Viel Natur umgibt die Immobilien von Ichenhausen © Stadt Ichenhausen

Immobilien in Ichenhausen

Wohnen und leben in einer Immobilie in Ichenhausen

Malerisch zwischen Donau und Alpen liegt Ichenhausen. Hier verbindet sich schwäbischer Charme mit bayrischer Gemütlichkeit!

Einwohnerzahlen in Ichenhausen auf einen Blick

∑
8 Tsd.
Einwohnerzahl
P
256
Einwohnerdichte/km²
km²
34,27
Fläche in km²

Die Region um Ichenhausen im Landkreis Günzburg wird „Schwäbischer Barockwinkel“ genannt, weil hier besonders viele bildschöne historische Immobilien stehen. Ichenhausen hat zudem neben fünf aufwendig sanierten Sakralbauten auch drei prunkvolle Schösser zu bieten. Kein Wunder, dass sich so mancher Besucher dazu entscheidet zu bleiben.

Häuser & Wohnungen in Ichenhausen

Sie möchten eine Immobilie in Ichenhausen kaufen oder mieten? Im Zentrum stehen unter anderem in der Annastraße, der Marktstraße und der Heinrich-Sinz-Straße aufwendig sanierte historische Häuser. Viele davon stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind unter Denkmalschutz. Außerdem finden Sie hier Wohnungen in zentralen Mehrfamilienhäusern. Von der Kernstadt aus erreichen Sie Geschäfte und Ärzte teilweise bequem zu Fuß. Mehrere Schulen und eine Sparkassen-Filiale sind in direkter Reichweite. Es gibt außerdem eine Fachklinik für Physikalische Medizin und Medizinische Rehabilitation.

Der Stadtteil mit den meisten Einwohnern ist Hochwang. Hier steht die bekannte Barockkirche „Zum Heiligen Kreuz“. Rund herum wohnen Sie ländlich. Von den Zimmern vieler Häuser haben Sie einen Blick ins Grüne. Sowohl das Einfamilienhaus mit Garten gibt es hier als auch das Mehrfamilienhaus mit Wohnungen ganz unterschiedlicher Wohnfläche. Zu einigen Immobilien können Sie eine Garage oder einen Stellplatz kaufen oder mieten. Alle anderen Stadtteile haben weniger als 1.000 Einwohner und sind ebenfalls von einer entspannt dörflichen Atmosphäre geprägt. Der kleinste Stadtteil ist Deubach.

In allen Ortsteilen Ichenhausens finden Sie die gemütliche Bestandsimmobilie mit großzügigem Grundstück ebenso wie die moderne Eigentumswohnung im Neubau. Viele Immobilien haben einen Balkon oder eine Terrasse. Die zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte steht hier ebenso wie das schöne EFH mit Garten in ruhiger Lage. Auf den Dächern einiger Häuser befinden sich bereits Solarzellen. Zahlreiche Immobilien sind in den letzten Jahren energetisch saniert worden. Falls Sie sich für ein Haus oder eine Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf interessieren, beraten wie Sie gern zu verschiedenen finanziellen Möglichkeiten.

Gerne zeigen Ihnen unsere Immobilienmakler in der Umgebung auch Grundstücke, auf denen Sie Ihren Neubau nach eigenen Vorstellungen errichten können.

Kaufpreise für Immobilien in Ichenhausen

Laut Daten von geomap beträgt der Kaufpreis für Immobilien in Ichenhausen durchschnittlich 2.171 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 22.12.2019). Statistiken für Immobilienpreise werten Häuser, Wohnungen und Grundstücke gemeinsam aus. Für Vergleiche zwischen mehreren Orten kann das hilfreiche Informationen liefern. Sie lassen allerdings keine Rückschlüsse darauf zu, was die einzelnen Immobilientypen vor Ort kosten. Doch genau diese Daten interessieren Kaufinteressenten in der Regel natürlich am meisten.

Einzeln betrachtet kostet ein Haus in Ichenhausen derzeit durchschnittlich 2.118 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind für durchschnittlich 2.500 Euro pro Quadratmeter ausgeschrieben. Die Ergebnisse wurden am Stichtag 22.12.2019 aus 25 aktuell ausgeschriebenen Angeboten für Häuser und vier Angeboten für Wohnungen berechnet. Je mehr Daten vorliegen, desto aussagekräftiger ist das Ergebnis. Weil die Daten jeweils anhand der aktuellen Angebote ausgewertet werden, können sie stark schwanken – je nachdem, welche Immobilien gerade auf dem Markt sind (Quelle: www.geomap.immo).

Tipp:

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Mit unserer Online  Immobilienbewertung unterstützen wir Sie gern dabei, den Preis Ihrer Immobilie hreauszufinden.

Mietpreise für Immobilien in Ichenhausen

Überlegen Sie, ein Haus oder eine Wohnung in Ichenhausen zu mieten? Die Miete der aktuell angebotenen Immobilien liegt im Durchschnitt bei 7,70 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo). Die Daten wurden am 22.12.2019 aus sechs aktuell ausgeschriebenen Angeboten ausgewertet. Je nachdem welche Mietimmobilien auf den Markt kommen, können die durchschnittlichen Preise stark schwanken. Das gilt natürlich insbesondere bei kleineren Orten, in denen die Gesamtzahl der Mietangebote gering ist.

