Immobilien in Winsen (Luhe)

Leben und Wohnen in einer Immobilie in Winsen an der Luhe

Lust auf einen kurzen Klönschnack? Für eine nette Unterhaltung nehmen sich die Winsener eigentlich immer Zeit. Der Metropole Hamburg so nah, wohnen sie in Winsen doch viel gemütlicher.

Einwohnerzahlen in Winsen (Luhe) auf einen Blick

34 Tsd.
Einwohnerzahl
P
309
Einwohnerdichte/km²
km²
109,58
Fläche in km²

Ungefähr 30 Kilometer südöstlich von Hamburg liegt Winsen in einer Landschaft aus Marsch und Heide. Gleich drei Flüsse prägen die Region: Luhe, Ilmenau und Elbe. Ein wuchtiges Wasserschloss und norddeutsche Backsteingotik bestimmen das Bild der Stadt. Die Nähe zu Hamburg ist verlockend. Die gute Anbindung nach Lüneburg hat viele Vorteile. Doch auch Winsen selbst bietet eine so ausgezeichnete Infrastruktur, dass es eigentlich keinen Grund gibt, wegzuwollen.

Gliederung

Winsen liegt im Landkreis Harburg und besteht aus der Kernstadt sowie den 13 Stadtteilen Bahlburg, Borstel, Gehrden, Hoopte, Laßrönne, Luhdorf, Pattensen, Rottorf, Roydorf, Sangenstedt, Scharmbeck, Stöckte und Tönnhausen. Die Ortsteile sind sternförmig um die Kernstadt angeordnet. Eine zentrumsnahe Lage direkt an die Kernstadt angrenzend können Sie unter Umständen mit einer Immobilie in Tönnhausen, Borstel, Roydorf, Scharmbeck, Gehrden, Stöckte und Laßrönne genießen. Luhdorf ist etwa fünf Kilometer von der Kernstadt weg. Von Sangenstedt und Scharmbeck fahren Sie je rund sechs Kilometer ins Zentrum. Rottorf und Hoopte sind etwas mehr als sieben Kilometer entfernt. Bahlburg und Pattensen erreichen Sie von der Kernstadt nach jeweils etwa neun Kilometern.

Häuser & Wohnungen in Winsen (Luhe)

Sie möchten eine Immobilie in Winsen kaufen? Sie suchen eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung und müssen beruflich regelmäßig nach Hamburg? Mit einer Immobilie in Bahnhofsnähe in der Kernstadt können Sie schnell nach Hamburg pendeln. Auch helle Wohnungen im Neubau mit ganz unterschiedlicher Wohnfläche gibt es hier in zentraler Lage. Einen Stellplatz oder eine Garage können Sie oft dazukaufen.

Viele Stadtteile sind noch dörflich geprägt. In Laßrönne, Hoopte und Stöckte wohnen Sie dicht an der Elbe. Hier stehen ganz unterschiedliche Immobilien. Die nagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Erstbezug finden Sie ebenso wie das Renovierungsprojekt für Eigentümer mit Vorstellungsvermögen. In Sangenstedt haben Sie von vielen Zimmern einen Blick ins Grüne. Der Stadtteil ist in direkter Nähe zum Staatsforst Habichthorst und zur Winsener Marsch.

Sie möchten bauen und suchen das passende Grundstück? Unsere Makler bekommen immer wieder Angebote für Grundstücke, auf denen Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Doppelhaushälfte mit schönem Garten entstehen kann.

Gewerbeimmobilien in Winsen

Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien? Ein breiter Branchenmix aus Hightech, Handel, Handwerk und produzierendem Gewerbe verteilt sich über fünf Gewerbegebiete. Über die Osttangente besteht direkter Anschluss an die A 39. Sprechen Sie uns an. Unsere Immobilienmakler beraten Sie gern.

Winsen für Familien

22 Einrichtungen zur Kinderbetreuung und elf Schulen kümmern sich in Winsen um die Bildung Ihres Nachwuchses. Die Schulen decken alle Schulformen ab. Auch eine Berufsbildende Schule, eine Volkshochschule und eine Musikschule gibt es in Winsen. Universitäten stehen in Hamburg und Lüneburg zur Verfügung. Und wenn es Ihnen oder Ihrer Familie einmal nicht so gut geht? Dann helfen Ihnen viele Arzte, zahlreiche Apotheken und das Krankenhaus Winsen wieder auf die Beine.

Kultur & Freizeit in Winsen (Luhe)

Radeln und wandern Sie durch die zahlreichen Naturschutzgebiete. Genießen Sie den Blick in die Weite am Elbdeich. Oder beobachten Sie die Boote in ihren Liegeplätzen am Stöckter Hafen. Bummeln Sie durch die Fußgängerzone in der Altstadt und dienstags über den Wochenmarkt. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Winsener Luhegärten. Im Marstall im Schlosspark werden Konzerte, Theater, Seminare und Workshops geboten. Auch ein Museum und eine Bücherei gibt es hier. Viele Sportanlagen und ein Freizeitbad halten Sie fit.

Verkehr in Winsen

Rasch sind von Ihrer Immobilie in Winsen auf den Autobahnen A 7 und A 39 sowie der Bundesstraße B 404. In einer halben Stunde erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Auch Harburg ist nur etwa 30 Minuten entfernt. Nach Lüneburg brauchen Sie mit dem Auto nur 25 Minuten. Schneller sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Regionaltakt fährt Sie der Metronom in 15 Minuten nach Lüneburg. Zum Flughafen Hamburg brauchen Sie mit dem Auto rund 40 Minuten und mit Bahn und S-Bahn eine Stunde. Innerhalb von Winsen und in die Städte des Umlands fahren Busse.

Immobilie kaufen in Winsen Luhe

Die Kaufpreise für Immobilien in Winsen Luhe sind gegenüber dem letzten Jahr gestiegen. Das geht unter anderem aus der Datenanalyse von geomap hervor. Demnach haben Immobilien im 4. Quartal 2018 durchschnittlich noch rund 2.530 Euro pro Quadratmeter gekostet. Ein Jahr später sind die durchschnittlichen Preise bei rund 2.820 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 3.12.2019). Das entspricht einem Anstieg um mehr als elf Prozent.

Kaufpreise für Immobilien berücksichtigen Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke gemeinsam. Das kann für den Vergleich zwischen verschiedenen Städten interessant sein. Für Kaufinteressenten am jeweiligen Ort kann es mitunter aussagekräftiger sein, einen Blick auf Statistiken zu werfen, die nach Immobilientypen trennen.

Laut LBS-Preisspiegel 2019 kosten Baugrundstücke in Winsen/Luhe zwischen 200 und 250 Euro pro Quadratmeter. Der häufigste Wert sind dabei 220 Euro (Daten von April 2019). Eigentumswohnungen im Neubau liegen zwischen 3.280 und 3.950 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der häufigste Wert sind 3.730 Euro. In Bestandsimmobilien haben Sie bei Eigentumswohnungen die Spanne zwischen 1.580 und 2.370 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der häufigste Wert sind 1.990 Euro. Freistehende Häuser (Bestandsimmobilien) kosten zwischen 270.000 Euro und 460.000 Euro. Am häufigsten sind 340.000 Euro.

Tipp:

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Mit unserer Online  Immobilienbewertung unterstützen wir Sie gern dabei, den Preis Ihrer Immobilie herauszufinden.

Bitte beachten Sie, dass Kaufpreise für Immobilien stets Schwankungen unterliegen und sich entwickeln. Welcher Preis für ein Objekt angemessen ist, hängt unter anderem von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie ab. Auch die Nachfrage spielt eine wichtige Rolle. Vermietete Immobilien sind in der Regel günstiger als unvermietete. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage zum Vermieten kaufen möchte, hat hier einen Vorteil.

Was Sie wissen sollten, wenn Sie als ausländischer Investor eine Immobilie in Deutschland kaufen wollen

Grundsätzlich kann jeder ausländische Investor ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Dazu gibt es in Deutschland keine gesetzlichen Beschränkungen. Um den Wohnungskauf abzuschließen, brauchen Sie einen Notar in Deutschland. Meist schlägt Ihnen der Verkäufer oder der Makler einen Notar vor. Wenn Ihre Deutschkenntnisse nicht ausreichen, um den Notarvertrag zu verstehen, brauchen Sie für den Termin beim Notar in der Regel einen vereidigten Dolmetscher. Dieser übersetzt Ihnen dann alle Inhalte.

Falls Sie nicht selbst in Deutschland wohnen, müssen Sie außerdem jemanden in der Bundesrepublik bevollmächtigen, über den Ihnen nach dem Hauskauf oder Wohnungskauf Post zugestellt werden kann. Bitte beachten Sie, dass Steuern anfallen, wenn Sie in Deutschland eine Immobilie kaufen. Das gilt aber für Inländer genauso wie für Ausländer. In unserem Themenbeitrag erfahren Sie mehr über die Steuern beim Immobilienkauf. Als Vermieter einer Immobilie in Deutschland müssen Sie die Einnahmen aus der Vermietung ebenfalls versteuern. Mit unseren Tipps können Sie unter Umständen Steuern sparen.

Was wir für Sie tun können

Raus aus der Mietwohnung, rein ins Eigenheim? Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung in Winsen? Wir vermitteln Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Unsere Makler bekommen regelmäßig neue Angebote für Immobilien zur Miete und zum Kauf. Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einem passenden Haus oder einer Wohnung.

Darüber hinaus können Sie bei uns auch gleich die Baufinanzierung dazu abschließen. In nur sechs Schritten bringen wir Sie ins Eigenheim. Sie möchten erst noch Ihre alte Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie im Rahmen unseres Verkäufer-Services dabei, einen Käufer zu finden. Profitieren Sie von Deutschlands größtem Maklerverbund!

Nicht zuletzt haben wir alle wichtigen Versicherungen rund um die eigene Immobilie. Kommen Sie auf uns zu!