Immobilien in Biberach an der Riß

Leben und Wohnen in einer Immobilie in Biberach an der Riß

„Klein. Stark. Oberschwäbisch.“ So lautet das offizielle Motto der Stadt Biberach. Doch das ist längst nicht alles, was Biberach zu bieten hat!

Einwohnerzahlen in Biberach an der Riß auf einen Blick

32 Tsd.
Einwohnerzahl
P
447
Einwohnerdichte/km²
km²
72,16
Fläche in km²

Biberach an der Riß liegt in Baden-Württemberg zwischen Ulm und dem Bodensee. Wälder, Wiesen, Seen und Moore prägen die Landschaft. Der Wohn- und Freizeitwert der kleinen Stadt an der schönen oberschwäbischen Barockstraße ist hoch. Biberach kann es mit seinen Bildungseinrichtungen, seinem prall gefüllten Kulturkalender und seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit so manch größerer Stadt aufnehmen.

Gliederung

Biberach an der Riß besteht aus der Kernstadt und den Ortschaften Mettenberg, Ringschnait, Rißegg und Stafflangen. In der Kernstadt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und besonders vielen Freizeitmöglichkeiten mit zum Beispiel dem Hallensportbad oder dem Traumpalast Kino. Auch zu verschiedenen Schulen ist es von hier nicht weit.

Mettenberg liegt etwa 3,5 Kilometer nordöstlich vom Zentrum. Nach Ringschnait kommen Sie nach etwa acht Kilometern in südöstlicher Richtung. Nur etwa drei Kilometer in gleicher Richtung trennen Sie in Rißegg von der Kernstadt. Stafflangen erreichen Sie, wenn Sie vom Zentrum rund acht Kilometer nach Westen fahren.

Häuser & Wohnungen in Biberach an der Riß

Sie möchten eine Immobilie in Biberach kaufen oder mieten? Die Mehrheit der Biber – so nennen sich die Bewohner der Stadt liebevoll – wohnt in der Kernstadt. In fußläufiger Entfernung gibt es hier Banken, Ärzte, Geschäfte und den Bahnhof. Sie suchen eine Wohnung mit zwischen einem und vier Zimmern im Neubau? In der Kernstadt werden Sie fündig. Im Angebot ist immer wieder auch die schöne Eigentumswohnung in der Bestandsimmobilie mit Balkon und Garage.

In Rißegg wohnen Sie stadtnah, oft mit Ausblick auf Wiesen und Felder. Die Neubaugebiete in Stafflangen sind umgeben von viel Wald. Hier steht auch das schicke Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten. Sie träumen von einer Doppelhaushälfte mit viel Wohnfläche? Die Wohngebiete in Ringschnait umgibt noch ein besonderer dörflicher Charme. Umgeben von Obstbäumen und Feuchtbiotopen wohnen Sie im schönen Ortsteil Mettenberg.

Gewerbeimmobilien in Biberach an der Riß

Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien? Die Wirtschaft floriert in Biberach. Neben drei großen, weltweit agierenden Markenunternehmen sind hier auch etliche mittelständische Betriebe ansässig. Sprechen Sie uns an. Unsere Immobilienmakler beraten Sie gern.

Biberach an der Riß für Familien

Mit mehr als 30 Kinderkrippen und Kitas, neun Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und zwei Gymnasien ist Biberach ausgezeichnet aufgestellt. Darüber hinaus stehen ein Technisches Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium sowie ein Berufliches Gymnasium zur Auswahl. Fünf Sonderpädagogische Einrichtungen ergänzen das Angebot. Die Waldorfschule ist für Kinder ab dem Krippenalter bis zur zwölften Klasse da. In Biberach befindet sich auch die Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft. Musikschule, Jugendkunst- und Jugendverkehrsschule, Kindersportschule und die Volkshochschule runden das Angebot ab.

Kultur & Freizeit in Biberach an der Riß

In der Stadthalle, in der Giggelberghalle, im Komödienhaus und in der alten Stadtbierhalle finden Konzertreihen, Kunstausstellungen, Literaturtage und Symposien statt. Zwei Museen, drei Theater, acht Kinosäle und eine Vielzahl von Galerien versüßen Ihnen zusätzlich Ihre Freizeit. Sie können sich auch eine Auszeit vom Alltag im Thermalbad Jordanbad gönnen. Radeln und wandern Sie durch Wiesen und Wälder. Erkunden Sie die barocke Baukunst Oberschwabens. Spazieren Sie durch das Naherholungsgebiet Rindenmooser Wald. Oder wagen Sie sich mit Ihrer Familie in den Kletterwald von Biberach. Über 350 Vereine und Verbände zeigen Ihnen, wie emsig die Biber sind.

Verkehr in Biberach an der Riß

In Biberach an der Riß kreuzen sich die drei Bundesstraßen B 30, B 312 und B 465. Rasch sind Sie so in den Städten des Umlands. Ulm erreichen Sie in 35 Minuten und Memmingen in 45 Minuten. Bei Memmingen haben Sie auch Anschluss an die Autobahnen A 7 und A 96. Nach Friedrichshafen und zum Bodensee brauchen Sie circa eine Stunde. Eine gute Alternative zum Auto haben Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Ulm fahren Sie mit der Bahn eine halbe Stunde und nach Friedrichshafen 45 Minuten.

