Herzlich Willkommen im Elmshorner Süden.

Mikrolage: Das Haus befindet sich in der ersten Reihe. Der ersten Reihe zum Schienennetz. In zentrumsnahen Lagen gibt es die Vorteile der kurzen Wege, dafür ist es etwas frequentierter oder lebendiger. Die Deutsche Bahn hat dafür eine Belüftung Namens „Aeropac“ gestellt, wodurch frische Luft in die Wohnungen gelingt, ohne das Fenster zu öffnen. Zusätzlich sind die Fenster überwiegend mit Schall – und Wärmeschutz versehen. Am Wochenende ist es bedeutend ruhiger.
Benachbart ist der Kleingartenverein, welcher gerne für Spaziergänge oder zum Joggen genutzt wird. Aus der subjektiven Wahrnehmung ist die Wohnqualität der neun Mietwohnungen mit Hintergrund der Lage und der Ausstattung gut.
Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung und vorhandenen Daseinsvorsorge gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf eventuelle Wiedervermietungen auswirkt.

Makrolage: Der Elmshorner Bahnhof oder die Autobahn ist für die Pendler unter Ihren Mietern in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten gegeben. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden auf kürzesten Wegen erreicht.

Elmshorn als Wohnort. Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Elmshorn hat in den vergangenen Jahren mehr Einwohner gewinnen können und Stand Februar 2023 mittlerweile über ca. 53.000 Einwohner. Mit der Nähe zu Hamburg wird Elmshorn auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlasse

Genau dieser Wohnraum wird gebraucht.

In den gegenwärtigen Zeiten von Wohnungsknappheit, rückwärtiger Bautätigkeit und Zuwanderung, hat der Bedarf von der Bestandsvermietung noch mehr an Bedeutung gewonnen. Mit dem hohen Bedarf von Wohnraum in infrastrukturell gut gelegenen Lagen, steigt die nachhaltige Sicherheit von vollvermieteten Wohnhäusern noch weiter an. Neben der beständigen Sicherheit der Vollvermietung, ist auch seit Jahren eine dynamische Entwicklung im Mietzins festzuhalten. Diese dynamische Mietentwicklung in Beziehung mit der nachhaltigen Sicherheit ohne Leerstand, sind die besten Voraussetzungen für das persönliche Wachstum von Vermögenswerten in Immobilieninvestitionen.

Wenn Sie hungrig nach mehr sind.

Unabhängig die eigenen Entscheidungen treffen zu können und dabei Vermögenswerte schaffen. Sie sind als Eigentümer frei von zeitintensiven Eigentümerversammlungen oder Beschlusssprotokollen eines Beirats von Wohnungseigentum. Als Alleineigentümer dieses Mehrfamilienhauses, haben Sie die Möglichkeit, in krisensichere Sachwerte zu investieren und somit auch in wirtschaftlich ungewisser Zukunft konkurrenzfähig Vermögen aufzubauen. Somit machen Sie sich langfristig unabhängig und erwirtschaften Ihre sichere Altersvorsorge.

Der Zinseszins hat eine große Macht.

Es geht um Beständigkeit, Geduld und Entwicklung. Dieses Projekt ist nichts für einen kurzen Zeitraum. Dieses Projekt ist wie eine gute Aktie, der Sie schrittweise beim Steigen durch die richtigen Entscheidungen zuschauen können. Mit Hintergrund des Mietpotentials von ca. 30 % im langfristigen Zeitraum, sichern Sie sich einen positiven Cashflow und Vermögenszuwachs. Der wunderbare Zinseszins hat eine große Macht.

Alles auf einem Blick:

- Ausreichend Stellplätze zu den Wohnungen
- Solide Haustechnik mit verursachungsgerechter Abrechnung
- Nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Intelligente und wohnfreundliche Grundrisse
- Erdgeschosswohnungen mit geräumigen und sonnenausgerichteten Terrassen
- Zahlreiche, eigene Hauseingänge zu den Wohnungen
- Stahlbetondecken zwischen den einzelnen Etagen
- Langfristiges Mietwachstum von ca. 20 % durch bedeutenden Nachfrageüberhang
- Kurze Wege zum Bahnhof und der Autobahn, infrastrukturell gut gelegen

Zinsstarke Wohnungsgrößen.

Was ist damit gemeint? Insgesamt besteht für Sie die Möglichkeit, neun Mietwohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 503,96 qm am Markt anzubieten. Diese Mietfläche entspricht einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 56 qm auf zwei Zimmern. Die Marktanteile von Single-Wohnungen haben bereits in der jüngeren Vergangenheit an Bedeutung gewonnen und setzen diesen Trend in Zukunft fort. In der IST-Miete wird gegenwärtig ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 10,27 EUR erzielt. Mit der Fertigstellung von zwei noch umzubauenden Wohnungen ist durch die gefragten Wohnungsgrößen eine SOLL-Miete von ca. 63.108 EUR pro Kalenderjahr realistisch und nachhaltig erzielbar. Die Aufstellung der SOLL-Mieten ist im Datenraum abgelegt.

Gut für Sie zu wissen:

Das Mehrfamilienhaus hat eine spannende und weitreichende Historie. Im Baujahr, ca. 1953 wurde das Mehrfamilienhaus als Damenmantelfabrik mit fünf Werkswohnungen und Büroeinrichtungen errichtet. Diese Damenmantelfabrik ist dann zusammen mit einer Tanzschule bis ca. 1973 genutzt worden. Ab 1973 wurde die Liegenschaft im Erdgeschoss dann als Diskothek genutzt. 2008 wurde dann die Umnutzung von den Gasträumen in Wohnraum als Nutzungsänderung eingereicht und genehmigt. Diese Nutzungsänderung – gleichzeitig auch Baugenehmigung – ist noch nicht abgeschlossen, die Fertigstellung zweier Wohnungen für die Vermietung, sowie die Herstellung einer teilweisen Wärmedämmung steht bis zur Abnahme noch aus und ist maßgeblicher Baustein für die Rentabilitätssteigerung. Im Sinne der Nachhaltigkeit und Reduzierung der Nebenkosten durch energetische Investitionen, ist diese Auflage ohnehin eine sinnvolle und empfehlenswerte Maßnahme für die zukünftige Nutzung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/