Immobilien in Dresden

So lebt es sich in einem Haus oder einer Wohnung in Dresden

Barock, Kultur und Flair – nur einige Gründe dafür, dass es sich in Dresden gut leben lässt.

„Geschichte, Kunst und Natur schwebten über Stadt und Tal, vom Meißner Dom bis zum Großsedlitzer Schloßpark, wie ein von seiner eignen Harmonie bezauberter Akkord.“ Schon Erich Kästner schwärmte von seiner Geburtsstadt, die bis heute nichts von ihrem Charme verloren hat. Im malerischen Elbtal, auf halbem Weg zwischen Berlin und Prag gelegen, ist Dresden jedoch nicht nur Kunst- und Kulturstadt von weltweiter Bekanntheit. Die Stadt gehört auch zu den wirtschaftlich stärksten Regionen in Deutschland. Begünstigt durch die Nähe zur hiesigen Technischen Universität, entwickelt sich Dresden in den Bereichen Mikroelektronik, Nano- und Biotechnologie immer mehr zu einem der führenden Zentren in Europa. Führend ist Dresden auch bei der Entwicklung der Immobilienpreise. Besonders die Kaufpreise für ein freistehendes Haus haben stark angezogen.

Immobilienpreise in Dresden

Der Dresdner Wohnungsmarkt befindet sich aktuell in einer Phase zunehmender Anspannung. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben in den vergangenen Jahren weiter zugenommen. Bei sanierten Eigentumswohnungen stiegen die mittleren Preise von 2.390 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2010 auf 3.650 Euro/ pro Quadratmeter im Jahr 2017 an, was einer Steigerung um 53 Prozent entspricht. Für Eigentumswohnungen im Neubau lag der durchschnittliche Kaufpreis im Jahr 2017 bei 3.300 Euro pro Quadratmeter. (Grundstückmarktberichte der Landeshauptstadt Dresden).

Das Land Sachsen und die Stadt Dresden unterstützen den Hausbau bzw. Umbau mit Förderprogrammen. Besonders der Bau und Umbau für seniorengerechtes Wohnen wird gefördert.

Stadtteile in Dresden

Dresden ist sehr feinteilig gegliedert. Die Landeshauptstadt besteht neben den zehn Stadtbezirken auch aus neun Ortschaften. Alles verteilt sich insgesamt wiederum auf 57 statistische Stadtteile. Je nachdem, wie und wo Sie wohnen möchten, ob Haus mit Garten oder Eigentumswohnung – es ist sicher für Jeden etwas dabei.

Zur Altstadt gehört die Innere Altstadt, der historische Stadtkern Dresdens. Heute ist es der Teil Dresdens mit der höchsten Hoteldichte. Weitere Immobilien wurden für Gewerbetreibende errichtet. Ein Haus für Wohnzwecke findet man hier selten. In der Friedrichstadt gibt es als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe die Friedrichstraße mit der barocken Matthäuskirche und zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. Die Altstadt hat die höchste Dichte an Sehenswürdigkeiten der Stadt: im Scheitel eines anmutigen Flussbogens gelegen, betrachtet man das historische Zentrum Dresdens am besten vom jenseitigen Ufer aus. Bekanntestes Symbol des Wiederaufbaus ist die Dresdner Frauenkirche, jener prachtvolle barocke Kuppelbau, der nun wieder die Dresdner Stadtsilhouette prägt. Viele wichtige Kultureinrichtungen sind entlang des Altstädter Elbufers zu finden: Von der Gemäldegalerie Alte Meister, einer der renommiertesten Gemäldesammlungen der Welt, bis zur Schatzkammer der sächsischen Kurfürsten und Könige, dem Grünen Gewölbe.

Teil der Altstadt ist auch der Alberthafen in Friedrichstadt mit dem weithin sichtbaren Gebäude der Dresdener Mühle. In der Johannstadt sieht man noch Plattenbauten aus der DDR-Zeit, die zum großen Teil renoviert wurden und zentrumsnah günstige Wohnungen bieten. In der östlichen Johannstadt stehen noch viele prächtige Immobilien aus der Gründerzeit.

