Immobilien in Burgau

So lebt es sich in einem Haus oder einer Wohnung in Burgau

Burgau liegt in Schwaben zwischen München und Stuttgart. An der Stadt vorbei fließt die Mindel, ein Nebenfluss der Donau. Sie sollten hingegen nicht vorbeifahren! Lassen Sie sich die schöne Stadt nicht entgehen!

Wenn Sie Burgau durch den Blockhausturm betreten, fühlen Sie sich vielleicht an ein Bilderbuch erinnert. Gepflegte historische Häuser mit aufwendig sanierter Fassade, hübsche alte Kirchen und der Marienbrunnen auf dem Kirchplatz vermitteln diesen Eindruck. Keine Sorge, das bedeutet nicht, dass hier nichts los wäre! Im Gegenteil ist Burgau ein quirliges Städtchen, in dem es sich gut leben lässt.

Häuser & Wohnungen in Burgau

Sie möchten in Burgau eine Immobilie kaufen oder mieten? In der Kernstadt gibt es großzügige Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien und im Neubau. Oft gehört ein Stellplatz oder eine Garage dazu. Von hier aus haben Sie es nicht weit zu Geschäften, Ärzten und Restaurants.

Nach der Kernstadt ist Oberknöringen der zweitgrößte Stadtteil. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser finden Sie hier ebenso wie die energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Garten. Auch schöne Bungalows können Sie hier oft mieten oder kaufen. Unterknöringen besitzt neben einem eigenen kleinen Zentrum auch ein Schloss. Von der Ein-Zimmer-Wohnung bis zum feudalen freistehenden Haus in guter Lage sind hier regelmäßig ganz unterschiedliche Immobilien zu Verkauf.

Großanhausen ist – anders als der Name vermuten lässt – der kleinste Stadtteil. Dort wohnen Sie in dörflicher Atmosphäre. Von den Zimmern vieler Wohnungen genießen Sie einen Blick ins Grüne. Neben Wohnimmobilien können Sie hier regelmäßig auch schöne Freizeitgrundstücke erwerben. Kleinanhausen bietet ebenfalls Häuser und Wohnungen im Neubau und in der Bestandsimmobilie. Die Immobilien in Limbach liegen im Tal des Deffinger Bachs. Südlich der A 8 haben Sie hier eine gute Verkehrsanbindung und eine ländliche Umgebung. Hier stehen sowohl das Einfamilienhaus mit Garten als auch schöne Wohnungen im Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage. Am Dorfweiher können Sie entspannt spazieren gehen.

Unternehmen aus Dienstleistung, Handwerk, Handel und Industrie haben sich in Burgau niedergelassen. Der Ort bietet ganz unterschiedliche Gewerbeimmobilien. Unsere Makler kennen sich gut aus und beraten Sie gern.

Mietpreise für Immobilien in Burgau

Überlegen Sie, ein Haus oder eine Wohnung in Burgau zu mieten? Die durchschnittliche Miete der aktuell angebotenen Wohnungen liegt bei 8,79 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo). Die Daten wurden am 28.11.2019 aus zwölf aktuell ausgeschriebenen Angeboten ausgewertet. Je nachdem welche Mietimmobilien auf den Markt kommen, können die durchschnittlichen Preise stark schwanken. Das gilt natürlich insbesondere bei kleineren Orten, in denen die Gesamtzahl der Mietangebote geringer ist.

Im Einzelfall ist die Höhe der Miete stark abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie. Auch die Nachfrage spielt eine große Rolle. In unseren Exposés können Sie sich einen Überblick über Mietangebote in Burgau verschaffen.

Kaufpreise für Immobilien in Burgau

Aktuell kosten Immobilien in Burgau laut Daten von geomap durchschnittlich 2.235 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 28.11.2019). Immobilienpreisstatistiken werten Häuser, Wohnungen und Grundstücke gemeinsam aus. So lassen sie allein noch keine Rückschlüsse darauf zu, was die einzelnen Immobilientypen vor Ort kosten.

Separat betrachtet kostet ein Haus in Burgau derzeit durchschnittlich 2.402 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind für durchschnittlich 2.175 Euro und Grundstücke für durchschnittlich 283 Euro pro Quadratmeter ausgeschrieben. Weil die Daten tagesaktuell anhand der aktuellen Angebote ausgewertet werden, können sie stark schwanken – je nachdem, welche Immobilien gerade auf dem Markt sind. Stichtag der Daten war der 28.11.2019 (Quelle: www.geomap.immo).

Immobilie kaufen als Kapitalanlage

Auch wenn Sie das Haus oder die Wohnung nicht selbst bewohnen möchten, kann sich die Anschaffung lohnen. Denn einige Immobilien in Burgau sind auch als Kapitalanlage und zum Vermieten geeignet. Bei der Auswahl einer Immobilie zum Vermieten spielt die Lage eine besonders wichtige Rolle. Ist die Lage gefragt, haben Sie bei Mieterwechseln später weniger Leerstand. Prüfen Sie auch die Höhe und die Entwicklung der Mieten von Immobilien im direkten Umkreis.

