Immobilien in Nidderau

Leben und Wohnen in einer Immobilie in Nidderau

In naturnaher Lage und doch in nächster Nähe in die Metropole Frankfurt. Ortschaften mit einer langen Geschichte und eine blutjunge Stadtmitte. Mittelalterliche Fachwerkhäuser und moderne Passivhäuser. Nidderau genießt das Beste aus mehreren Welten. Und warum nicht? Man sieht, es funktioniert!

Mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt in Hessen nur etwa 20 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt die Stadt Nidderau. Die zentrale Lage tut einer naturnahen Umgebung jedoch keinen Abbruch. Die Stadt am Fluss Nidder umgeben Auen, Wälder und Felder. Vielleicht der richtige Ort für Ihr neues Zuhause?

Einwohnerzahlen in Nidderau auf einen Blick

20 Tsd.
Einwohnerzahl
P
435
Einwohnerdichte/km²
km²
46,73
Fläche in km²

Gliederung

Nidderau gliedert sich in die fünf Stadtteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Es besitzt außerdem seit 2016 eine neue Stadtmitte, genannt „Neue Mitte“. Hier können Sie ausgiebig durch die Geschäfte bummeln und sich anschließend gastronomisch verwöhnen lassen. Windecken ist der größte Stadtteil mit einer Lage in nächster Nähe zur Neuen Mitte und genießt eine sehr gute Infrastruktur. Heldenbergen ist der zweitgrößte und liegt rund zwei Kilometer nordwestlich von Windecken. Der nächstgrößte ist Ostheim, leicht zu merken etwa zwei Kilometer östlich von Windecken. Eichen liegt etwa sechs Kilometer nördlich von Windecken. Erbstadt ist der an der Einwohnerzahl gemessen kleinste Stadtteil. Sie erreichen den Ort, wenn Sie vom Zentrum in Windecken etwa sieben Kilometer nach Norden fahren.

Häuser & Wohnungen in Nidderau

Sie möchten in Nidderau eine Immobilie kaufen oder mieten? Hier gibt es eine interessante Vielfalt ganz unterschiedlicher Objekte. Dazu gehören auffällig viele bedeutende historische Häuser. So stehen im Stadtgebiet über 160 Immobilien unter Denkmalschutz. In allen Stadtteilen finden Sie aufwendig sanierte Fachwerkhäuser und historische Hofreiten. In Windecken begegnen sie den historischen Häusern in der Altstadt und rund um den Marktplatz. Fachwerkhäuser im historischen Ortskern und moderne Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in der Umgebung prägen auch das Ortsbild von Heldenbergen. Und auch in Ostheim, Eichen und Erbstadt stehen im Zentrum schöne Höfe und alte Fachwerkhäuser in gutem Zustand.

Dennoch können Sie in allen Stadtteilen nicht weit entfernt auch die moderne Wohnung im Neubau mieten oder kaufen. Die Doppelhaushälfte und das Einfamilienhaus mit Garten sind ebenfalls vorhanden. Es gibt Immobilien mit fast jeder Wohnfläche und Anzahl an Zimmern. Bei einigen gehört ein Stellplatz oder eine Garage dazu. Viele haben einen Balkon. Zwischen Heldenbergen und Windecken entsteht außerdem gerade ein Neubaugebiet. Bei den entstehenden Häusern sollen verstärkt energetische Gesichtspunkte berücksichtigt werden, um sie möglichst umweltfreundlich zu gestalten. Vielleicht könnte auf einem der Grundstücke bald Ihr Haus stehen?

Gewerbeimmobilien in Nidderau

In der Neuen Mitte, dem Gewerbegebiet „An den Lindenbäumchen“ und innerhalb des Orts gibt es immer wieder interessante Gewerbeimmobilien. Unsere Makler kennen sich gut aus und beraten Sie gern individuell zu Ihrem gewerblichen Vorhaben.

Nidderau für Familien

Sieben städtische Kitas und vier in kirchlicher oder privater Trägerschaft kümmern sich um Ihren Nachwuchs. Vier Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule und eine Förderschule sind für die älteren Kinder da. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Orten.

Kultur & Freizeit in Nidderau

Tennis, Reiten, Radeln oder Fitnessstudio – entscheiden Sie selbst! Die Auswahl an Freizeitangeboten ist groß. Das Hallen- und Freibad „Nidderbad“ lockt zum Schwimmen und Saunieren. In der Neuen Mitte gibt es ein großes Kino. Fünf Büchereien bieten Lesestoff für jeden Geschmack.

