Schöne 2-Zimmerwohnung in Ichenhausen

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Ichenhausen im Landkreis Günzburg in ruhiger und schöner Wohnlage.

Alle Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, etc. sind vor Ort.

Die schöne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zum Wandern und Radeln in der Natur. Das nahegelegene Legoland ist die Attraktion für Kinder und der 18-Loch-Golfplatz "Schloß Klingenburg", einer der schönsten Golfplätze Bayerns, liegt nur 7 km entfernt.

Gute Verkehrsanbindung über die B 16 gibt es nach Günzburg und Krumbach.
Auch Ulm, Augsburg und München sind per Bahn, sowie den nur 8 km entfernten Autobahnanschluss Günzburg zur "A8" (München-Stuttgart), gut zu erreichen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude hat nur fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit guter Ausstattungsqualität und super Raumaufteilung. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich hat Anschluss zur separaten Küche und direkten Zugang zum Balkon - ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einen praktischen Abstellraum.

Die Küche kann nach Vorstellungen des Käufers eingebaut werden.

Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die schöne, ruhige Wohnlage in Ichenhausen verbindet attraktives Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie aller wichtigen Verkehrswege.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Wohnung und fragen Sie eine Besichtigung an.

# Baujahr 1994
# Wohnfläche: ca.50 qm
# überdachter Balkon
# Kunststofffenster
# Gas-Zentralheizung
# KFZ-Stellplatz inklusive
# Kurzfristig beziehbar

Sonstiges- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1994
Ausgestellt am 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: D
Wesentlicher Energieträger: GasStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50