Die angebotene Immobilie befindet sich direkt auf dem Anger, der Haupteinkaufsstraße in der begehrten Altstadt von Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens mit rund 215.000 Einwohnern. Die Umgebung vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet eine einzigartige Atmosphäre.
Erfurt ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, deren Ursprünge bis ins Jahr 742 zurückreichen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild, darunter der imposante Erfurter Dom, die Severikirche, die berühmte Krämerbrücke, die Zitadelle Petersberg sowie die älteste erhaltene Synagoge Mitteleuropas. Seit September 2023 gehört das jüdisch-mittelalterliche Erbe der Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Optimale Verkehrsanbindung

Erfurt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Hauptbahnhof liegt nur 700 Meter entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind lediglich 200 Meter entfernt, sodass alle Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Erfurt-Gispersleben (A71) ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Umfassende Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage der Immobilie bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte
• Ein Einkaufszentrum und diverse Fachgeschäfte
• Schulen, Universitäten und Kindergärten in fußläufiger Entfernung

Gesundheits- & Freizeitangebote

Für die medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinarztpraxis direkt vor der Haustür sowie drei Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Die gastronomische Szene bietet eine große Auswahl an Restaurants, Biergärten und Bars, von denen sich viele in unmittelbarer Nähe befinden.

Fazit

Diese erstklassige Lage kombiniert Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Erfurter Altstadt ist der ideale Standort für Menschen, die urbanes Flair mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Diese Immobilie bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger. Sie befindet sich in der sanierten Altstadt von Erfurt, umgeben von restaurierten Wohn- und Geschäftshäusern. Nur 15 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt liegt sie direkt am Anger, dem zentralen Knotenpunkt für Straßenbahn- und Busverbindungen sowie für Shopping und Gastronomie.
Die Innenstadt besticht durch namhafte Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, Banken, Restaurants sowie lokale Unternehmen. Zahlreiche Parkbänke und schattenspendende Bäume laden zum Verweilen ein, während Brunnen an warmen Tagen für Erfrischung sorgen.
Erfurt und seine Umgebung sind ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer stabilen bis wachsenden Bevölkerungsrate dank seiner Universitäten, Fachhochschulen und der Beliebtheit bei Einwohnern und Besuchern. Dies sichert langfristig eine konsumfreudige Bevölkerung.
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt auf dem Anger, der Hauptgeschäftsstraße von Erfurt, einer Stadt mit rund 215.000 Einwohnern. Das historische Flair der Umgebung vereint historische und moderne Architektur und verleiht dem Standort eine einzigartige Atmosphäre.

Das Pfarrhaus aus den Jahren 1715/1716 wurde 2004/2005 in Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekturbüro umfassend saniert. Es ist eng mit dem historischen Bartholomäusturm verbunden und bildet eine Symbiose aus Alt und Modern. Der angrenzende grüne Innenhof des Hotels Zumnorde bietet zusätzlichen Charme.

Die Immobilie ist langfristig investitionssicher, da umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt sind und größere Investitionen nicht absehbar sind.

Vermietungsstatus der Einheiten:
• Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.02.2025 an die BESTSELLER Stores GmbH in Hamburg vermietet, der deutschen Tochter des großen dänischen Modekonzerns BESTSELLER, der bekannte Marken wie NAME IT, Jack & Jones, Only und Vero Moda führt. Es handelt sich um den ersten Multibrand Store von NAME IT in Deutschland.
• Im 1. Obergeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis, deren Mietvertrag kürzlich verlängert wurde.
• Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind langfristig vermietet.

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 204.420,00€ mit dazugehörenden Betriebskosten i.H.v. 9825,00€.

Die Gesamtimmobilie wird von einer lokalen, etablierten Hausverwaltung betreut.

Die Grundrisse der einzelnen Einheiten erhalten Sie von mir mit Zusendung des Exposés.

Eine Aufstellung der Mietverträge mit Laufzeit, Höhe und Flächenangaben erhalten Sie von mir nach Rücksprache.

Konkretere Angaben zu der Immobilie können Sie nach Rücksprache mit uns erhalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.