Gewerbeimmobilie kaufen

Wichtige Faktoren bei der Auswahl des Standorts für Gewerbeimmobilien:

• Lage

  Wenn die örtliche Nähe zu den Kundinnen und Kunden für das Unternehmen eine Rolle spielt, ist das der erste Faktor, der die Auswahl beeinflusst. Zentral sollte die Lage insbesondere dann sein, wenn Sie auf viel Laufkundschaft setzen. Kurze Wege zu bestimmten anderen Unternehmen und Kooperationspartnern im Haus oder der Umgebung können sich ebenfalls positiv auswirken. Nicht zuletzt haben zum Beispiel die Nähe zum Wohnort und ein gutes kulinarisches Angebot für die Mittagspause Vorteile für die Beschäftigten. Auch eine gute Kinderbetreuung im Umkreis und besondere kulturelle Angebote oder ein naher öffentlicher Park können je nach Vorhaben für eine Immobilie sprechen.

• Widmungsplan

  Prüfen Sie, dass Ihre geplante Nutzung des Objekts erlaubt ist. So können Sie in einer Lagerhalle zum Beispiel nicht ohne Weiteres ein Café eröffnen oder in einem reinen Industrie- und Gewerbegebiet nicht Flächen in Wohnraum umwidmen. Die Umwidmung einer Immobilie müssen Sie immer bei der zuständigen Baubehörde der Gemeinde beantragen. Entscheiden Sie sich erst dann für eine Gewerbeimmobilie, wenn Sie sicher wissen, dass Sie das Objekt auch perspektivisch für Ihre Zwecke nutzen dürfen.

• Genehmigung der Betriebsanlagen

  Bestimmte gewerbliche Betriebsanlagen müssen gegebenenfalls vor Ort genehmigt werden. Das trifft zum Beispiel auf laute oder stark riechende Maschinen zu. Holen Sie sich auch hier vorab die Genehmigung ein.

• Verkehrsanbindung

  Für den Arbeitsweg der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aber auch gegebenenfalls für Kundenbesuche kann eine gute Verkehrsanbindung entscheidend sein. Ein langer Anfahrtsweg kann abschrecken. Berücksichtigen Sie deshalb die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für Logistikimmobilien ist die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten (z. B. Flughäfen) besonders wichtig. Die Anbindung kann sich auch auf die erzielbaren Mietpreise auswirken.

• Parkmöglichkeiten

  Kundinnen, Mitarbeiter und Besucherinnen brauchen gegebenenfalls eine Möglichkeit, ihr Auto in der Nähe abzustellen. Ideal ist natürlich, wenn auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Ein naher öffentlicher Parkplatz kann aber ebenso vorteilhaft sein. Zur guten Infrastruktur gehören indes auch Elektro-Ladestationen – sie können ein zusätzlicher Vorteil sein. Achten Sie auch auf Sicherheitsaspekte beim Zugang (z. B. Beleuchtung, Überwachung). In manchen Fällen kann ein separater Mitarbeitereingang sinnvoll sein.

• Zugang zum Objekt

  Barrierefreiheit ist nicht nur für die Kundschaft, sondern auch für Ihre Belegschaft relevant. Wenn in Ihrem Gewerbe regelmäßig schwere Gegenstände bewegt werden müssen, brauchen Sie wahrscheinlich Platz für Maschinen und eventuell einen treppenfreien Eingang. Auch beim Laden sollte der Zugang möglichst barrierearm sein, um Ihre Kundinnen und Kunden nicht abzuschrecken.

• Größe

  Achten Sie darauf, nach Möglichkeit einen Puffer bei der Gewerbefläche einzuplanen. Ihr Unternehmen soll schließlich wachsen können. Zu große Flächen können andererseits ein Nachteil sein, wenn damit höhere Kosten einhergehen. In diesem Fall sollten Sie die Möglichkeiten zur Untervermietung nicht benötigter Flächen prüfen. Wichtig ist auch die Flexibilität in der Raumaufteilung – sie kann vorteilhaft sein, um auf zukünftige Änderungen reagieren zu können. Nicht zuletzt sollten Lagerflächen – wenn benötigt – bei der Größenplanung nicht vergessen werden.