Den nächstgelegenen Flughafen finden Sie 40 Minuten entfernt in Memmingen. Der Stuttgarter Flughafen ist etwa anderthalb Stunden entfernt. Innerhalb von Biberach an der Riß verkehren Busse.

Immobilienpreise in Biberach an der Riß

Laut LBS-Preisspiegel 2019 kosten Baugrundstücke in Biberach an der Riß zwischen 180 und 350 Euro pro Quadratmeter. Der häufigste Wert sind dabei 250 Euro (Daten von April 2019). Eigentumswohnungen im Bestandsimmobilien liegen zwischen 1.800 und 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der häufigste Wert sind 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eigentumswohnungen im Neubau sind wesentlich teurer. Sie kosten zwischen 2.800 Euro und 3.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der häufigste Wert sind 3.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Freistehende Häuser (Bestandsimmobilien) kosten zwischen 250.000 Euro und 600.000 Euro. Am häufigsten sind 450.000 Euro.

Der LBS-Preisspiegel berücksichtigt ausschließlich Immobilien in mittleren bis guten Wohnlagen. Baugrundstücke sind mit einer Größe von 300 bis 800 Quadratmetern in die Statistik eingeflossen. Bei den Eigentumswohnungen beziehen sich die Werte auf eine typische Drei-Zimmer-Wohnung vor Ort mit etwa 80 Quadratmeter Wohnfläche ohne Garage oder Stellplatz. Bei den freistehenden Häusern wurden Objekte mit einer Wohnfläche von circa 120 Quadratmetern mit Garage und einem ortsüblichen Grundstück berücksichtigt.

Kaufpreise für Immobilien hängen stark von Faktoren wie unter anderem Lage, Zustand des Objekts, Ausstattung und Nachfrage ab. Wenn Sie genau wissen wollen, welcher Kaufpreis für ein bestimmtes Haus oder eine Wohnung angemessen ist, können unsere Makler für Sie eine Immobilienbewertung vornehmen. Gern beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten.

Tipp:

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

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Die Immobilie in Biberach an der Riß als Kapitalanlage

Überlegen Sie, ein Haus oder eine Wohnung in Biberach an der Riß zu kaufen, um sie zu vermieten? Damit sich die Vermietung am Ende auch finanziell für Sie lohnt, sollten Ihre Mieteinnahmen langfristig über den Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie liegen. Damit das klappt, gilt es ein paar Faktoren bei der Auswahl des Hauses oder der Wohnung zu beachten.

Besonders wichtig ist die Lage. Je beliebter diese ist, desto einfacher finden Sie später Mieter – und desto geringer sind voraussichtlich Ihre Leerstandszeiten zwischen zwei Mietern. Ein guter Zustand des Objekts sorgt außerdem dafür, dass die Instandhaltungskosten leichter kalkulierbar bleiben. Achten Sie unbedingt auch auf die Höhe weiterer Nebenkosten, die Ihre Rendite gefährden könnten. Bei Eigentümergemeinschaften ist ein Blick auf die Höhe der Instandhaltungsrücklage hilfreich. Ist diese gering, kann es sein, dass die Eigentümer bei geplanten Projekten zusätzlich zur Kasse gebeten werden. Erkundigen Sie sich, was in nächster Zeit an Arbeiten ansteht.

Sehr wichtig ist natürlich auch die Höhe der Miete vor Ort. Laut Angaben von geomap sind Immobilien in Biberach an der Riß aktuell für durchschnittlich 10,03 Euro pro Quadratmeter ausgeschrieben (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 25.12.2019). Am Stichtag 25.12.2019 wurden dafür insgesamt 32 Angebote für Mietimmobilien vor Ort berücksichtigt. 28 davon bezogen sich auf Anzeigen zur Miete von Wohnungen. Betrachtet man die durchschnittlichen Mietkosten für Wohnungen separat, ergeben sich 10,33 Euro pro Quadratmeter. Achtung: Geomap wertet die durchschnittlichen Mietpreise aus den jeweils aktuellen Immobilienanzeigen aus. Das gibt einen guten Anhaltspunkt, bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass jede Immobilie letztlich auch tatsächlich zum ausgeschriebenen Preis vermietet werden konnte.

Mit unserem Netto-Mietrenditerechner können Sie grob überschlagen, ob sich das Vermieten einer bestimmten Immobilie voraussichtlich lohnen kann. Als Richtwert gilt, dass Sie mindestens eine Netto-Mietrendite von drei Prozent erreichen sollten.  

Haus oder Wohnung kaufen in Biberach an der Riß

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung in Biberach an der Riß? Wir vermitteln Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf. Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote für attraktive Objekte in guter Lage. Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Außerdem haben wir gleich auch die passende Baufinanzierung dazu.