnungen zahlen Sie zwischen 3.600 Euro pro Quadratmeter im Bestand und als Höchstwert 5.800 Euro pro Quadratmeter im Neubau. Da stellt sich schon die Frage, ob man die 80 Kilometer nach München pendeln will, um eine eigenen Immobile, vielleicht sogar ein Einfamilienhaus mit Garten, zu haben.

Aber wie sieht es auf dem Land aus? Nehmen wir zum Beispiel Bad Tölz, ca. 50 Kilometer südlich von München. Auch hier kostet ein Grundstück mindestens 1.100 Euro pro Quadratmeter. Der häufigste Wert beim Verkauf eines Einfamilienhauses beträgt 1.000.000 Euro. Beim Kauf einer Wohnung werden zwischen 3.600 Euro und 5.200 Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Wohnung in einem Neubau kostet zwischen 4.900 und 5.400 Euro pro Quadratmeter.

Und wie sieht es aus in Berchtesgaden? Eine herrliche Alpenkulisse mit dem Watzmann als Berchtesgadener Wahrzeichen – aber kaum ein Immobilienangebot, niemand will verkaufen. Erst in Bad Reichenhall an der Grenze zu Österreich gibt es einen florierenden Immobilienmarkt. Ein Haus ist ab 450.000 Euro zu haben. Für eine Wohnung bezahlen Sie zwischen 2.400 Euro und 4.300 Euro pro Quadratmeter. Im Neubau werden Wohnungen zu Preisen zwischen 3.750 Euro und 4.400 Euro pro Quadratmeter verkauft.

Der Immobilienmarkt in Bayern und speziell in Oberbayern ist sehr differenziert. Um so wichtiger ist es, mit unseren erfahrenen Maklern zusammenzuarbeiten. Sie kennen den lokalen Markt genau und können Sie beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses beraten. Und wenn Sie Ihr Einfamilienhaus wieder verkaufen wollen – auch dafür sind wir da. 

Sie interessieren sich für ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Oberbayern? Lassen Sie sich von unseren Immobilien-Profis beraten! Jetzt Kontakt aufnehmen!