Im Einzelfall ist die Höhe der Miete stark abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie. Auch die Nachfrage spielt eine große Rolle. In unseren Exposes können Sie sich einen Überblick über Mietangebote in Ichenhausen verschaffen.

Tipps für Kapitalanleger

Lohnt sich der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auch dann, wenn man nicht selbst darin wohnen möchte? Die Frage taucht immer wieder auf. Pauschal lässt sich leider nicht knapp mit „Ja“ oder „Nein“ beantworten, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage und zum Vermieten lohnt. Abhängig ist das unter anderem von der Lage und dem Zustand der Immobilie. Mit unserem Netto-Mietrenditerechner können Sie grob überschlagen, ob sich die Vermietung eines bestimmten Hauses oder einer Wohnung voraussichtlich finanziell lohnt. Als Richtwert gilt: Ab einer Netto-Mietrendite von mindestens drei Prozent kann sich das Vermieten finanziell lohnen. Im persönlichen Gespräch beraten wir Sie gern ausführlich.

Gliederung

Ichenhausen besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Autenried, Deubach, Hochwang, Oxenbronn und Rieden an der Kötz. In der Kernstadt finden Sie mehrere Restaurants und Geschäfte. Nach Oxenbronn kommen Sie nach rund zwei Kilometern Richtung Westen. Autenried liegt knapp fünf Kilometer westlich vom Zentrum. Rund zwei Kilometer nördlich vom Stadtkern ist Hochwang. Deubach ist etwa drei Kilometer nordöstlich vom Zentrum. Rieden an der Kötz liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich der Kernstadt.

Gewerbeimmobilien in Ichenhausen

Eine Reihe von mittelständischen Unternehmen haben sich in Ichenhausen niedergelassen. Stöbern Sie in unseren Angeboten für Gewerbeimmobilien, um das passende Objekt für Ihr gewerbliches Vorhaben zu finden.

Ichenhausen für Familien

Für Ihren Nachwuchs gibt es in Ichenhausen eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule. Außerdem ist ein sonderpädagogisches Förderzentrum vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in den Orten der Umgebung. Sie suchen eine Möglichkeit, sich fortzubilden? Die Volkshochschule Günzburg hat in Ichenhausen eine Außenstelle und bietet ein wechselndes Kursprogramm an.

Kultur & Freizeit in Ichenhausen

Sportlich haben Sie in den Vereinen der Stadt unter anderem die Auswahl zwischen Fußball, Tennis und Kegeln. Das „Haus der Begegnung“ veranstaltet regelmäßig kulturelle Events. Besuchen Sie das Bayerische Schulmuseum und die Ausstellung „Leben der Juden auf dem Lande“ in der Synagoge. Außerdem lädt das Ikonenmuseum im Schloss Autenried mit mehr als 2.000 Exponaten. Ein Ausflug gefällig? Nur ein paar Kilometer von Ichenhausen entfernt lockt das Legoland Deutschland.

Verkehr in Ichenhausen

Von Ihrer Immobilie in Ichenhausen gelangen Sie über die B 16 schnell auf die A 8 München–Stuttgart sowie auf die A 7 Würzburg–Kempten. Doch auch mit Bus und Bahn sind Sie mobil. In Ichenhausen fahren Busse des Verkehrsverbundes Mittelschwaben. Der Flughafen Memmingen ist etwa 60 Kilometer entfernt, der Stuttgarter Flughafen etwa 100 Kilometer.

Haus oder Wohnung kaufen und verkaufen in Ichenhausen

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung in Ichenhausen oder im Kreis Günzburg in Bayern? Wir vermitteln Grundstücke, Wohnungen und Häuser mit ganz unterschiedlicher Wohnfläche. Unsere Makler bekommen regelmäßig neue Angebote. Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer passenden Immobilie.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Verkäufer-Services, einen zahlungskräftigen Käufer für Ihr Objekt zu finden. Dabei beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen alle wichtigen Unterlagen. Wir rücken Ihre Immobilie auf Fotos ins rechte Licht. Und wir erstellen ein aussagekräftiges Expose für Ihre Kaufinteressenten. Diesen beantworten wir bei den Besichtigungsterminen alle Fragen rund um Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Verhandlungen für Sie und prüfen gern, ob ein Kaufinteressent auch tatsächlich zahlungskräftig ist. Nicht zuletzt begleiten wir Sie zum Notartermin.

Und auch die Baufinanzierung für Ihre neue Immobilie bekommen Sie bei uns. Fragen zu Darlehen und Co. beantworten wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Wenn Sie möchten, können Sie auch unsere Informationen und Tipps zur Immobilienfinanzierung lesen.

Nicht zuletzt haben wir alle wichtigen Versicherungen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Wir beraten Sie gern. Kommen Sie auf uns zu!

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