Objektnummer: FIO-10113580760 | SIP-ID: 22-7309-11

Komfortable Neubau - Eigentumswohnungen

Straßenansicht - Dachgeschosswohnung in 22848 Norderstedt mit 76m² kaufen
Rückansicht - Dachgeschosswohnung in 22848 Norderstedt mit 76m² kaufen
Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 22848 Norderstedt mit 76m² kaufen
Südwestseite - Dachgeschosswohnung in 22848 Norderstedt mit 76m² kaufen
Straßenansicht - Dachgeschosswohnung in 22848 Norderstedt mit 76m² kaufen

Kaufpreis

414.000 €

Wohnfläche

76,7 m²

Zimmer

2

Adresse

22848 Norderstedt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Hauke Hansen
Herr Hauke Hansen
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Hauke Hansen
Herr Hauke Hansen
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
414.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
22848 Norderstedt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Norderstedt freut sich seit Jahren über ein stetiges Wachstum.
Die Zahl der Einwohner lag in 2022 bereits bei über 85.000 –
Tendenz steigend. Einer der Gründe liegt in den vielen kleinen
Vorteilen, die Norderstedt zu bieten hat: vor den Toren Hamburgs
gelegen, bietet Norderstedt Wohnen im Grünen mit
einem urbanen Flair. Besonders diese geographische Lage
ist für viele Einwohner entscheidend: so ist die Hamburger
Innenstadt nur ca. 25 Autominuten entfernt, der Flughafen
ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur mit vielen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereinen, Ämtern, Behörden
und einem guten Nahverkehrsnetz ist bestens erschlossen.
Norderstedt untergliedert sich in die fünf Stadtteile Glashütte,
Harksheide, Friedrichsgarbe, Norderstedt Mitte und den attraktiven
Stadtteil Garstedt. Über das ganze Stadtgebiet verteilen
sich Wiesen, Parks, Moore und alte Baumbestände, die zu jeder
Jahreszeit einen anmutigen Anblick und großen Erholungswert
bieten. Wer an der „Ohe79” zuhause ist, wird die Vorzüge der
Stadt schnell schätzen lernen.

Norderstedt besticht vor allem auch durch seine Familienfreundlichkeit.
Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen für
alle Ausbildungsstufen. Schön gestaltete Spielplätze, Sportvereine
und nahe gelegene Golf-Clubs sorgen für ein abwechslungsreiches
Freizeitangebot für jedes Alter und alle Generationen.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der während der Landesgartenschau
neugestaltetete Norderstedter Stadtpark. Hier befinden
sich neben Spielplätzen und dem Restaurant ”Haus am See”
eine Minigolf- und eine Wasserskianlage. Das über die Stadtgrenze
hinaus bekannte Arriba-Freizeitbad kann nicht nur durch
den Schwimm- sondern auch einen Saunabereich für die Entspannung
glänzen. Und wer den Alltag mal beiseite schieben
und stattdessen ”Meer-Erholung” tanken möchte, für den liegen
die Küsten der Nord- und der Ostsee quasi vor der Haustür.

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22848 Norderstedt

Objektbeschreibung

Klassisch in der Architektur und hochwertig in der Ausstattung – dafür steht das Neubauvorhaben „Ohe 79” in Norderstedt.

Durch die 3-geschossige Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss entsteht eine Wohnqualität mit besonderem Flair.
In ansprechender Klinkeroptik bietet das neue Domizil elf Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen – Singles sowie Paaren und Familien ein neues komfortables Zuhause.

Die stilvolle Innenausstattung wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt und ermöglicht ein angenehmes und zugleich nachhaltiges Wohnen.

Alle Wohnungen überzeugen durch optimale Grundrisse und verfügen je nach Lage über eine Terrasse, einen Balkon (außer Whg. 5 und 8) oder eine Dachterrasse.

Ein liebevoll angelegter Gartenbereich lädt zum Schnacken und Verweilen ein, die kleinsten Bewohner können sogar auf dem hauseigenen Spielplatz herumtollen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 83 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse für gemütliche Stunden.
Das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus jeweils drei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m² bis ca. 81 m².

Im Staffelgeschoss entstehen eine Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², die jeweils mit einer großzügigen Dachterrasse versehen sind.
Hier können Sie die Sonne und den wunderbaren Blick in das grüne Umfeld genießen.

Für Ihre Mobilität stehen acht Kfz-Stellplätze in der Außenanlage und neun Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite www.ohe79.de

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro, Luftwärmepumpe
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Fahrstuhl
Terrasse/Balkon/Dachterrasse
Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Hochwertige Sanitärausstattung
Kellerraum
Parkähnliche Gartenanlage mit Kinderspielfläche
Außenstellplatz/Tiefgaragenstellplatz
Modernes Energiekonzept: Hybrid-Wärmepumpe
KfW-55 Standard

Objektdaten

PLZ
22848
Ort
Norderstedt
Wohnfläche
76,68 m²
Anzahl Zimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Langenhorner Chaussee 687/689, 22848 Norderstedt
Herr Hauke Hansen
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