Ihr Rückzugsort im Grünen - Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ichenhausen, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Günzburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die historische Innenstadt von Ichenhausen lädt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Große Kreisstadt Günzburg sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) in kurzer Fahrzeit. Auch die Städte Ulm, Augsburg und München sind dadurch gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen hochwertigen Modernisierungsstandard und ein parkähnliches Grundstück mit ca. 2.382 m². Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und begeistert mit Gartenlaube, Gewächshaus, Orangerie, Brunnen sowie gemütlichen Sitzbereichen - ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach und Fassade energetisch modernisiert, die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine moderne Öl-Zentralheizung installiert und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt. Zudem wurden überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminium-Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine Video-Sprechanlage eingebaut.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche (EBK abzulösen - Preis VB), einen hellen Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zum Balkon bieten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine großzügige Dusche. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie zwei zusätzliche Räume mit Ausbau- oder Abstellpotenzial. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie zahlreiche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei lediglich rund 1.100 Litern, während die Photovoltaikanlage jährlich etwa 4.000 bis 5.500 kWh Strom erzeugt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Grundstück suchen.

Eckdaten
# Baujahr 1966
# ca. 180 m² Wohnfläche
# 7 Zimmer
# ca. 2.382 m² großes, eingewachsenes Grundstück
# Voll unterkellert
# Kernsanierung 2017

Highlights
# Großzügiges Wohnkonzept mit 7 Zimmern
# Drei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
# Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche (2017 neu)
# Zwei separate WCs (2017 neu)
# Zwei zusätzliche Abstell- bzw. Ausbauräume im Dachgeschoss
# Großzügiger Hobbyraum im Keller
# Moderne Einbauküche (2017 - nicht im Preis inkl. -> VB)
# Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (Dach 2020 neu)
# Gartenlaube, Gewächshaus und Orangerie
# Überdachte Sitzgruppe und eigener Brunnen
# Parkähnlich angelegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und Brunnen
# Alarmanlage
# Video-Sprechanlage
# Insektenschutzgitter an den Fenstern
# Laufend gewartete Haustechnik
# Infrarot-Kabine im Keller

Sanierung & Technik
# Umfassende Kernsanierung und Modernisierung seit 2017
# Neue Dacheindeckung mit Aufsparren- und Innendämmung
# Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (8 cm Rockwool Steinwolle)
# Neue Innentüren außer DG
# Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2/3 erneuert)
# Elektrische, ausgeschäumte Aluminium-Rollläden
# Erneuerung der kompletten Elektrik
# Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (Edelstahl)
# Öl-Zentralheizung (2017) mit neuen Heizkörpern
# Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
# Wintergarten mit Beschattungsanlage
# Speicherofen mit neuem Einsatz (2024)
# Durchschnittlicher Heizölverbrauch von nur ca. 1.100 Litern/Jahr
# Jährliche Stromproduktion der Photovoltaikanlage von ca. 4.000 bis 5.500 kWh

StichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.89, Distanz zur Grundschule: 3.03, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 7.38, Distanz zum Flughafen: 62.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.83, Distanz zur Hauptschule: 1.00