• Statik

  Wenn Sie mit schweren Maschinen arbeiten, sollten Sie sich vorher eingehend mit der Belastbarkeit des Bodens vor Ort befassen. Auch die Tragfähigkeit von Decken in mehrstöckigen Gebäuden sollte berücksichtigt werden.

• Zustand

  Je besser der Zustand der Immobilie, desto geringer ist in der Regel der Renovierungsbedarf. Beachten Sie, dass Renovierungen immer ein Kostenrisiko bergen. Andererseits können renovierungsbedürftige Gewerbeimmobilien auch Chancen bieten: wenn das Objekt besonders günstig ist und Sie es ohnehin von Grund auf nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Achten Sie in jedem Fall auf mögliche Schadstoffbelastungen und eine gründliche Bausubstanzprüfung. Berücksichtigen Sie zudem, dass energetische Sanierungen langfristig Betriebskosten senken können. Holen Sie auf jeden Fall Kostenvoranschläge für die jeweiligen Maßnahmen ein, bevor Sie die Immobilie reservieren oder gar den Kaufvertrag unterschreiben!

• WCs

  Je nach gewerblicher Nutzung gibt es genaue gesetzliche Vorgaben zur Anzahl und Ausgestaltung der Toiletten für Kunden und Mitarbeiter. Achten Sie darauf, dass das Objekt die Bedingungen für Ihr Unternehmen einhält.

• Sicherheit

  Prüfen Sie, dass die Gewerbeimmobilie alle gesetzlichen Sicherheitsanforderungen erfüllt. Die Einhaltung der Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) ist ebenfalls zu beachten. Für den Brandschutz sind die Vorgaben unter anderem für Fluchtwege und Notausgänge in den Technischen Regeln für Arbeitsstätten ASR A2.3 festgelegt. Sie können diese auf der Website  der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin abrufen.

• Ausstattung

  Bei Büroräumen ist es in der Regel wichtig, dass sie eine gute IT-Infrastruktur und eine schnelle Internetverbindung haben. Grenzen mehrere Büros direkt aneinander, sollten Sie außerdem die Hellhörigkeit prüfen. Dünne Wände können die Konzentration Ihrer Mitarbeiter stören. Die Klimatisierung und Belüftung sind ebenso wichtige Faktoren für das Arbeitsumfeld. Hat die Immobilie bereits ein ähnliches Unternehmen beherbergt? Das wäre ein gutes Indiz. Nicht zuletzt verschaffen Sie sich auch einen Überblick über die Energieeffizienz der Gebäudetechnik – das kann langfristig Kosten sparen.

• Einrichtung

  Gibt es gelegentlich die Möglichkeit, bestimmte Geräte oder Einrichtungsgegenstände zu übernehmen? Unter Umständen sparen Sie damit Kosten und Aufwand. Prüfen Sie auch hier vorab den Zustand der Gegenstände. Wenn Sie diese separat zum Kaufpreis ausweisen, sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer.

• Gemeinde

  Die Wahl des richtigen Orts kann entscheidend sein. So fällt die Gewerbesteuer je nach Gemeinde unterschiedlich hoch aus. Und auch die Gemeinden selbst bieten oft zusätzliche Services an (beispielsweise Unterstützung bei Behördengängen oder Netzwerken), um Unternehmen an den Ort zu locken. Erkundigen Sie sich und berücksichtigen Sie die langfristige Entwicklungsstrategie der Gemeinde.

• Vorgänger

  Insbesondere, wenn die Räumlichkeiten vorher von einem ähnlichen Unternehmen mit Laufkundschaft genutzt wurden, kann es sich lohnen, mehr darüber herauszufinden. Ein Ladenlokal mit Stammgästen bietet die Chance, direkt auf einen existierenden Kundenstamm aufzubauen. Aber auch bei anderer Nutzung kann es helfen, Rückmeldungen und Einschätzungen zu bekommen. Die Reputation des Vorgängers kann sich positiv oder negativ auf das eigene Geschäft auswirken. Informationen über frühere Nutzungen können zudem Aufschluss über mögliche Altlasten oder Sanierungsbedarfe geben.