So modernisieren, renovieren oder sanieren Sie richtig
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Trautes Heim, Glück allein. So heißt zumindest das Sprichwort. Doch irgendwann kommt jedes Haus oder jede Wohnung in die Jahre und kann Ihnen als Immobilieneigentümerin oder -eigentümer Kopfzerbrechen bereiten: Es zieht durch die Fenster, der Putz blättert von den Wänden und das Bad ist eine Zeitreise in die 90er-Jahre. Höchste Zeit zu renovieren. Doch wie so oft ist auch hier vieles eine Kostenfrage. Deshalb sollten Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer wissen, welche Maßnahmen wichtig sind und was sie für das Portemonnaie bedeuten.
Renovieren, Sanieren, Modernisieren – das sind die Unterschiede
Sanieren – reparieren
Beim Sanieren geht es in erster Linie darum, die Bausubstanz zu erhalten. Es besteht also ein ernsthafter Mangel, den Sie durch eine Sanierung beheben möchten. Damit stellen Sie die ursprüngliche Qualität der Immobilie wieder her. Die Arbeiten sind meist sehr aufwendig und erfordern Fachwissen. Arbeiten wie Risse im Putz und das Mauerwerk reparieren beziehungsweise Feuchtschäden beheben zählen beispielsweise zum Sanieren.
Renovieren – verschönern
Unter Renovieren versteht man vor allem eine Verschönerung. Kleine Beschädigungen, die zum Beispiel durch eine regelmäßige Nutzung im Alltag entstehen, werden bei einer Renovierung beseitigt. Die sogenannten Schönheitsreparaturen sind nicht zwangsläufig notwendig, steigern aber das Wohngefühl. Als Eigenheimbesitzerin oder -besitzer können Sie diese Renovierungen häufig selbst durchführen, ohne eine Handwerkerfirma zu beauftragen. Arbeiten wie Tapezieren, Wände streichen oder Laminat verlegen gehören beispielsweise zum Renovieren.
Modernisieren – verbessern
Wird ein altes Haus oder eine Wohnung durch eine zeitgemäße Ausstattung auf den neusten Stand gebracht, spricht man von einer Modernisierung. Sie ist in der Regel dazu da, den Nutz- oder Wohnwert eines Gebäudes zu erhöhen. Einige Modernisierungsmaßnahmen wie Brandschutz sind gesetzlich sogar vorgeschrieben. Arbeiten wie Modernisierung der Heizungsanlage, Dämmung der Außenwände, des Daches oder der Einsatz von Isolierglasfenster gehören zum Modernisieren.
Mit diesen Kosten sollten Sie bei der Modernisierung, der Sanierung oder Renovierung rechnen
Eine Sanierung, Modernisierung oder Renovierung kann viel Geld kosten. Es kommt darauf an, welche Maßnahmen Sie planen. Viele Kosten können zudem nicht einfach miteinander verglichen werden. Es ist ein Unterschied, ob Sie zum Beispiel neue Isolierfenster einbauen wollen oder nur einen frischen Fassadenanstrich planen.
Zudem beeinflussen Bauart, Alter und Größe der Immobilie die Modernisierungskosten ebenso wie eventuelle Eigenleistungen oder das verwendete Material. Deshalb stellen die hier angegebenen Preise nur eine Schätzung dar, die im Einzelfall abweichen können. Dennoch geben sie eine grobe Orientierung, mit welchen Kosten Sie für bestimmte Arbeiten rechnen müssen.
Was kostet eine Fotovoltaikanlage?
Eine eigene Solaranlage auf dem Dach ist eine echte Investition in die Zukunft. Die nachhaltige Energieerzeugung ist ein Beitrag zur eigenen Unabhängigkeit und zum Klimaschutz. Darüber hinaus bieten die Solarzellen auf dem Dach eine Möglichkeit, Kosten zu sparen. Die KfW-Bank bietet unter anderem Förderungen für energetische Modernisierungen an. Kosten im Schnitt: Ab circa 5.000 Euro pro Anlage.
Was kosten neue Fenster?
Neue Fenster sind nicht nur funktional, sondern halten auch die Raumwärme im Inneren des Hauses. Wer sie erneuern lässt, kann Heizkosten sparen.
Kosten im Schnitt: Ab circa 500 Euro pro Fenster.
Was kostet eine Dachdämmung?
Eine schlechte Dachdämmung kann den Wohnkomfort erheblich einschränken. Je nach Dachart und Material können die Kosten stark variieren. Die Kosten liegen im Schnitt bei circa 50 bis 300 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet eine Dacheindeckung?
Ein Dach ist ständig wechselnden Witterungsverhältnissen ausgesetzt. Damit die schützende Hülle den Wetterextremen standhält, steht nach einigen Jahrzehnten eine Dachsanierung an. Wie hoch die Kosten für eine neue Dacheindeckung ausfallen, hängt neben Hausgröße und Dachform vor allem vom Material ab.
Kosten im Schnitt: Ab circa 100 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet eine Fassadendämmung?
Die Fassade schützt ein Haus nicht nur vor Wind und Wetter, sie soll auch die Wärme im Inneren halten. Besonders Altbauten bieten enormes Sparpotenzial beim Energieverbrauch. Es gibt unterschiedliche Methoden für die Fassadendämmung. Die kostengünstigste ist das Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das einfach an die Außenfassade geklebt wird. Bei Kerndämmungen wird hingegen das Dämmmaterial unsichtbar in die Wände eingeblasen.
Kosten im Schnitt: Ab circa 160 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet ein Außenanstrich am Haus?
Ein frischer Fassadenanstrich kann einem Gebäude wieder neuen Glanz verleihen und den Objektwert steigern. Außerdem schützt die Farbe Putz und Mauerwerk vor Witterung.
Kosten im Schnitt: Je nach Aufwand ab circa 30 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet eine Badsanierung?
Jedes Badezimmer kommt irgendwann in die Jahre. Ein Bad komplett zu renovieren ist nicht günstig. Je nachdem, ob nur die schadhaften Stellen ausgebessert werden oder neue Fliesen und Sanitäreinrichtungen das Bad zu einem Erlebnis machen sollen, muss bei der Sanierung mit unterschiedlichen Kosten gerechnet werden.
Kosten im Schnitt: Ab circa 10.000 Euro.
Was kostet ein neuer Boden?
Wird ein Haus saniert, sind in den meisten Fällen auch die Böden modernisierungsbedürftig. Dabei kann es sich um eine Aufarbeitung wie bei alten Holzdielen oder Parkett handeln oder um einen kompletten Austausch des Fußbodens. Je nachdem, welchen Bodenbelag Sie wählen, kommen unterschiedliche Kosten auf Sie zu. Kosten im Schnitt:
- Fliesenbelag zwischen 35 und 50 Euro pro Quadratmeter
- Teppichboden ab circa 25 Euro pro Quadratmeter
- Parkett ab 80 Euro pro Quadratmeter
- Vinylboden zwischen 15 und 45 Euro pro Quadratmeter
- Laminat zwischen 7 und 30 Euro pro Quadratmeter.
So finanzieren Sie Ihren Umbau
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Sanierung, Renovierung oder Modernisierung durchzuführen, bieten sich verschiedene Finanzierungsoptionen und Förderprogramme an.
Viele Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer planen langfristig voraus und schließen weit im Vorfeld der Baumaßnahmen einen Bausparvertrag ab. Denn das Geld, das sie sparen, kann auch für Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden. So sichern sie sich ein zinsgünstiges Darlehen für die Zukunft.
Allerdings lassen sich nicht alle baulichen Maßnahmen so weit im Voraus planen. Für den Fall einer kurzfristigen Umsetzung und Finanzierung empfiehlt sich bei größeren Umbauten ein Modernisierungskredit. Die lange Zinsbindung ermöglicht Ihnen eine sichere Finanzplanung. Für kleinere Renovierungsmaßnahmen bietet sich ein Ratenkredit zur freien Verwendung an.
Wollen Sie hingegen zum Beispiel die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern oder planen einen barrierefreien Umbau, ist eine Förderung der KfW oder des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) möglich.
Weitere Fragen
Was kostet es, das eigene Haus zu renovieren?
Wie viel eine Renovierung, Modernisierung oder Sanierung kostet, hängt von Ihren geplanten Maßnahmen ab. Die Frage nach den Kosten kann deshalb nicht pauschal beantwortet werden, da der Sanierungsaufwand bei jeder Immobilie unterschiedlich ist. Hier finden Sie einen groben Überblick über die anfallenden Kosten.
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Bei einer Renovierung wollen Sie ihr Eigenheim optisch verschönern. Haben Sie hingegen die Absicht, Ihre Räumlichkeiten zu sanieren, werden auffällige Mängel beseitigt. So sorgen Sie bei einer Renovierung für ein frisches, neues Ergebnis, während Sie bei der Sanierung einen vergangenen Zustand herstellen wollen.
Was kann man selbst renovieren?
Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie einige Sanierungsarbeiten auch in Eigenleistung erbringen. Denn je höher die Eigenleistung, desto geringer die Kosten für Handwerker. Vor allem im Bereich Innenausbau lassen sich viele Arbeiten selbst erledigen.
Was kann man selbst renovieren?
Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie einige Sanierungsarbeiten auch in Eigenleistung erbringen. Denn je höher die Eigenleistung, desto geringer die Kosten für Handwerker. Vor allem im Bereich Innenausbau lassen sich viele Arbeiten selbst erledigen.
Wo kann man sich finanziell unterstützen lassen?
Eine umfassende Modernisierung ist mit hohen Kosten verbunden. Staatliche Darlehen und Zuschüsse der KfW-Bank helfen, die Kosten einer Altbaumodernisierung abzufedern.
Wo finde ich eine Checkliste für die Kosten einer Modernisierung?
Eine Checkliste über die Kosten einer Modernisierung finden Sie hier.
