Großzügiges Einfamilienhaus in Werdau Ihr neues Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Werdau der Großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen. Der Standort verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt sowie einer soliden Verkehrsanbindung.Das nur wenige Kilometer entfernte Torgau bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt, das Schloss Hartenfels und die Elbe prägen das Stadtbild und machen Torgau zu einem attraktiven Mittelzentrum der Region.Über die Bundesstraßen B87 und B183 sowie den Bahnhof Torgau bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Leipzig ist in etwa einer Stunde erreichbar, Dresden in rund 90 Minuten und Berlin in etwa zwei Stunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie wurde als Einfamilienhaus um 1900 massiv errichtet und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Im Innenbereich wirkt das Gebäude schon fast herrschaftlich – großzügige Raumfläche- und höhe und die alten hohen Holztüren.Die großzügige Wohnfläche bietet viel Spielraum in der Nutzung. Auch der hintere Außenbereich einschließlich Gartenfläche von ca. 1200 m² bietet viele Optionen sich frei zu entfalten. Baujahr: um 1900 massiv mit Teilunterkellerung mit ausgebautem Dachgeschoss und NebengelassErdgeschossHöhe 3 m:Straßenseitiger oder hofseitiger ZugangGroßzügiger Eingangsbereich, TreppenhausWohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer zur Küche, Bad mit Wanne und BoilerDachgeschoss:Flurbereich, Zimmer mit Kachelofen, 2 Kinderzimmer mit Dachschrägen, großes Zimmer mit Kachelofen, Küche, 1 weiteres ZimmerKeller: Zugang von außen, mehrere Räume, BrunnenpumpeHeizung: Kachelöfen, Boiler im Bad für Warmwasser, ElektroheizungModernisierungen2008 -Dach Spitzboden mit Unterspannbahn – Dachschrägen mit ZwischensparrendämmungTeilweise Elektrik1994 Kunststofffenster (straßenseitig im Erdgeschoss mit Rollläden)AußenbereichHofzufahrt (nicht befestigt)Verschiedene NebengelasseBrunnenGroßzügiger Gartenbereich mit altem Strauch- und BaumbewuchsEnergiebedarfsausweis, 10.08.2026, gültig bis 10.08.2036, Baujahr 1927, Endenergiebedarf 150,7 kWh/(m²*2) (E), Strom netzbezogenAlle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.