***3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ichenhausen/Hochwang - attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in Ichenhausen-Hochwang im Landkreis Günzburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und ist dadurch insbesondere für Pendler, Familien und Berufstätige interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhaltepunkt Hochwang direkt im Ort. Von hier bestehen Regionalverbindungen nach Günzburg. Dort stehen weitere Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Ulm und Augsburg zur Verfügung.

Auch mit dem Pkw ist Hochwang gut angebunden. Über die B16 sind unter anderem Ichenhausen und Günzburg gut erreichbar. Über Günzburg besteht zudem eine Anbindung an die A8 in Richtung Ulm/Stuttgart sowie Augsburg/München.

Die nahegelegene Stadt Ichenhausen bietet weitere Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Kombination aus Wohnqualität, Bahnanschluss und regionaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung interessant.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Ichenhausen-Hochwang.

Weitere Informationen zur Immobilie und zu unserem Angebot finden Sie auf:

www.immo-john.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 in Ichenhausen-Hochwang.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen gemütlichen Wohnbereich mit einem separaten Essplatz zu kombinieren. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Im Flur und in der Küche sind Fliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik, der für eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein separater Waschraum zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Anschluss kann bequem von der Wohnung aus ein- bzw. ausgeschaltet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab November 2026 ca. 263 €, davon werden 50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Durch die Raumaufteilung und Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und Familien als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung auf einen Blick:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1995
- gepflegtes 6-Parteienhaus
- Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang
- zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Küche, derzeit ohne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- zentrale Gasheizung
- Fliesen in Flur und Küche
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- eigenes Kellerabteil
- separater Waschraum
- kein Aufzug
- Hausgeld ab 11/2026: 263 € monatlich (davon 50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

SonstigesGeldwäschehinweis:

Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.

Hinweis zur Bilddarstellung:

Hinweis: Einige der in diesem Inserat dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI bzw. digitaler Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden teilweise störende Gegenstände entfernt und die Darstellung für eine bessere Präsentation der Immobilie aufbereitet. Die wesentlichen baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen