Doppelhaushälfte - Gute Substanz und großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Biberach an der Riß in einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung: Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Kindergarten ist in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das weitere Stadtgebiet.

Auch die Biberacher Innenstadt ist gut erreichbar. Der Ortskern liegt rund 1,5 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Biberach (Riß) etwa 1 km. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch der öffentliche Nah- und Regionalverkehr schnell erreichen.

Biberach an der Riß bietet darüber hinaus eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B30, B312 und B465 und verfügt über eine gute Schienenanbindung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Biberacher Innenstadt macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Biberach an der Riß bietet die Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ca. 1950 errichtete Haus verfügt derzeit über rund 96-100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Modernisierung und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten.
Eine gute Ausgangsbasis ist bereits vorhanden: Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert, teilweise wurden Kunststofffenster eingebaut. Für die energetische Modernisierung liegt außerdem ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial. Nach der vorliegenden Planungsidee kann durch einen Anbau zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden. Je nach Planung und baurechtlicher Genehmigung ist eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 20-30 m² denkbar.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten.

Ausstattung und Bestand
. Solide Bausubstanz; das Mauerwerk wird im bisherigen Exposé als gut und solide beschrieben
. Gaszentralheizung von 2018
. Teilweise Kunststofffenster
. Keine Einbauküche
. Bad und separates Gäste-WC
. Keller
. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

SonstigesMögliche Wohnidee
Nach dem vorhandenen Konzept könnte im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zur Terrasse entstehen. Im Obergeschoss wären zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad und im Dachgeschoss ein weiters Zimmer denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen und Fachplanern zu prüfen.


Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Visualisierungen, Grundrissideen und Angaben zu möglichen Erweiterungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen keine Bau- oder Beschaffenheitszusage dar. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit und technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1