Immobilien in Schleswig-Holstein
Finden Sie aktuelle Immobilienangebote in Schleswig-Holstein und erfahren Sie mehr über das Bundesland
Wohnen zwischen Nordsee und Ostsee
Als nördlichstes Bundesland liegt Schleswig-Holstein zwischen zwei Meeren: rund 2,9 Millionen Einwohner auf etwa 15.800 Quadratkilometern, mit Kiel und Lübeck als einzigen Großstädten. Der Süden hängt am Hamburger Arbeitsmarkt, die Küsten leben vom Tourismus, die Mitte bleibt ländlich. Für Käufer entscheidet die Himmelsrichtung fast alles.
Immobilien zum Kauf in Schleswig-Holstein
Tourismus in Schleswig-Holstein und die Folgen für den Immobilienmarkt
Nordsee, Ostsee und die Inseln haben in den Urlaubsorten eigene Immobilienmärkte geschaffen, mit knappem Dauerwohnraum und strengen kommunalen Regeln.
- Sylt, Föhr und Amrum:
Bauland ist praktisch nicht vermehrbar, die Gemeinden steuern über Bebauungspläne und Zweitwohnungsabgaben gegen. Reetdachhäuser prägen das Bild und bringen eigene Unterhaltskosten mit.
- Ostseeküste zwischen Timmendorfer Strand und Grömitz:
Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze konkurrieren mit Dauerwohnraum, Kapitalanleger treffen hier auf die höchste Nachfrage des Landes.
- St. Peter-Ording und Büsum:
Nordseebäder mit ganzjährigem Betrieb, entsprechend gefragt sind kleine Eigentumswohnungen.
- Fehmarn:
Insel mit Landwirtschaft und Tourismus, künftig durch den Beltquerungstunnel nach Dänemark verändert.
Wer eine Ferienimmobilie plant, sollte die örtliche Satzung vor dem Kauf prüfen. Ob eine Wohnung an Gäste vermietet werden darf, entscheidet sich hier von Gemeinde zu Gemeinde.
Wie gut ist Schleswig-Holstein erreichbar?
Die Anbindung ist im Süden dicht und wird nach Norden dünner, wobei die A7 als durchgehende Achse von Hamburg bis zur dänischen Grenze das Rückgrat bildet.
- Hamburger Rand:
Norderstedt, Ahrensburg, Pinneberg und Reinbek liegen im HVV-Netz, Hamburg ist per S-Bahn oder Regionalbahn in 20 bis 40 Minuten erreichbar.
- Kiel:
Bahnverbindung nach Hamburg in gut anderthalb Stunden, Fährhafen nach Skandinavien, A215 als Zubringer zur A7.
- Lübeck:
Hamburg in etwa 45 Minuten mit dem Zug, A1 und A20, dazu der Fährhafen Travemünde.
- Flensburg und Nordfriesland:
Dänemark liegt direkt vor der Tür, Husum und Niebüll sind per Marschbahn erschlossen, ansonsten dominiert das Auto.
- Dithmarschen und Steinburg:
Heide und Itzehoe an der A23, längere Wege, dafür deutlich mehr Angebot an Baugrundstücken.
Zwischen Nordsee und Ostsee liegt an der schmalsten Stelle rund eine Autostunde. Der Nord-Ostsee-Kanal durchschneidet das Land dabei so, dass Brücken und Fähren den Alltag mancher Gemeinde bestimmen.
Welche Arbeitgeber sitzen in Schleswig-Holstein?
Maritime Wirtschaft, Windenergie, Ernährungswirtschaft und Gesundheitswesen tragen den Arbeitsmarkt, verteilt auf die Küstenstädte und den Hamburger Rand.
Kiel und Flensburg leben vom Schiffbau, von Werften über Zulieferer bis zu Maschinenbau für Antriebe. Lübeck hat sich als Medizintechnikstandort entwickelt, getragen von Universität und Klinikum, dazu die traditionsreiche Ernährungsindustrie. An der Westküste ist die Windenergie zum prägenden Wirtschaftszweig geworden, mit Brunsbüttel als Basishafen für Offshore-Komponenten und einer Dichte an Anlagen, die im Bundesvergleich auffällt. Neumünster steht für Maschinenbau und Logistik, Rendsburg und Wedel für Spezialmaschinen. Im Kreis Pinneberg wiederum arbeitet einer der größten Baumschulbereiche Europas, ein Branchenschwerpunkt, den kaum jemand erwartet. Wer eine Wohnung in Schleswig-Holstein als Kapitalanlage sucht, findet in Kiel, Lübeck und Flensburg die stabilsten Mietermärkte, getragen von Studierenden und Klinikpersonal.
Wie ist das Klima in Schleswig-Holstein?
Das Klima ist maritim geprägt, mit milden Wintern, kühlen Sommern und viel Wind, wobei die Nordseeseite deutlich rauer ausfällt als das Binnenland.
Wer an der Westküste wohnt, kennt den Wind als Dauerzustand. Er bestimmt, wie gebaut wird: geduckte Höfe hinter Knicks, Backstein statt Putz, Reet auf den Inseln. Die Sommer bleiben moderat, Hitzeperioden dauern deutlich kürzer als im Süden Deutschlands. Fehmarn und Teile der Ostseeküste gehören zu den sonnenscheinreichsten Gegenden des Landes, was den Seebädern dort seit dem 19. Jahrhundert ihren Ruf verschafft hat. Im Binnenland um Neumünster und Bad Segeberg fällt das Wetter etwas ausgeglichener aus. Für Käufer zählt vor allem eines: Salzluft und Feuchte setzen Fassaden, Fenstern und Dächern in Küstennähe stärker zu, Bestandsimmobilien brauchen dort regelmäßige Pflege.
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Kiel: Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein
Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands, Landeshauptstadt und gleichzeitig Endpunkt einer der wichtigsten Wasserrouten der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Direkt an der Ostsee gelegen ist Kiel an Attraktivität kaum zu überbieten. Rund um die Kieler Förde laden lange Sandstrände zum Abtauchen und Sonnenbaden ein.
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Häufige Fragen zu Schleswig-Holstein
Die Kriminalitätsbelastung liegt im Bundesvergleich im Mittelfeld, mit höheren Fallzahlen in Kiel, Lübeck und Flensburg. Ländliche Kreise wie Steinburg, Plön oder Schleswig-Flensburg gelten als sehr ruhig.
Prägend sind der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer als UNESCO-Weltnaturerbe, die Ostseefjorde von Flensburger Förde bis Schlei sowie die Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Dazu kommen Geest, Marsch und das östliche Hügelland als drei sehr verschiedene Landschaftsstreifen.
Das Land fördert Wohneigentum, Modernisierung und Mietwohnungsbau über eigene Programme der Investitionsbank, ergänzt um Mittel für Dorf- und Stadtentwicklung. Im Küstenraum kommt das Deichrecht hinzu, das Bauen in überschwemmungsgefährdeten Bereichen einschränkt.
Segeln und Wassersport prägen den Alltag, mit der Kieler Woche als größter Segelveranstaltung und zahllosen Häfen an beiden Küsten. Dazu kommen Radrouten wie der Ostseeküsten-Radweg und im Profisport Holstein Kiel sowie eine lange Handballtradition in Kiel und Flensburg.
Ja, das ist für den gesamten Süden des Landes der bestimmende Faktor. Aus Norderstedt, Ahrensburg, Pinneberg oder Wedel erreicht man Hamburg in 20 bis 40 Minuten, die Wohnkosten liegen dabei unter denen der Hansestadt.