3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung in ruhiger Lage provisionsfrei - 5% deg. Afa möglich

Die angebotene Wohnung befindet sich im reizvollen Burgau, eine idyllische Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg, verbindet charmantes Landleben mit modernen Annehmlichkeiten.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche alltägliche Einrichtungen fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahn A8 sowie die gut frequentierten öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Augsburg und Ulm.

Das natürliche Umfeld von Burgau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, ob Spaziergänge in den grünen Wäldern, Radtouren entlang der malerischen Wege oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Seen. Weiterhin sorgt ein reges Vereinsleben für zahlreiche soziale und sportliche Angebote.

Diese wertvolle Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Möglichkeiten zur Naherholung macht den Eschenweg zu einer begehrten Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Im Eschenweg in Burgau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertig geplanten 3-Zimmer-Wohnungen. Klare Architektur, gut nutzbare Grundrisse und großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse in Westausrichtung.

Das Gebäude wird in solider Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk und ca. 36,5 cm starken Außenwänden errichtet. Vorgesehen ist eine energieeffiziente Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden gemäß Planung barrierefrei ausgeführt. Aufgrund der versetzten Gebäudehälften bedient der Personenaufzug jede der sechs Wohnungseingangsebenen. Der Baubeginn ist schnellstmöglich vorgesehen; die geplante Bauzeit beträgt rund 16 Monate ab Baubeginn.

Stellplätze sind optional und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € und ein Außenstellplatz für 18.000 € erworben werden. Eine Verpflichtung zum Erwerb eines Stellplatzes besteht nicht.

Für eine unverbindliche Anlegerkalkulation wird eine mögliche Nettokaltmiete von 14,00 €/m² angesetzt. Für optional erworbene Stellplätze können kalkulatorisch monatlich 80 € für einen Tiefgaragenstellplatz beziehungsweise 50 € für einen Außenstellplatz berücksichtigt werden. Durch die mögliche degressive Afa über 5% lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.

Nach aktuellem Förderstand kann für den geplanten Effizienzhaus-55-Neubau ein zinsverbilligter KfW-Kredit über die Programme 297 beziehungsweise 298 mit bis zu 100.000 € je Wohnung in Betracht kommen. Möglich sind Annuitätendarlehen sowie endfällige Darlehen mit bis zu zehn Jahren Zinsbindung. Voraussetzung sind unter anderem eine gültige Baugenehmigung, die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten und die rechtzeitige Antragstellung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der individuellen Prüfung, der KfW-Zusage und verfügbarer Fördermittel.

Die Wohnung E2 befindet sich im Erdgeschoss rechts und bietet ca. 85,02 m². Mittelpunkt ist der rund 33,85 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur geplanten Westterrasse. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen den Grundriss.

. Effizienzhaus-55-Standard gemäß aktueller Planung
. zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung
. massive, monolithische Ziegelbauweise
. ca. 36,5 cm starke Außenwände
. dreifach verglaste Fenster
. barrierefrei geplante Wohnungen
. Aufzug zu allen sechs Wohnungseingangsebenen
. Balkon oder Terrasse in Westausrichtung
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Stellplätze optional erhältlich

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen