Immobilien in Torgau

Leben und Wohnen in einer Immobilie in Torgau

Torgau darf sich europäische Renaissancestadt nennen. Zurecht! Denn schon zur Blütezeit von Wissenschaft, Kunst und Kultur in Europa spielte die kleine Stadt eine große Rolle.

Einwohnerzahlen in Torgau auf einen Blick

20 Tsd.
Einwohnerzahl
P
195
Einwohnerdichte/km²
km²
102,81
Fläche in km²

Torgau liegt im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Die Namen Martin Luthers und seiner Frau Katharina von Bora sind eng mit der Stadt verbunden. Luther nagelte seine Thesen im Jahr 1517 zwar ans Tor der Schlosskirche im nahen Wittenberg. Gedacht und reformiert wurde jedoch im politischen Zentrum Sachsens, in Torgau. Bis heute ist die Altstadt gut erhalten. Besucher bewundern die vielen schönen Renaissancefassaden an den Häusern. Autozulieferer, eine große Porzellanmanufaktur und viele mittelständische Unternehmen machen die Stadt wirtschaftlich stark. Zudem umschließt sie ein grüner Gürtel. Auch der Elbebiber fühlt sich hier wohl. Tun Sie’s ihm gleich!

Gliederung

Torgau besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Melpitz, Graditz, Beckwitz, Loßwig, Mehderitzsch, Staupitz, Weßnig und Zinna. Prunkvolle Gebäude und eine städtische, aber dennoch entspannte Atmosphäre erwarten Sie in der Kernstadt. Loßwig und Zinna sind etwa vier Kilometer entfernt. Melpitz, Graditz, Beckwitz und Weßnig liegen jeweils rund sieben Kilometer von der Kernstadt. Mehderitzsch ist ungefähr acht Kilometer außerhalb. Von Staupitz fahren Sie circa neun Kilometer in die Innenstadt.

Immobilientypen in Torgau

Sie möchten ein Haus in Torgau kaufen? Oder eine Wohnung mieten? In der Kernstadt erreichen Sie viele Geschäfte und Restaurants bequem zu Fuß. Hier finden Sie aufwendig sanierte Eigentumswohnungen teilweise in historischen Häusern. Wenn Sie von einer Wohnung mit viel Wohnfläche träumen, sollten Sie sich hingegen auch in den Ortsteilen umsehen. Es gibt zahlreiche modernisierte Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen aus den 1960er Jahren. Von „Ein Zimmer, Küche, Bad“ bis zum großzügigen Loft ist alles dabei. Einige Ortsteile haben noch dörflichen Charakter. Elbe, Stadtforst, der Große Teich sowie die Dahlener und Dübener Heide liegen ganz in der Nähe. Neben dem Einfamilienhaus können Sie hier auch die schöne Doppelhaushälfte mit Garage und Garten kaufen. Oft gehört ein Stellplatz oder eine Garage dazu. In den verschiedenen Baugebieten finden Sie Grundstücke, auf denen Sie Ihre eigene Immobilie errichten können.

Torgau für Familien

Um die Kleinen kümmern sich 14 Horte und Kindertagesstätten. Vier Grundschulen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium stehen für die Größeren bereit. Es gibt auch eine Montessori Grund- und Mittelschule. Diverse Bildungszentren und Berufsschulen, eine Kreismusikschule sowie eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab. Und wenn es Ihnen oder Ihrer Familie einmal nicht so gut geht? Dann ist Ihre Gesundheit bei den Torgauer Ärzten und Apotheken sowie dem Kreiskrankenhaus in guten Händen.

Kultur & Freizeit in Torgau

Herrliche Wasser-, Wald- und Heideflächen prägen die Landschaft um Torgau. Ein großes Vogelschutzgebiet umgibt den Großen Teich. Am Biberhof Torgau können Sie einige der tierischen Bewohner der Stadt kennenlernen. Oder lassen Sie im Naturpark Dahlener und Dübener Heide die Seele baumeln! Mit dem Kulturhaus, der Kulturbastion und der Stadtbibliothek hat Torgau auch kulturell einiges zu bieten. Ein Freizeitbad, viele Sportanlagen und rund 80 Vereine machen es leicht, in Torgau Anschluss zu finden. So können Sie hier beispielsweise zwischen Radsport, Rudern, Kanufahren und Fußball wählen.

Kultur & Freizeit in Torgau

Herrliche Wasser-, Wald- und Heideflächen prägen die Landschaft um Torgau. Ein großes Vogelschutzgebiet umgibt den Großen Teich. Am Biberhof Torgau können Sie einige der tierischen Bewohner der Stadt kennenlernen. Oder lassen Sie im Naturpark Dahlener und Dübener Heide die Seele baumeln! Mit dem Kulturhaus, der Kulturbastion und der Stadtbibliothek hat Torgau auch kulturell einiges zu bieten. Ein Freizeitbad, viele Sportanlagen und rund 80 Vereine machen es leicht, in Torgau Anschluss zu finden. So können Sie hier beispielsweise zwischen Radsport, Rudern, Kanufahren und Fußball wählen.