Außerdem ist ein Blick auf die Kosten wichtig. Denn diese sollten natürlich geringer ausfallen als Ihre Einnahmen aus der Vermietung. Ist die Wohnung oder das Haus gut gepflegt, sind die Instandhaltungskosten niedriger. In Eigentümergemeinschaften sollten Sie sich erkundigen, welche größeren Projekte geplant sind. Auch ein Blick auf die Höhe der Instandhaltungsrücklage kann einen Anhaltspunkt geben, ob genügend Kapital vorhanden ist oder zusätzliche Kosten möglicherweise Ihre Rendite gefährden könnten.

Überschlagen Sie, welche Netto-Mietrendite Sie voraussichtlich erzielen können. Das geht zum Beispiel mit unserem Mietrenditerechner. Als Richtwert gilt, dass Sie mindestens auf eine Netto-Mietrendite von drei Prozent kommen sollten, damit sich die Vermietung finanziell für Sie lohnen kann. Gern beraten wir Sie im persönlichen Gespräch detailliert und genau zu Ihrer Situation.

Infrastruktur

Zu Burgau gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Oberknöringen, Unterknöringen, Großanhausen, Kleinanhausen und Limbach. In der Kernstadt finden Sie unter anderem Restaurants, Cafés, Pensionen und eine Filiale der Sparkasse. Oberknöringen liegt etwa 1,5 Kilometer westlich vom Zentrum. Etwa 2,5 Kilometer in gleicher Richtung kommen Sie nach Unterknöringen. Großanhausen und Kleinanhausen erreichen Sie, wenn Sie von Unterknöringen noch ungefähr einen weiteren Kilometer nach Westen beziehungsweise Nordwesten fahren. Limbach ist etwa sechs bis sieben Kilometer westlich vom Zentrum.

Burgau für Familien

Für die Bildung Ihres Nachwuchses sorgen in Burgau eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es im nahen Günzburg, in Krumbach sowie in Wettenhausen. Eine Besonderheit in Burgau: Die Stadt bietet Zuschüsse für den privaten Musikunterricht.

Kultur & Freizeit in Burgau

Als Neubürger sollten Sie sich eine Stadtführung nicht entgehen lassen. Beim „Historischen Verein Burgau Stadt und Land“ können Sie gleich mehrere zu unterschiedlichen Themen buchen. Für einen Ausflug ins Grüne empfiehlt sich der Wald-Erlebnis-Weg Burgau. An zehn Stationen wird der Lebensraum Wald kindgerecht erklärt. Bei Kindern und Erwachsenen ist auch der Generationenpark Burgau beliebt. Hier gibt es unter anderem einen Niedrigseilgarten. Im Sommer lädt das Freibad, im Winter die Eissporthalle. Ganzjährig können Sie sich in den vielen Vereinen von Burgau engagieren, zum Beispiel im Fotoclub, der Laienspielgruppe oder dem Turn- und Sportverein.

Verkehr in Burgau

Von Ihrer Immobilie in Burgau gelangen Sie rasch auf die A 8 und die A 7. Nach München und nach Stuttgart brauchen Sie mit dem Auto jeweils etwa eine Stunde. Doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mobil. Vom Bahnhof Burgau fahren Züge regelmäßig unter anderem nach Augsburg und Ulm. Nach Jettingen-Scheppach kommen Sie mit dem Regionalexpress in etwa zwei Minuten (bis Bahnhof Jettingen). Zum Münchner Flughafen sind es etwa 130 Kilometer, zum Stuttgarter Flughafen etwa 120 Kilometer.

Was wir für Sie tun können

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung in Burgau oder im Raum Günzburg? Wir vermitteln Grundstücke, Häuser und Wohnungen mit ganz unterschiedlicher Wohnfläche zur Miete und zum Kauf. Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote. Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer passenden Immobilie.

Die Baufinanzierung können Sie bei uns oft gleich dazu bekommen. Sie haben Fragen dazu, wie die Finanzierung einer Immobilie abläuft? Vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wenn Sie möchten, können Sie sich auch vorab von unserem Ratgeber „Hausbau & Immobilienkauf“ Schritt für Schritt durch den Prozess leiten lassen.

Wenn Sie den Schlüssel zu Ihren eigenen vier Wänden dann in den Händen halten, ist unser Service übrigens noch lange nicht erschöpft. Wir haben alle wichtigen Versicherungen rund um die eigene Immobilie. Gern beraten wir Sie, welche davon für Sie persönlich sinnvoll sind ... und welche nicht! Sie müssen erst noch Ihr altes Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Auch dabei unterstützen wir Sie. Profitieren Sie von den Vorteilen von Deutschlands größtem Maklerverbund. Kommen Sie auf uns zu!