Ihr Projekt beginnt hier – Hofidylle in Staupitz bei Torgau Vielseitiges Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Genießen

Die idyllische Hofstelle befindet sich im ruhigen Ortsteil Staupitz, der zur großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen gehört. Umgeben von Feldern, Wiesen und der natürlichen Schönheit der Elbaue bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Die Nähe zur Dübener Heide lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.Das nur etwa 10 Autominuten entfernte Torgau ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Renaissancebauten, das Schloss Hartenfels sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés machen die Stadt besonders attraktiv. Hier befinden sich auch mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Gymnasien sowie berufsbildende Einrichtungen.Infrastruktur und Mobilität sind hervorragend: Die Bundesstraße B87 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Eilenburg (ca. 30 km), Bad Düben (ca. 35 km) und Leipzig (ca. 60 km). Der Bahnhof Torgau und Mockrehna (ca. 6 km) bieten direkte Regionalbahnverbindungen, u. a. nach Leipzig und Falkenberg/Elster. Die Nähe zur Bundesstraße und der gute ÖPNV-Anschluss machen die Lage besonders interessant für Pendler.Kindertagesstätten sind in Staupitz und in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und ruhig, ideal für ein naturnahes Leben mit guter Versorgungslage.

Diese liebevoll modernisierte Hofstelle vereint historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde ab 1998 umfassend saniert (außer Dach, Materialien liegen vor) und bietet die Möglichkeit zwei nahezu autarke Wohneinheiten zu schaffen. Im Erdgeschoss überzeugt die Einheit mit offener Wohnküche im ehemaligen Stallgewölbe, einem mediterran gestalteten Bad mit Fußbodenheizung sowie gemütlichen Wohnbereichen mit Kaminanschluss.Das Obergeschoss bietet einen weiteren separaten Wohnbereich mit amerikanisch inspirierter Küche, zwei großzügigen Zimmern und Bad. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Hof mit drei Zufahrten, Brunnen, Garten mit Teich, Pool, Grillkamin sowie eine überdachte Terrasse. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt energetisch und versorgt u. a. Gartenpumpe und Pool. Die Nebengebäude, darunter eine große Scheune mit Werkstatt, Indoor-Hundezwinger und Garage eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Gewerbe.Das separate, sanierungsbedürftige Auszugshaus mit Stromanschluss und ausgebautem Dachgeschoss lässt sich ideal als Gästehaus oder Atelier nutzen.Mit Glasfaseranschluss, moderner Pelletheizung (Bj. 2016), stilvollen Ausstattungsdetails und einer idyllischen Lage im Torgauer Ortsteil Staupitz ist dieses Anwesen ein echtes Juwel für Menschen mit Platzbedarf, kreativen Ideen und Liebe zum Land.