Verkehr in Torgau

Sternförmig führen die drei Bundesstraßen B 87, B 182 und B 183 durch Torgau. Sämtliche Städte des Umlands erreichen Sie so rasch. In etwa einer viertel Stunde sind Sie mit dem Auto in Beilrode. In rund einer Stunde erreichen Sie Leipzig. Anderthalb Stunden trennen Sie von Dresden und Cottbus. Zum nächstgelegenen Flughafen Leipzig/Halle fahren Sie mit dem Auto rund 50 Minuten. Torgau ist über Regionalbahnen und die S-Bahn Linie 4 an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden. In rund 45 Minuten sind Sie so schneller am Leipziger Hauptbahnhof als mit dem Auto. Von dort haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Halle, Dessau, Chemnitz und Zwickau. Innerhalb von Torgau fahren Busse. Der Elbehafen in Torgau bietet Anschluss an die europäischen Binnenwasserstraßen.

Mietpreise für Immobilien in Torgau

In Torgau sind die Mieten günstiger als im bundesdeutschen Durchschnitt. Durchschnittlich kostet die Miete für Immobilien hier laut aktuellen Mietangeboten im Auswertungsumfeld von geomap derzeit 4,99 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 3.12.2019).

Geomap wertet die Zahlen aus den aktuellen Angeboten für Mietimmobilien am Markt aus. Dabei konnten am 3.12.2019 66 aktuelle Angebote von 29 unterschiedlichen Anbietern berücksichtigt werden. Bei 65 Angeboten davon handelte es sich um Anzeigen für Wohnungen. Betrachtet man die durchschnittliche Miete der Wohnungen einzeln, errechnet sich ein Durchschnitt von 5,05 Euro pro Quadratmeter.

Im Einzelfall hängt die Miete einer Immobilie wesentlich von der Lage (zum Beispiel zentrumsnahe Lage oder ruhige Lage) und dem Zustand des Objekts ab. Außerdem spielen unter anderem Ausstattung und Nachfrage eine wichtige Rolle.

Kaufpreise für Immobilien in Torgau

Die Preise für Immobilien in Torgau sind im letzten Jahr gestiegen. Im 4. Quartal 2018 lagen die Kaufpreise noch bei durchschnittlich rund 1.160 Euro pro Quadratmeter. Ein Jahr später sind sie bei rund 1.240 Euro pro Quadratmeter, so die Ergebnisse der geomap-Datenanalyse (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 3.12.2019). Das entspricht einem Anstieg um fast sieben Prozent.

Kaufpreis-Statistiken für Immobilien werten dabei die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke vor Ort gemeinsam aus. Für Kaufinteressenten kann es aufschlussreicher sein, die Kaufpreise für die einzelnen Immobilientypen separat zu betrachten.

Betrachtet man den Durchschnitt der aktuell am 3.12.2019 in den Immobilienanzeigen ausgeschriebenen Preise für ein Haus in Torgau, kommt man im Auswertungsumfeld von geomap auf 1.321 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 3.12.2019). Bei der Berechnung des Durchschnitts am 3.12.2019 wurden 42 aktuelle Anzeigen für Häuser ausgewertet. Sie stammten von 26 verschiedenen Anbietern.

Auffallend günstiger ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen mit 568 Euro pro Quadratmeter. Dabei konnten am Stichtag allerdings nur drei Angebote am Markt ausgewertet werden. Abweichungen in den Ergebnissen können hier mit dem Immobilientyp zusammenhängen. Aber sie können auch daran liegen, dass tagesaktuelle Statistiken naturgemäß starken Schwankungen unterliegen. Insbesondere bei einer so geringen Datenmenge ist die Aussagekraft der Ergebnisse stark eingeschränkt.

Der LBS-Preisspiegel 2019 hat im April 2019 ebenfalls Daten zu Kaufpreisen in Torgau erhoben. Demnach kostet ein freistehendes Haus vor Ort (Bestandsimmobilie) zwischen 85.000 und 220.000 Euro. Der häufigste Wert in dieser relativ großen Spanne waren 120.000 Euro. Für die Eigentumswohnung in der Bestandsimmobilie berechnet die gleiche Quelle zwischen 400 Euro und 700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Am häufigsten waren 650 Euro. Für Wohnungen im Neubau konnten zum damaligen Zeitpunkt keine Daten erhoben werden. Baugrundstücke kamen auf Kaufpreise zwischen 45 und 95 Euro pro Quadratmeter. Der häufigste Wert waren 70 Euro pro Quadratmeter. Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Im Rahmen einer Immobilienbewertung unterstützen wir Sie gern dabei, einen marktkonformen Preis festzulegen.

Unsere Services rund um Haus, Wohnung & Grundstück in Torgau

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung? Wir vermitteln attraktive Grundstücke, Häuser in guter Lage und schicke Wohnungen im Mehrfamilienhaus. Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote zur Miete und zum Kauf. Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer passenden Immobilie in Torgau und Nordsachsen.

Außerdem bekommen Sie bei uns die Baufinanzierung gleich dazu. Lesen Sie über den Ablauf in unserem Ratgeber zum Hausbau und Immobilienkauf. Oder vereinbaren Sie einen Termin für eine individuelle Beratung.

Last but not least haben wir alle wichtigen Versicherungen rund um das Eigenheim. Ob Hausrat-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Wohngebäudeversicherung, Bauherrenhaftpflicht oder Bauleistungsversicherung – wir beraten Sie ehrlich dazu, welche Versicherungen für Sie wichtig sind ... und welche nicht.

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Auch dabei unterstützen wir Sie gern. Wir sind Deutschlands größter Maklerverbund. Wer bei uns arbeitet, kennt sich vor Ort aus. Unsere Immobilienanzeigen sind professionell erstellt und ansprechend aufbereitet. Wir organisieren die Besichtigungstermine für Sie und führen gern alle Verhandlungen mit interessierten Käufern. Wir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie auf Ihren Wunsch zum Notartermin. Kommen Sie auf uns zu!