In der Stadtbücherei in Windecken finden außerdem regelmäßig Lesungen und andere Aktionen statt. Beliebt sind vor Ort auch die Buchmesse Main-Kinzig, das musikalische „Marktplatzspektakel“ und die Veranstaltung „Klassik unter Sternen“.

Verkehr

Von Ihrer Immobilie in Nidderau haben Sie es über die Anschlussstelle Hanau Nord nicht weit auf die A 66. An der Anschlussstelle Hanau kommen Sie auf die A 3. Über den Anschluss Altenstadt gelangen Sie auf die A 45. Die A 5 erreichen Sie über den Anschluss Friedberg. Hanau ist nur etwa zehn Kilometer entfernt, Frankfurt am Main circa 20 Kilometer. Neben dem Auto kommen Sie auch mit Bahnen und Bussen ans Ziel. Busse verbinden alle Stadtteile und verkehren in die Ortschaften der Umgebung. Zum Frankfurter Flughafen sind es etwa 35 Kilometer.

Immobilienpreise in Nidderau

Laut LBS-Preisspiegel 2019 kosten Baugrundstücke in Nidderau in mittlerer bis guter Wohnlage zwischen 200 und 375 Euro pro Quadratmeter. Der häufigste Wert sind dabei 290 Euro pro Quadratmeter (Daten von April 2019). Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien liegen zwischen 2.090 und 3.510 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der häufigste Wert sind 2.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eigentumswohnungen im Neubau kosten dagegen zwischen 3.060 Euro und 3.410 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der häufigste Wert sind 3.260 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Es wurden nur Eigentumswohnungen in mittlerer bis guter Lage ohne Garage berücksichtigt. Freistehende Häuser (Bestandsimmobilien) kosten zwischen 135.000 Euro und 530.000 Euro. Am häufigsten sind 420.000 Euro.

Aktuell liegen die Preise für Eigentumswohnungen insgesamt in Nidderau laut geomap bei durchschnittlich 2.995 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 17.12.2019). Die Preise für Häuser in Nidderau sind laut gleicher Quelle aktuell bei durchschnittlich 2.813 Euro pro Quadratmeter. Geomap wertet die Kaufpreise jeweils aus den aktuell offenen Immobilienanzeigen aus. Dabei konnten im Datenumfeld am Stichtag 42 Angebote für Häuser und 26 Angebote für Eigentumswohnungen berücksichtigt werden.

Welcher Kaufpreis für eine Immobilie angemessen ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören unter anderem die Lage (zum Beispiel zentrale Lage oder ruhige Lage), der Zustand des Hauses oder der Wohnung, die Ausstattung und natürlich die Nachfrage. Im Rahmen einer Immobilienbewertung berechnen unsere Makler den Marktwert eines Objekts ganz genau. Wenn Sie vorab eine ungefähre Einschätzung wünschen, nutzen Sie unseren Service zur Immobilienpreis-Ermittlung.

Wohnung oder Haus kaufen in Nidderau

Sie wollen raus aus der Miete und interessieren sich für den Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung in Nidderau oder im Main-Kinzig-Kreis? Unsere Immobilienmakler bekommen neben Mietangeboten regelmäßig auch neue Angebote zum Kauf. Gern zeigen wir Ihnen passende Immobilien in guter Lage. Stöbern Sie in unseren Exposes und finden Sie so Ihre Traumimmobilie oder die optimale Kapitalanlage. Auf Wunsch beraten wir Sie auch zur Baufinanzierung und zu Versicherungen rund ums Eigenheim. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand.

Wohnung oder Haus verkaufen in Nidderau

Als Deutschlands größter Maklerverbund unterstützen wir Sie gern dabei, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Unsere Makler sind gut ausgebildet und kennen die Preise vor Ort. Gemeinsam mit Ihnen beschaffen wir alle wichtigen Unterlagen und erstellen für Sie ein aussagekräftiges Expose Ihrer Immobilie. Wir kümmern uns um den Kontakt zu Ihren Kaufinteressenten und führen gern auch die Verhandlungen für Sie. Außerdem prüfen wir, ob ein gewillter Käufer auch wirklich zahlungskräftig ist. Auf Wunsch begleiten wir Sie zum Notartermin. Doch auch weit darüber hinaus sind wir bei allen Fragen rund um die Immobilie für Sie da! Kommen Sie auf uns zu!

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