Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter | Torgau (Sachsen)

Torgau bietet eine verlässliche Infrastruktur und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, etwa 50 km nordöstlich von Leipzig, und ist gut über die Bundesstraße B182 sowie regionale Verkehrsachsen erreichbar. Investoren profitieren von der Nähe zu den Ballungsräumen Leipzig und Dresden, während die naturnahe Lage an der Elbe ein attraktives Lebensumfeld schafft.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in puncto Bildung ist Torgau gut aufgestellt - es gibt Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, vom Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants bis zur nächstgelegenen Stadt. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Haltestelle in der Nähe und einer Autobahnauffahrt in bequemer Reichweite.

Wohn- und Geschäftshaus mit Nahversorgungsanker - Torgau / Sachsen
Dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, laufende Erträge und kalkulierbares Risiko.
Die Immobilie umfasst ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in einem funktionierenden Mittelzentrum. Die Ertragsbasis wird durch einen stabilen Nutzungsmix aus Wohnvermietung und Gewerbe getragen, ergänzt durch einen lebensmittelgeprägten Ankermieter, der die Standortqualität nachhaltig absichert.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist keinen Projekt- oder Entwicklungscharakter auf und eignet sich ideal als Bestandsinvestment im Core-Plus-Segment. Die laufenden Mieteinnahmen sind stabil, der Leerstand gering und nicht strukturell bedingt.
Besonders hervorzuheben sind:
- wohnwirtschaftliche Grundstabilität
- frequenzsichernder Einzelhandel
- großzügiges Grundstück mit Stellplätzen
- überschaubarer Managementaufwand
Das Investment adressiert Family Offices, die Wert auf Werterhalt, Inflationsschutz und planbaren Cashflow legen.

ASSET OVERVIEW
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Investmentklasse: Core Plus
Transaktionsstruktur: Asset Deal
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Vermietungsstand: nahezu vollvermietet
Ankermieter: Lebensmitteleinzelhandel (Nahversorgung)
STRUKTUR & FLÄCHEN
- Mehrere Wohneinheiten als ertragsstabile Basis
- Mehrere Gewerbeeinheiten zur Diversifikation
- Funktional getrennte Nutzungsbereiche
- Großzügige vermietbare Gesamtfläche
- Umfangreiche Stellplatzflächen
ERTRAGSPROFIL
- Laufende, nachhaltig erzielte Nettomieteinnahmen
- Marktüblicher Core-Plus-Faktor
- Geringer Leerstand mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Keine Abhängigkeit von Einzelmietern im Wohnbereich
MIETERQUALITÄT
- Klassische Wohnraumnachfrage
- Gewerbliche Nutzung mit hoher Standortbindung
- Ankermieter mit langfristiger Versorgungsfunktion
- Reduziertes Klumpenrisiko
WERTTREIBER & PERSPEKTIVEN
- Vollvermietung der freien Einheit
- Moderate Mietentwicklung im Wohnsegment
- Nachhaltige Standortabsicherung
- Optimierung im laufenden Betrieb
STANDORTQUALITÄT
- Etabliertes Mittelzentrum
- Stabile Fundamentaldaten
- Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
- Nähe zu regionalen Wirtschaftsräumen
BAUSUBSTANZ & RISIKO
- Errichtung in den neunziger Jahren
- Modernisiert und gepflegt
- Regelmäßig gewartete Technik
- Kein akuter Investitionsstau
INVESTMENTFAZIT
Ein diskretes Bestandsinvestment für Family Offices mit Fokus auf Stabilität, Werterhalt und langfristige Erträge.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 961,00 m², Gesamtfläche: 2.209,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019