Zum Bezirk Neustadt gehört die Innere Neustadt. Sie wird von der Elbe in einem Bogen umflossen. Hier liegen mehrere Kultureinrichtungen und Museen. Hier finden im Sommer auf den Neustädter Elbwiesen die Filmnächte am Elbufer statt. Die Äußere Neustadt gilt heute als Szeneviertel Dresdens. Sichtbar wird dies an vielen bemalten Hausfassaden und dem pulsierenden Nachtleben. Die „Bunte Republik Neustadt“ hat sich mit über 100.000 Besuchern zum größten Stadtteilfest Ostdeutschlands entwickelt.

Der größte Stadtbezirk nach Einwohnern ist Blasewitz. Hier leben ca. 90.000 Einwohner, fast schon eine eigene Großstadt. Die Elbe umschließt in einem Halbkreis ein großes Siedlungsgebiet, in dem Haus neben Haus steht, meist mit kleinem zugehörigen Garten. In anderen Teilen ist die dominierende Immobilie das Mietshaus.

Schon im 19. Jahrhundert wurden im Stadtteil Striesen städtische Mehrfamilienhäuser erbaut. Dieses Wohngebiet ist beliebt – und teuer geworden. Mit Kaufpreisen von 300.000 Euro bis 800.00 Euro für ein freistehendes Haus und 250 bis 600 Euro pro Quadratmeter Baugrundstück werden hier Spitzenwerte erzielt (LBS-Preisspiegel 2021).

Klotzsche ist ein gemischtes Gebiet. Neben dem Flughafen stehen hier sowohl Gewerbeimmobilien, Plattenbauten als auch Einfamilienhäuser. Nach der Wiedervereinigung 1990 entstanden viele kleinere Wohngebiete mit zahlreichen Einfamilienhäusern. Ob vielleicht deswegen Klotzsche der Stadtteil mit den meisten angemeldeten privaten Pkws ist?

Infrastruktur in Dresden

Dresden ist eine weitläufige Stadt mit unterschiedlichen Revieren, in denen seit der Wende zahlreiche Immobilien und Wohnungen saniert wurden. Mangelte es 1989 noch an Wohnraum, haben die Immobilien-Interessenten heute auf einem günstigen Wohnungsmarkt eine große Auswahl: Villen mit Elbblick, sanierte Altbauwohnungen, Häuser im Grünen oder eine günstige Wohnung in einer Plattenbausiedlung. Hier findet jeder die passende Immobilie!

Sowohl im Zentrum als auch in den äußeren Bezirken gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kliniken sowie eine umfangreiche Schul- und Kitalandschaft. Im letzten Jahrzehnt entstanden in Dresden viele neue Kitaplätze.

Kultur & Freizeit in Dresden

Neben der außergewöhnlich vielseitigen Museums- und Kunstlandschaft ist Dresden auch eine der grünsten Städte Europas. Quer durch die Stadt schlängeln sich die idyllischen Elbwiesen und verleihen Dresden eine unverwechselbare Atmosphäre. Von vielen Stadtteilen aus schnell zu erreichen, laden sie zum Spazieren, Verweilen und Sporttreiben ein.

Die Sächsische Schweiz und das Elbsandsteingebirge mit seiner atemberaubenden Landschaft liegen quasi vor der Tür und begeistern Fahrradliebhaber, Wanderer und Kletterbegeisterte gleichermaßen.

Verkehr in Dresden

Als einer der wichtigsten Knotenpunkte im Osten Deutschlands verfügt Dresden über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz. Die S-Bahn verbindet die Stadt mit dem Umland und dem Flughafen, der nur neun Kilometer nördlich des Stadtzentrums liegt. Den Übergang über die Elbe ermöglichen neben den elf Brücken auch drei Elbfähren.

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