So lebt es sich in Berlin

Die Bundeshauptstadt vereint als Stadtstaat zwölf Bezirke mit 97 Ortsteilen auf rund 892 Quadratkilometern. Eingebettet zwischen Spree und Havel bietet sie vom Altbau-Kiez bis zum Einfamilienhaus am Stadtrand jede Wohnform. Wer in Berlin wohnen möchte, trifft auf ein Umfeld mit Menschen aus über 190 Nationen.

Bezirke und Wohnlagen in Berlin

Die Vielfalt der Berliner Bezirke spiegelt sich unmittelbar im Immobilienangebot wider. Vom monumentalen Altbau am Kurfürstendamm bis zur Villa am Wannsee reicht die Bandbreite. Jeder Kiez bringt dabei sein eigenes Profil mit:

• Charlottenburg & Wilmersdorf bürgerliches Flair, Shopping am Ku'damm, repräsentative Altbauwohnungen

• Mitte historisches Zentrum, Regierungsviertel, hochpreisige Stadtwohnungen über Geschäftsflächen

• Friedrichshain & Kreuzberg Szeneviertel mit Clubkultur, sanierte Altbauten, sehr hohe Nachfrage

• Wedding & Moabit aufstrebende Arbeiterkieze, internationaler Mix, noch moderate Preise

• Neukölln kreative Subkultur, junge Gastronomie, Altbauten mit Aufwertungspotenzial

• Prenzlauer Berg Familienkiez mit Cafészene rund um den Kollwitzplatz, sanierte Gründerzeitbauten

• Pankow ruhige Wohnviertel, gute Schulversorgung, Mix aus Altbau und Reihenhäusern

• TempelhofSchöneberg Tempelhofer Feld vor der Tür, stadtnahe Einfamilien- und Doppelhäuser

• Lichtenberg wachsender Bezirk mit Wasserlagen an der Rummelsburger Bucht und ruhigem Karlshorst

• Treptow-Köpenick grünster Bezirk mit Wäldern, Seen und dem Technologiestandort Adlershof

• Marzahn-Hellersdorf günstige Plattenbauwohnungen, viel Grün und die Gärten der Welt

• Reinickendorf dörfliche Ortsteile, Nähe zum Tegeler See, solide Reihenhauslagen

• Spandau eigenständige Altstadt, ländliche Lagen in Kladow und Gatow an der Havel

• Steglitz-Zehlendorf gehobene Wohnviertel mit Villen in Grunewald, Wannsee und Dahlem

Diese Spannweite macht die Hauptstadt für unterschiedlichste Lebensentwürfe interessant. Vom Erstkauf einer Eigentumswohnung im Szenekiez bis zum Familienhaus am Stadtrand findet sich für jeden Anspruch eine passende Lage.

Berliner Immobilienmarkt im Wandel

Die Kaufpreise im Stadtstaat sind seit Jahren in einer Aufwärtsbewegung. Die Spreizung zwischen den Bezirken bleibt dabei groß. Während freistehende Einfamilienhäuser in der Innenstadt kaum verfügbar sind, finden sich in den Randbezirken weniger Eigentumswohnungen. Neubauwohnungen in Berlin entstehen überwiegend in den Außenbezirken und auf Konversionsflächen, während die Innenstadt vom Bestand geprägt bleibt. Die 2015 eingeführte Mietpreisbremse begrenzt die Mieterhöhung bei Neuverträgen auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete und wirkt indirekt auch auf die Kaufpreise vermieteter Objekte. Charakteristisch für den Markt sind:

• ein hoher Anteil an gründerzeitlichen Altbauten in der Innenstadt

• Plattenbaubestände und Flächen für Neubauprojekte in Berlin in den östlichen Außenbezirken

• Villen- und Einfamilienhauslagen vor allem im Südwesten

• eine wachsende Zahl an Anlageobjekten in Berlin durch internationale Nachfrage

Hauptstadt der kurzen Wege

Verkehrlich ist die Spreemetropole eng vernetzt. Der Hauptbahnhof bindet die Stadt im ICE-Takt an Hamburg, München und Frankfurt an, der Flughafen BER bedient das internationale Streckennetz. Innerstädtisch sorgen U-Bahn, S-Bahn-Ring, Straßenbahn und ein dichtes Busnetz der BVG für kurze Wege zwischen den Kiezen. Den Anschluss ans Umland sichern die A100 und der Berliner Ring (A10). Auch entlegenere Bezirke wie Spandau, Köpenick oder Pankow profitieren von Regionalbahnhalten. Das macht sie für Pendler und Käufer von Häusern in Berlin attraktiv.

Kulturmetropole an der Spree

Das kulturelle Profil der Hauptstadt ist vielseitig. Die Museumsinsel mit Pergamonmuseum und Neuem Museum bildet den historischen Kern, ergänzt durch drei Opernhäuser und die Philharmonie am Kulturforum. Internationale Filmfestspiele, wie die Berlinale, das Gallery Weekend und der Karneval der Kulturen prägen den Veranstaltungskalender. In Friedrichshain, Kreuzberg und Neukölln gibt eine lebendige Club- und Off-Szene den Ton an, sichtbar etwa am RAW-Gelände oder am Holzmarkt. Kulinarisch bleiben Currywurst, Döner, Schweinshaxe und der Pfannkuchen feste Größen. Diese kulturelle Dichte schlägt sich unmittelbar in der Attraktivität von Wohnungen in Berlin nieder, besonders in zentrumsnahen Altbaubeständen.  

Berlins Wirtschaft als Standortfaktor

Die Hauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Digitalwirtschaft, Biotechnologie, Medien und Kreativindustrie prägen das Profil, dazu kommen Arbeitgeber wie Deutsche Bahn, Siemens Energy, Zalando und Axel Springer. Für Berufseinsteiger und junge Berufstätige sind vor allem Wedding, Neukölln und Lichtenberg interessant, wo sich Wohnungen in Berlin zu moderaten Preisen finden und der Markt für Anlageobjekte in Berlin weiter wächst.

Familienleben zwischen Kiez und Grün

Für Familien ist die Hauptstadt breit aufgestellt. Der Kita-Platz ist landesweit kostenfrei, ergänzt durch ein dichtes Schulnetz und ein breites Angebot freier und internationaler Träger. Ruhige Wohnlagen mit Nähe zu großen Grünflächen finden sich zum Beispiel in Zehlendorf (am Grunewald), Köpenick (am Müggelsee) oder in den an das Tempelhofer Feld grenzenden Ortsteilen. Auch in grünen Gegenden wie Pankow, Karlshorst oder Frohnau ist gelegentlich ein Reihenhaus mit Garten verfügbar.