zum Inhalt springen
Suche
Merkzettel

Immobilien in Stuttgart

So lebt es sich in Stuttgart

Eingebettet in einen Talkessel zwischen Weinbergen und bewaldeten Höhen liegt die baden-württembergische Landeshauptstadt mit rund 630.000 Einwohnern. Wer hierherzieht, kommt meist wegen der Arbeit und bleibt wegen der Topografie, die jedes Viertel anders aussehen lässt. 

Lädt

Wohnlagen zwischen Kessel und Halbhöhe

Die Stadt zerfällt in 23 Bezirke. Ein Auszug:

  • Stuttgart-Mitte: Ein urbaner, dichter Stadtteil, der Büros und Wohnen mischt und von Nachkriegsbauten sowie vereinzelt Altbauten geprägt ist.
  • Stuttgart-West: Ein Gründerzeitviertel, bewohnt von Familien und Akademikern, mit Blockrandbebauung und Stuckfassaden.
  • Killesberg: Eine Halbhöhenlage mit Blick über den Kessel, charakterisiert durch großzügige, durchgrünte Villen.
  • Bad Cannstatt: Ein multikulturell geprägter Stadtteil mit eigenem Stadtkern, der Fachwerk, Gründerzeitbauten und Plattenbauten vereint.
  • Vaihingen: Ein Universitätsstandort im Süden und S-Bahn-Knotenpunkt, bestehend aus Reihenhäusern und Hochhausquartieren.
  • Degerloch: Eine ruhige, gut situierte Gegend auf der Filderhochfläche, geprägt von Einfamilienhäusern der 1950er bis 1970er Jahre.
  • Stuttgart-Ost: Ein Arbeiterviertel im Wandel mit jungem Publikum, das Altbauten, teils saniert, und Hinterhöfe aufweist.

Neubauprojekte in Stuttgart entstehen vor allem im Neckarpark und auf dem Güterbahnhofsareal in Bad Cannstatt-Nord. Die Halbhöhen sind durch Bebauungsbeschränkungen geschützt, was Grundstücke dort zu stabilen Anlageobjekten in Stuttgart macht.

Verkehr, S21 und das Pendlerproblem

Der Hauptbahnhof ist seit über einem Jahrzehnt Baustelle. Mit Stuttgart 21 verschwindet der alte Kopfbahnhof.

  • Fernverkehr: München rund 1:30 Stunden, Frankfurt circa 1:15 Stunden, Zürich knapp 3 Stunden
  • Nahverkehr: sechs S-Bahn-Linien, dichtes Stadtbahnnetz
  • Pendler: Filder und Esslingen meist ohne Auto erreichbar
  • Schwachstellen: B14 und Neckartor, dort bundesweit bekannte Feinstaubwerte

Kulturstandort zwischen Oper und Welterbe

Kulturell ist Stuttgart stärker, als es nach außen wirkt.

  • Staatstheater: Oper, Schauspiel und das international renommierte Stuttgarter Ballett
  • Staatsgalerie: Erweiterungsbau von James Stirling, 1984
  • Weissenhofsiedlung am Killesberg: 1927 errichtet, Häuser von Le Corbusier und Mies van der Rohe, heute UNESCO-Welterbe
  • Wilhelma in Bad Cannstatt: einziger zoologisch-botanischer Garten Deutschlands, in den Resten eines maurischen Lustschlosses

Lebensqualität im Stuttgarter Kessel

Unter der Stadt liegt das zweitgrößte Mineralwasservorkommen Europas, nur Budapest hat mehr. Sichtbar wird das in den Bädern von Bad Cannstatt und Berg, das Mineralbad Leuze ist seit den 1950ern Treffpunkt für Stammgäste.

Rund 400 Hektar Rebfläche innerhalb der Stadtgrenzen sind eine deutsche Besonderheit. Auf den Lagen am Württemberg, in Uhlbach und Rotenberg wachsen Trollinger und Lemberger, im Herbst öffnen die Besenwirtschaften. Mehr als die Hälfte des Stadtgebiets ist Wald, Wiese oder Wasser.

Die Schattenseite: Im Sommer staut sich die Luft im Kessel. Wer empfindlich reagiert, sucht eher auf den Fildern oder in Degerloch, wo zehn Grad weniger und mehr Wind herrschen. Dieser Höhenunterschied ist beim Hauskauf in Stuttgart ein eigenes Kriterium geworden.

Sie überlegen, eine Immobilie in Stuttgart zu kaufen oder zu verkaufen? Die Immobilienberaterinnen und -berater Ihrer Sparkasse vor Ort kennen die Eigenheiten zwischen Kessel, Halbhöhe und Fildern und begleiten Sie persönlich von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch.

Häufige Fragen rund um Stuttgart 

  1. Der Immobilienmarkt in Stuttgart ist durch ein begrenztes Flächenangebot, starke Nachfrage und deutliche Preisunterschiede zwischen Kessel-, Halbhöhen- und Randlagen geprägt. Besonders gefragte Wohnlagen mit Aussicht oder guter Anbindung bleiben knapp, während Neubau vor allem auf größeren Entwicklungsflächen entsteht. 

  2. Für Familien sind vor allem ruhige Lagen mit Schulen, Grünflächen und guter ÖPNV-Anbindung interessant. Häufig gesucht werden Wohngebiete in Degerloch, Vaihingen, Möhringen, Sillenbuch oder Teilen von Bad Cannstatt, weil sie städtische Nähe mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden. 

  3. Vergleichsweise günstigere Wohnlagen finden sich eher außerhalb der besonders gefragten Halbhöhen- und Innenstadtlagen. Stadtteile mit gemischter Bebauung oder größerem Bestand, etwa Teile von Bad Cannstatt, Zuffenhausen, Feuerbach oder Stuttgart-Ost, bieten oft mehr Auswahl zu niedrigeren Preisniveaus. 

  4. Stuttgart ist durch S-Bahn, Stadtbahn und regionale Verbindungen gut mit dem Umland vernetzt. Für Pendler sind besonders Standorte entlang der S-Bahn-Achsen Richtung Böblingen, Esslingen, Ludwigsburg oder Fildern interessant. 

  5. Familien achten in Stuttgart häufig stark auf kurze Wege zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. In beliebten Wohnlagen kann die Nähe zu guter Bildungsinfrastruktur die Nachfrage und damit auch die Immobilienpreise zusätzlich beeinflussen. 

  6. Stuttgart gilt wegen seiner wirtschaftlichen Stärke und begrenzten Bauflächen als stabiler Standort für Kapitalanleger. Wichtig sind jedoch Lage, Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit, da sich die Rendite je nach Stadtteil deutlich unterscheiden kann.