Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,




Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Ein Zuhause zum Verlieben – Familienidylle in Wedel mit Garten, Kamin und Sauna

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! In einer ruhigen Seitenstraße der familienfreundlichen Moorwegsiedlung in Wedel erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Kinderlachen durch den Garten hallt, gemeinsame Mahlzeiten auf der sonnigen Terrasse genossen werden und Erinnerungen für’s Leben entstehen.

Platz für die ganze Familie – drinnen wie draußen
Mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m² bietet dieses Zuhause Raum für all Ihre Wünsche: Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und dem herrlich grünen Garten der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Zeit ist.

Besondere Highlights: die Fußbodenheizung-so bleiben selbst kleine Kinderfüße angenehm warm. Der stilvolle Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt – hier möchte man einfach ankommen und bleiben.

Der große Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein – ob für den Morgenkaffee oder den Blick auf den Sonnenuntergang. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial – vielleicht ein Spielzimmer, ein Atelier oder ein Rückzugsort für Teenager?

Wellness-Oase inklusive
Nach einem ereignisreichen Tag tauchen Sie im hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken in pure Entspannung ein – direkt im eigenen Zuhause, im vollunterkellerten Bereich des Hauses.

Weitere Highlights:

Ruhige Seitenstraße – ideal für Kinder zum Spielen
Gepflegter Garten mit Westausrichtung
Garage und zusätzlicher Stauraum im Keller
Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
Baujahr 1980 – solide Bausubstanz mit liebevoller Pflege
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort für Geborgenheit, Lachen, Wärme und Zusammenhalt. Ein echtes Zuhause, das auf Sie und Ihre Familie wartet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna mit Tauchbecken

-Sackgassenlage
-sehr gepflegt
-5 Zimmer
-große Terrasse
-Balkon

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2022

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.de