Immobilien Erfurt

Sie interessieren sich für den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in Erfurt?Unsere Immobilienmakler vermitteln Grundstücke, Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Wir bekommen regelmäßig neue Angebote. Profitieren Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger von den günstigen Kaufpreisen.

Grundstücke für den Bau eines Hauses kosten in Erfurt zwischen 200 und 400 Euro pro Quadratmeter, der häufigste Wert ist 300 Euro. Der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus liegt je nach Lage und Wohnfläche zwischen 250.000 und 450.000 Euro. Der Preis einer Eigentumswohnung beginnt bei 1.500 Euro pro Quadratmeter. Im Neubau muss für eine Eigentumswohnung mit mindestens 3.100 Euro gerechnet werden, häufigster Wert sind 3.800 Euro (LBS-Preisspiegel 2021).

Erfurt ist in 53 Ortsteile gegliedert. Ziemlich viel für eine Stadt mit etwas über 210.000 Einwohnern. Aber die historische Entwicklung hat es mit sich gebracht, dass die Thüringer Landeshauptstadt sich heute so zusammensetzt. Der Anteil an Wohneigentum in Form von Haus oder Wohnung blieb lange Zeit gering. Nach der Wende setzte rege Bautätigkeit ein. In den Vorstädten wurden Immobilien gebaut – als Kapitalanlage oder für die Familie.

Die meisten Einwohner leben in der Altstadt. Erfurt hatte Glück, ist hier doch im Wesentlichen die altstädtischer Bausubstanz intakt geblieben. Ein besonderes Flair bekommt die Altstadt durch zwei Eigenheiten: Zum einen steigt das Umland zu fast allen Seiten hin an, zum andern durch die Gera, die die Altstadt in zahlreichen Armen durchfließt. Die Stadtmitte stellt heute den Kern der erhaltenen Altstadt dar. Sie ist zum überwiegenden Teil durch mittelalterliche und frühneuzeitliche Bebauung geprägt. Es lebt sich heimelig in einer Wohnung in einem dieser Häuser. Besonders schön in einem Haus im Andreasviertel. Hier sind in Gebäude klein, zweistöckig, die Straße kopfsteingepflastert – fast noch mittelalterlich. In der Altstadt wechseln sich sanierte und unsanierte Immobilien ab. Vereinzelt sind noch Brachflächen vorhanden, besonders in den äußeren Altstadtvierteln. Eine Chance für Bauherren, sich hier ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. 

Nördlich der Altstadt vor dem Andreastor erstreckt sich die Andresvorstadt. Die flächenkleinste, aber einwohnerstärkste Vorstadt ist durch eine sehr hohe Bevölkerungsdichte gekennzeichnet. Die meisten drängen sich in Wohnungen mit wenig Wohnfläche in Mietshäusern, die etwa zwischen 1880 und 1910 errichtet wurden. 

Die Johannesvorstadt liegt nordöstlich der Altstadt vor dem Johannestor. Das vierstöckige Mietshaus aus der Gründerzeit mit seinen hohen Räumen in den Wohnungen prägt das Straßenbild. Allerdings gibt es auch noch viele leerstehende, unsanierte Immobilien. Wegen der räumlichen Nähe zu Uni und FH und der geringen Mieten leben hier viele Studenten. Das macht den Stadtteil zum demografisch jüngsten von ganz Erfurt.

Johannesplatz ist eine weitere zentrumsnahe Vorstadt. Das Erscheinungsbild ist aber ganz anders: Johannesplatz war das erste in Plattenbauweise errichtete Wohngebiet Erfurts. Die sanierten und vollständig modernisierten Wohnungen sind nach wie vor begehrt.

Die Krämpfervorstadt östlich der Altstadt gliedert sich in zwei Teile, im westlichen davon stehen vorwiegend Mietshäuser. Durch Sanierung und städtebauliche Maßnahmen wurden die Wohnungen in dem Altbauviertel aufgewertet. Hier wird nach Umwandlung manche Eigentumswohnung verkauft. Die Nähe zum Campus der Fachhochschule macht den Stadtteil für Studenten attraktiv – und für Kapitalanleger, die hier zu günstigen Preisen Immobilien erwerben. Östlich liegt eine der größten Siedlungen der Stadt, in der das Einfamilienhaus dominiert. 

Auch Daberstedt schließt direkt an die Altstadt an. Der Stadtteil erstreckt sich über die hügeligen Ausläufer des Steigerwaldes. Es ist ein Wohngebiet mit eher lockerer Bebauung. Die schmucken mehrstöckigen Wohnhäuser bieten schöne Eigentumswohnungen zum Kauf. 

