Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart.

Gerade dieser Abschnitt der Alexanderstraße überrascht mit wohltuender Ruhe: kaum Verkehr und keine Hektik.
Morgens über die Staffel zur Markthalle, abends zu Fuß in die Oper – urbaner geht es kaum.

Was man zum Leben braucht – öffentlicher Nahverkehr, Bildungseinrichtungen, Behörden und Kultur – findet sich direkt vor der Tür.

Für Familien mit Kindern sind kurze Wege garantiert: von der Kita bis zur Jugendfarm. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, fährt
meist gegen den Berufsverkehr.

Am oberen Rand des Heusteigviertels gelegen, in Rathausnähe und umgeben von traditionsreichen Stadtquartieren wie dem
Bopser, Gerber-, Lehen-, Leonhards- und Bohnenviertel, liegt die Wohnung in einer von Gründerzeitarchitektur geprägten Passage
der Alexanderstraße – etwas abseits des Durchgangsverkehrs und mit angenehm zurückgezogenem Charakter.

Mittendrin und dabei!

Leben in einer zukunftsorientiert sanierten und sofort bezugsfertigen Gründerzeitwohnung – zentral in der „schönsten Straße“ Stuttgarts.

Mit viel Sorgfalt investierten die Eigentümer 2001/2002 in die Wiederherstellung des historischen Charmes und in moderne Technik.

Gelegen in der Alexanderstraße – auf Höhe Tagblattturm und Wilhelmsplatz – bietet sie selten große 175 m² Wohnfläche auf einer
Ebene. Sie ist ideal geeignet für ruhiges Wohnen in zentraler Lage für Familie, Gäste, fürs Home-Office und für freiberufliche Nutzung.

Zur Ausstattung gehören sechs Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum,
Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und ein separates Tiefkellerabteil.

Gemeinsam mit dem Wintergarten öffnet der große, sonnige Balkon den Blick auf den grünen Hof am Haus und auf die markanten
Türme der Innenstadt …und bleibt dabei wunderbar abgeschirmt.

Der Stellplatz befindet sich auf dieser Hausseite.

Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluss, TV-, Telefon- und Cat-6-Verkabelung in allen Zimmern.

Die Smart-Home-Technik zur
KNX-Gebäudeautomatisierung lässt Licht, Rollläden und Raumtemperaturen zentral schalten. Bestehende Szenen wie „alle Rollläden schließen“, „alle Lichter aus“, "Heizung in allen Räumen absenken" und Anwesenheitssimulation lassen sich anpassen und erweitern, um zum Beispiel alles auch von unterwegs zu steuern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Sofort bezugsfertig – ideal für Familien und für freiberufliche Nutzung ohne regelmäßigen Publikumsverkehr ruhige und zentrale Innenstadtlage Balkon und Wintergarten unverbauter Ausblick auf die Stuttgarter Innenstadt KNX / Smarthome Steuerung Raumhöhe über 3 Meter Stuckdecken im Original Einbauküche hochwertiges Parkett Stellplatz jeder Raum Netzwerkkabel u.w. Einbauschränke

Die Kernsanierung erfolgte 2001-2002:

Abtragen der alten Böden bis zum Gebälk

Erneuerung der Versorgungsleitungen

Freilegen und Aufarbeiten des Deckenstucks

Renovierung der historischen Türen und dem originalen Bleiglasfenster in der Küche

Verlegung von Cat-6-Netzwerk in alle Räume, ideal für Freiberufler

Elektrifizierung aller Rollläden

KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung

Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

2011 wurden die Fenster der Stadtseite mit Wintergarten denkmalentsprechend erneuert

Ebenso wurde die Eingangsfront zum Treppenhaus für verbesserten Einbruchs- und Lärmschutz erneuert

2015 wurden alle Balkons saniert, gefliest und mit Ablaufrinne, Edelstahlgeländer und Sichtschutz versehen