Haupthaus - Baujahr ca. 1900 massivErdgeschossWindfang mit Treppenaufgang zur Wohneinheit im ObergeschossDoppelflügelige Kunststofftür mit Glaseinsatz zur Wohneinheit im ErdgeschossFlurbereichWohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem weiteren individuell nutzbaren Zimmer (Wand Trockenbau – Rückbau jederzeit möglich)Charmantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, WC, Wanne und Dusche mit mediterranen Charakter (vereint klassische Eleganz mit rustikalen Akzenten)geräumiger Abstellraum am Bad anschließendgemütlicher Essbereich mit angrenzender Fernseherecke (Highlight Kaminanschluss vorhanden)direkt angrenzend gelangt man in die offene Küche mit stilvoller Einbauküche, die sich bereits im ausgebauten Stallbereich mit Tonnengewölbe befindetvon der Küche aus gelangt man zum Heizbereich (mit Heizung und Waschmaschinenanschluss), von hier aus kommt man zum stilvollen, einladenden Empfangsbereich mit separatem Zugang vom HofObergeschoss:Kompletter separater Wohnbereich möglich (Zwischenzähler für einzelne Medien können noch nachgerüstet werden)FlurbereichKüche mit Wohn- und Essbereich im amerikanischen (50er Jahre) StilBad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss2 großzügige ZimmerZugang zum Dachgeschoss über bequeme HolztreppeDachgeschossNicht ausgebaut, ohne Unterspannbahn – bietet sehr viel Möglichkeiten zur weiteren NutzungHöhe bis Dachspitz 4,35 mBoden gedämmt mit Styroporplatten und OSB-PlattenAußenbereichMit Holz belegte Terrasse am HaupteingangHeizung: Bj. 2016, Pelletheizung (ETA) mit WarmwasserspeicherModernisierungen:Das gesamte Haupthaus, sowie die anliegenden ehem. Stallung wurden ab 1998 umfangreich einer Grundsanierung (außer Dach) unterzogen - neue Dachpfannen und Unterspannbahn sind bereits vorhandenSonstiges: Erdkabelumrüstung, Glasfaser, EG Betonfußboden mit Fliesen oder Laminat, Holztüren, Rollläden, Wohnhaus (ohne Stallungen) trockengelegt mittels BohrungenNebengelass und AuszugshausAuszugshausca. 60 m² Grundfläche (Stromanschluss vorhanden)1 Etage + ausgebautes Dachgeschoss, es bedarf einer Sanierung, um das Gebäude auf den neusten Stand zu bringen, bietet jedoch Potenzial als Gäste- oder PartyhausMit dem Einbau einer Terrassentür im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit das Haus um eine große Terrasse und Gartenbereich zu erweiternEG: Flurbereich mit alten Backofen, 1 Zimmer mit Kaminanschluss, 1 kleiner RaumDG: 2 RäumeModernisierungen: Dach 2004NebengelasseEhemalige Scheune (gegenüber Haupthaus liegend):ca. 150 m² Grundfläche + Tenne40 KW Kraftstromanschlussmit Wohnmobilstellplatz (Durchfahrt zum Gartenbereich kann wiederhergestellt werden)großer ehemaliger Stallbereich umgebaut zu Werkstattbereich mit Austritt in den hinteren Gartenbereich und Indoorhundezwinger mit Zugang zum Außenzwingerbefestigter Klinkerboden und Kunststofffenster mit RolllädenEhemalige Waschküche – individuell nutzbar, Kunststofffenster mit Rolllädenrückwertige Dachseite neu eingedeckt einschließlich Unterspannbahn (Dachpfannen und Unterspannbahn für die Hofseite oder für das komplette Haupthaus liegen bereit)Scheune:befestigter Boden als großzügige Abstellfläche mit Tür zum Gartenbereich (das ehem. Scheunentor auf der Rückseite kann wieder rückgebaut werden)Holzgartenhaus im Mittelpunkt des Hofes als Outdoorküche genutzt mit Kalt- und Warmwasser, Kochen mit PropangasPhotovoltaik auf dem DachEingerahmt mit Blühpflanzen und ZiergehölzenGarage in ehemaligen Stallungen am Haupthaus angrenzend (direkter Zugang zum Wohnhaus kann wiederhergestellt werden)An Garage angrenzend überdachte und geflieste Terrasse und Freifläche zur individuellen GestaltungAußenbereichBefestigter Hof mit großer Toreinfahrt, teilweise Kiesbelag, hintere große Zufahrt mit Pflastersteinen2 Brunnen (Hof-muss wieder aktiviert werden + Gartenbereich)Insgesamt 3 Zufahrten (Gartenbereich auch mit schweren Geräten befahrbar)Eingezäunter Erholungsbereich mit Grünfläche, Sitzecke, Kiesbett mit großem aufstellbaren PoolGrillkamin, GewächshausSeparater großer Grünflächenbereich mit Gartenteich und ZufahrtHecke aus Smaragdthujen, Maschendrahtzaun (grün)Teichpumpe, Poolpumpe und Beregnung über Photovoltaik