Die Brühlervorstadt wurde lange Zeit vorwiegend landwirtschaftlich genutzt. Insbesondere die hier ansässigen zahlreichen Gärtnereien haben den Ruf Erfurts als Blumenstadt geprägt. Nach dem Ersten Weltkrieg begann der Bau von Immobilien im westlichen Teil der Brühlervorstadt, der bis heute anhält. Früher war es vor allem die saubere Luft am Westrand der Stadt, heute ist es die landschaftlich reizvolle Lage im hügeligen Gelände, die den Stadtteil so anziehend machen. Der westliche Teil ist von aufgelockerter Bebauung geprägt. Das Einfamilienhaus mit Garten, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleinere Mietshäuser stehen auf großzügigen Grundstücken beieinander. Großbürgerliche Villenviertel im südliche Teil komplettieren das Bild eines bürgerlich-vornehmes Viertels. Das beweisen auch die Immobilienpreise, die die Brühlervorstadt zum teuersten Stadtteil Erfurts machen.

Der Stadtteil Löbervorstadt schließt sich im Süden an die Altstadt an. Der Stadtwald nimmt zwei Drittel des flächengrößten Stadtteils ein. Die Bebauung an der Grenze zur Altstadt bietet große Wohnungen mit vielen Zimmern in repräsentativen Gründerzeitbauten. Spätere Bautätigkeiten dehnen sich nach Süden hin aus, hier herrscht das Einfamilienhaus vor. So gilt die Löbervorstadt heute als bürgerlicher Stadtteil mit gehobenen Mieten und Immobilienpreisen. 

Melchendorf liegt im Südosten der Stadt am Hang des Steigerwalds. Hier erkennt man deutlich die städtebauliche Entwicklung: Im alten Kern stehen Haus und Hof an der Straße, in den ausgegliederten Ortsteilen Herrenberg und Wiesenhügel recken sich Plattenbauten in die Höhe.

Alach ist so ein typischer Ortsteil, der später eingemeindet wurden. Der Ortskern des Dorfes ist noch in seinen historischen Formen erhalten. Im Zuge der Suburbanisierung nach der Wiedervereinigung entstanden neue Siedlungen mit dem obligatorischen Einfamilienhaus. Gewerbeimmobilien ergänzen das Ortsbild.

In Windischholzhausen siedelte sich in den 1980er-Jahren die Mikroelektronik-Industrie an. Ein neues Wohngebiet entstand und der Ort erhielt Anschluss an das Straßenbahnnetz. Ab den 1990er Jahren entwickelten sich neue Siedlungsgebiete und ein Gewerbegebiet. Hier sind Grundstücke für den weiteren Ausbau zu finden. 

Dörfliche Gemeinschaft hat sich in Gottstedt erhalten. Die Gemarkung ist flach, waldfrei und wird landwirtschaftlich genutzt. Hier ist Platz für ein Haus mit Garten in ländlicher Ruhe mit Anbindung an das Zentrum.

Bindersleben liegt etwa sechs Kilometer westlich des Zentrums und rund 100 Höhenmeter darüber. Mit einem Haus in Bindersleben profitieren Sie von der vorhandenen guten Infrastruktur. Ein Einfamilienhaus in den neuen Siedlungsgebieten ist zu günstigen Kaufpreisen zu haben. Zum Gemeindegebiet gehören auch ein Flughafen und verschiedene Gewerbeimmobilien.   

Die Stadt ist Mitglied des bundesweiten „Gesunde Städte-Netzwerks“ und hat mit der Helios Klinik Erfurt gleichzeitig den größten Arbeitgeber. Außerdem gibt es das Katholische Krankenhaus St. Johann Nepomuk und zahlreiche Arztpraxen in der Stadt.

Kulturangebote sind in Erfurt reichlich vorhanden. So veranstaltet das Theater Erfurt jährlich die drei Wochen andauernden Domstufen-Festspiele. Auch das dreitägige Krämerbrückenfest in der Altstadt erfreut sich jedes Jahr großer Beliebtheit.

Erfurt besitzt zahlreiche Parkanlagen und darüber hinaus den flächenmäßig größten Zoo in Deutschland. Beliebte Naherholungsgebiete sind der Steigerwald, der Nordstrand oder der ega-Park, der mit einer Fläche von 36 Hektar zu den großen Garten- und Freizeitparks Deutschlands gehört. In der Stadt befinden sich zudem zahlreiche Sportanlagen und viele aktive Vereine.

Der „Erfurter Ring", ein Autobahnring, der die Stadt umschließt, verbindet Erfurt optimal mit dem Fernstraßennetz und entspannt gleichzeitig den innerstädtischen Verkehrsfluss. Der öffentliche Nahverkehr gliedert sich in sechs Bahn- und 22 Buslinien und garantiert eine gute Versorgung. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist von der Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.

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