Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit befestigten Innenhof und Hinterhaus im Zentrum von Torgau

Torgau

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 20.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die nächst größeren Städte sind Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 22 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km. Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Wohnfläche: 294 m²
Gewerbefläche: 145 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Grundstück: 350 m²

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der 3 wichtigsten Einkaufsstraßen von Torgau.

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten vermietet. Ebenfalls vermietet ist eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten teilen sich in 3 Einheiten im Haupthaus und 1 Wohnung in einem Gebäudeteil im Hinterhof.

Eckdaten

Baujahr:
um 1800 mit kleinem historischen Keller aus Bruchstein und Tonnengewölbe

Denkmalschutz: ja, Quelle Denkmalschutzliste
„Wohnhaus in geschlossener Bebauung, im Kern barock, schlichte
historisierende Fassade, geohrtes Segmentbogenportal, stadt- bzw.
stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend“

Erdgeschoss:

2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus mit Nutzung der jeweiligen Seitenflügel,Hausflur mit Zugang zu den Gewerbeeinheiten, Gewölbekeller, Wohneinheiten im Haupthaus mit 1. und 2. OG, Zugang zum Hinterhof

1.Obergeschoss:

1 große Wohneinheit (104 m²) verteilt auf Vorderhaus und Seitenflügel mit 5 Zimmern, Küche, Raum mit Gastherme und WC als Durchgang zum Bad mit Eckwanne und Dusche (Durchgang), Raumspartreppe zum Dachboden (Seitenflügel)

Dachgeschoss:
Zwei 2-Raum-Wohnungen (1 vermietet) mit Küche, Bad mit Wanne (Gastherme mit Warmwasserspeicher) – mit je 56 m²

Hinterhaus:
Zugang über Innenhof zu Wohneinheit im 1. OG,

3-Raum-Wohnung (77 m²), Holzdielenboden, Bad mit Dusche/WC, Küche mit Gastherme, Elektrik neu

Möglichkeit einer 2. Wohnung im 2. OG nach Um- bzw. Neubau einer genormten Treppe

Sonstiges: befestigter Innenhof, betonierte Abstellräume

Sanierungen:

2022 Gasheizung (WE im 1. OG) mit Brennwerttechnik mit

Warmwasseraufbereitung

2011 Heizungsanlagen in einzelnen WE

1997 Fenster straßenseitig

Teilweise Elektrik

Mieteinnahmen: 5.265,60 €/Jahr

Energieausweis: Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

ProvisionProvision

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