Gepflegte 3 Zimmerwohnung 1.OG & Wohnung im großzügigem, ausgebautem Dachgeschoss - ZWEI Eingänge

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Burgau im Landkreis Günzburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und V-Markt befinden sich in kurzer Entfernung und sind nach vorliegenden Angaben in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind innerhalb Burgaus vorhanden. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.

Burgau bietet darüber hinaus eine verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und Ulm. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Augsburg, München, Günzburg und Ulm. Auch der Bahnhof Burgau ermöglicht eine gute regionale Anbindung und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Die Stadt und das umliegende schwäbische Landschaftsgebiet verfügen über zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Durch die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare, die ruhig wohnen und dennoch verkehrsgünstig angebunden sein möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2012/2013 errichteten Vierfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Burgau.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern. Eine besondere Ergänzung bietet der zusätzlich zugeordnete und 2024 fertiggestellte Dachgeschossbereich mit ca. 54,70 m². Dieser verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer, einen Balkon, drei Dachflächenfenster sowie Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Einheit gehören außerdem eine Garage, zwei Pkw-Außenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Wasch- und Trockenraum.

Der Dachgeschossbereich stellt rechtlich kein eigenständiges Sondereigentum dar, sondern ist der Wohnung über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht dauerhaft zugeordnet. Der Verkauf erfolgt daher ausschließlich als Gesamteinheit.

Gesamtkaufpreis: 385.000 € - Wohnung 366.000 € - zwei Außenstellplätze jeweils 5.000€ - eine Garage 9.000€

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit zahlreichen komfortablen Details:

** großzügiger Wohn- und Essbereich
** offene Küche mit moderner Einbauküche
** zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
** zusätzlich zugeordneter Dachgeschossbereich mit ca. 54,70 m²
** eigener Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss
** Badezimmer im Dachgeschoss
** drei Dachflächenfenster
** Raumhöhen im Dachgeschoss von bis zu ca. 4 Metern
** Fußbodenheizung
** elektrische Rollläden
** Klimaanlage im Dachgeschossbereich
** Balkon im Obergeschoss
** zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Markise
** Garage
** zwei Pkw-Außenstellplätze, ST 1 und ST 5
** Kellerabteil
** zugeordneter Wasch- und Trockenraum
** Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik
** gepflegtes Vierfamilienhaus


Hinweis zu den Bildern: Teilweise wurden die Bilder mit KI aufgeräumt und persönliche Gegenstände entfernt.

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