Haus in Nidderau

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet von Nidderau. Die Lage überzeugt durch eine funktionale Infrastruktur, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren Gewerbe- und Versorgungsstandorten in der Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in Nidderau und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die gewerbliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- oder Dienstleistungsnutzungen.Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrswege bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die einen gut angebundenen Gewerbestandort mit solider Infrastruktur suchen.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Nidderau vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung, eine zusätzliche Gewerbefläche und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot. Das im Jahr 1990 errichtete Haus bietet auf ca. 251 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ergänzend zur Wohnfläche steht eine ca. 75 m² große Gewerbefläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder andere gewerbliche Zwecke. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Interessenten, die privaten Wohnkomfort mit beruflicher Nutzung an einem Standort verbinden möchten.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnbereiche, gepflegte Ausstattungsdetails und der modernisierte Zustand unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht und gerade in der kälteren Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC sind pflegeleicht und funktional gewählt. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten zur Entspannung, zum geselligen Beisammensein oder für den Blick ins Grüne.Das ca. 1.156 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und verfügt über ca. 25 m² Nutzfläche, die weiteren Stauraum oder praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisiertem Zustand, Gewerbefläche und attraktiver Grundstücksgröße stellt diese Immobilie in Nidderau ein interessantes Kaufangebot dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Nutzbereichen kommen Fliesen sowie PVC-Bodenbeläge zum Einsatz, die sich als pflegeleicht und alltagstauglich erweisen.Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort. Der vorhandene Balkon sowie die Terrasse bieten attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Das Objekt ist unterkellert und bietet damit 75 m² Gewerbefläche. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und moderne Wärmeversorgung gewährleistet.

StichworteNutzfläche: 24,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert