Finanzierungszertifikat: Mehr Sicherheit beim Immobilienkauf
Von einer Finanzierungsbestätigung profitieren Käufer- und Verkäuferseite
Neben der Vorfreude ist ein Immobilienkauf häufig auch von einer gewissen Anspannung geprägt: Kann sich die Käuferseite die Immobilie wirklich leisten? Klappt auch alles mit der Finanzierung? Mit einem Finanzierungszertifikat (auch: Finanzierungsbestätigung) bekommen Kaufinteressentinnen oder Kaufinteressenten schon vorab mehr Klarheit darüber, welchen Kaufpreis sie stemmen können. Und Verkäuferinnen oder Verkäufer gewinnen einen guten ersten Anhaltspunkt zur Zahlungskraft ihres Gegenübers. Viele Vorteile – kaum Aufwand: Ein LBS-Finanzierungszertifikat bekommen Sie unter Umständen ganz einfach online.
Ein Finanzierungszertifikat ist ein Nachweis darüber, dass ein Kreditinstitut prinzipiell dazu bereit ist, mit der jeweiligen Person eine Baufinanzierung für eine bestimmte Immobilie oder in einem bestimmten finanziellen Rahmen durchzuführen.
Das Zertifikat dient Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten als erster Anhaltspunkt zum eigenen finanziellen Spielraum. Für die Verkäuferseite gibt es eine erste Orientierung über die Zahlungskraft des möglichen Vertragspartners oder der Vertragspartnerin.
Finanzierungsbestätigungen sind dabei unterschiedlich bindend. Es gibt sie sowohl als schnelle unverbindliche Online-Selbstauskunft als auch als verbindliche Zusage einer Sparkasse, Landesbausparkasse (LBS) oder Bank, eine entsprechende Baufinanzierung zu ermöglichen. Für Letztere müssen in der Regel weitere Unterlagen eingereicht und eine Bonitätsprüfung durchgeführt werden. Anhand der Formulierung im Zertifikat muss deutlich werden, wie bindend dieses ist.
Ziele einer Finanzierungsbestätigung
Ein Finanzierungszertifikat ist ein Dokument, das die Absicht einer Sparkasse, LBS oder Bank erklärt, mit der jeweiligen Person eine Baufinanzierung für eine bestimmte Immobilie oder in einem bestimmten finanziellen Rahmen durchzuführen. Einerseits gibt das potenziellen Käuferinnen oder Käufern einer Immobilie zusätzliche Sicherheit, dass sie ein Darlehen in entsprechender Höhe aufnehmen können. Andererseits schafft es bei Verkäuferinnen oder Verkäufern mehr Klarheit darüber, ob das Gegenüber zahlungskräftig ist.
Wichtig: Für dieses Dokument gibt es keine feste Formvorlage. Die Zusage ist dadurch unterschiedlich bindend. Beruht sie ausschließlich auf eigenen Angaben der Käuferseite hat sie zunächst noch unverbindlichen Charakter. Haben Sie bereits Unterlagen abgegeben, wurde Ihre Bonität überprüft und enthält das Zertifikat Formulierungen wie „verbindliche Zusage“, kann es sich auch um eine bindende Finanzierungszusage handeln. Sprechen Sie Ihren Berater oder Ihre Beraterin bei der LBS oder Sparkasse darauf an, wenn Sie sich unsicher sind, ob Ihre Finanzierungsbestätigung vorläufig oder verbindlich ist.
Vorteile einer Finanzierungsbestätigung:
Finanziellen Spielraum ausloten:
Die potenzielle Käuferseite bekommt auf unkomplizierte Weise (etwa mit einer Online-Finanzierungsbestätigung) einen ersten Anhaltspunkt darüber, in welcher Preisklasse sie nach einer Immobilie suchen kann.
Vertrauen schaffen:
Die potenzielle Käuferseite zeigt der Verkäuferseite, dass sie ernsthafte Kaufabsichten hat und voraussichtlich über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen kann.
Vorsprung verschaffen:
Im Wettbewerb mit anderen Kaufinteressentinnen oder Kaufinteressenten haben diejenigen einen Vorteil, die zeigen, dass sie den Kaufpreis stemmen können und dass ihnen eine Baufinanzierung in entsprechender Höhe möglich ist.
Sorgenfrei finanzieren:
Sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferseite weiß, dass der Kauf nicht kurzfristig platzt, weil sich die Käuferseite die Finanzierung letztlich nicht leisten kann (bei einer verbindlichen Zusage).
Manchmal kann ein kleiner Vorsprung, den Sie gegenüber anderen Kaufinteressentinnen oder Kaufinteressenten mitbringen, einen großen Wohntraum in Erfüllung gehen lassen. Die LBS-Finanzierungsbestätigung können Sie innerhalb von wenigen Minuten direkt online ausfüllen. Je nach Angaben meldet sich auch ein LBS-Berater oder eine -Beraterin bei Ihnen, um weitere Informationen einzuholen und kann Ihnen dann ggf. das Zertifikat erstellen. Damit haben Sie etwas in der Hand, das Sie dem Verkäufer oder der Verkäuferin sowie dem Makler oder der Maklerin gleich beim ersten Kennenlernen zeigen können, wenn es sich um Ihre Wunschimmobilie handelt. Sie signalisieren damit, dass es Ihnen ernst ist und Sie sich im Rahmen einer freiwilligen Selbstauskunft vorbereitet haben. Das Zertifikat entspricht einer vorläufigen Finanzierungszusage auf Basis eigener Angaben. Vereinbaren Sie für eine verbindliche Zusage bei der LBS im nächsten Schritt einfach einen Termin in Ihrem LBS-Kunden-Center.
Wir beraten Sie gern!
Müssen Sie für eine Finanzierungsanfrage Ihre Bonität nachweisen?
Kein Problem! Beantragen Sie Ihren Bonitätscheck ganz einfach online bei
uns: SCHUFA-Bonitäts Check online beantragen
