***Ihr neues Zuhause in Oxenbronn - großzügige DHH mit Garten, Garage & PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ichenhausen-Oxenbronn im Landkreis Günzburg. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten geprägt und vermittelt einen angenehmen, privaten Wohncharakter.

Besonders für Familien attraktiv ist die Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das geringe Verkehrsaufkommen sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und bietet gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Die Umgebung von Oxenbronn ist ländlich und naturnah geprägt. Felder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende Ruhe und Erholung im Grünen genießen möchten.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten. Das Zentrum von Ichenhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Ichenhausen und der näheren Umgebung.

Auch die Stadt Günzburg ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Dienstleistungen. Darüber hinaus bietet Günzburg weitere Verkehrsanbindungen in die Region.

Durch die gute regionale Anbindung ist Oxenbronn auch für Berufspendler interessant. Die größeren Städte Ulm und Augsburg sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen auf dem Land angenehm mit beruflicher Mobilität verbinden lässt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ichenhausen-Oxenbronn präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem vollwertigen Kellergeschoss und zusätzlichem Potenzial im Dachspitz bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, u. a. von Bosch, ausgestattet. Eine begehbare Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachspitz bietet weiteres Potenzial und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche und einem separaten Technikraum.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte und weitgehend uneinsehbare Garten mit Gartenhaus. Die großzügige Terrasse mit der im Juli 2024 errichteten Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2024 mit Eigenverbrauch und Einspeisung sowie eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren unterstützen eine effiziente Energienutzung. Eine fest installierte Ladestation für E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden.

Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße ist besonders für Familien attraktiv.

Interesse geweckt?
Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf https://immo-john.de.

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Bauweise & Wohnkomfort
. Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, in massiver Ziegelbauweise
. Ca. 137 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern
. Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
. Gemütlicher Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle
. Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, u. a. von Bosch
. Praktische, begehbare Speisekammer
. Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
. Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

Keller & Dachspitz
. Voll unterkellert mit großem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum
. Separater Waschraum und Technikraum
. Dachspitz mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, derzeit über eine stabile Leiter zugänglich

Heizung & Energie
. Öl-Zentralheizung
. Solarthermieanlage mit 4 Flachkollektoren (2008) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
. Photovoltaikanlage aus 2024 mit Eigenstromnutzung und Einspeisung über Direktvermarktung (Enpal)
. Fest installierte Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge

Fenster & Außenbereich
. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
. Außenrollläden an den relevanten Fenstern
. Großzügige, überdachte Terrasse mit Pergola aus Juli 2024
. Zusätzliche kleinere Terrasse mit weiterem Sitzbereich
. Gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus

Garage & Stellplätze
. Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
. Zusätzlicher Stauraum im Garagendach, über separate Treppe erreichbar
. Außenstellplatz

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen