Immobilien Niedersachsen

So lebt es sich in einem Haus oder einer Wohnung in Niedersachsen

Zwischen Nordseeküste und Harz liegt der flächenmäßig zweitgrößte Immobilienmarkt Deutschlands: knapp 48.000 Quadratkilometer, rund 8 Millionen Einwohner, ein einziger großer Ballungsraum um Hannover und viele Mittelstädte dazwischen. Für Käufer und Kapitalanleger heißt das, dass die Spanne zwischen gefragten Lagen und ruhigen Landkreisen selten so breit ist wie hier.

Niedersachsens Anbindung

Das Land wird von mehreren Fernachsen durchquert, allen voran der A7 von Hamburg nach Kassel und der Bahnstrecke Hannover-Berlin, was die Erreichbarkeit stark von der Nähe zu diesen Linien abhängig macht.

• Hannover ICE-Knoten mit Verbindungen nach Berlin in etwa 100 Minuten, Frankfurt in gut zwei Stunden, dazu Flughafen Langenhagen und S-Bahn-Netz bis Celle, Hameln und Nienburg.
• Braunschweig, WolfsburgSalzgitter Dichtes Autobahnnetz aus A2 und A39, Wolfsburg mit ICE-Halt und Berlin in unter einer Stunde.
• Göttingen Halt an der Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg, Frankfurt in rund anderthalb Stunden, Universitätsstadt mit starkem Mietwohnungsmarkt.
• Osnabrück und Emsland A1 und A31 als Verbindung Richtung Ruhrgebiet und Niederlande, Meppen und Lingen mit deutlich größerem Angebot an Baugrundstücken. 
• Ostfriesland und Elbe-Weser-Dreieck: Längere Wege, Regionalbahn statt ICE, dafür Küstennähe und niedrigerer Siedlungsdruck. Der Nordosten um Lüneburg und Buchholz profitiert von etwas anderem: Hamburg liegt so nah, dass viele Berufstätige dort arbeiten und in Niedersachsen wohnen. Diese Pendlerbeziehung hat die Preise im Landkreis Harburg über Jahre stärker bewegt als jede lokale Entwicklung.

Industrien mit Sitz in Niedersachsen

Fahrzeugbau, Landwirtschaft, Ernährungswirtschaft und erneuerbare Energien tragen den niedersächsischen Arbeitsmarkt, verteilt auf mehrere voneinander unabhängige Zentren.

Wolfsburg hängt am Automobilbau, Salzgitter an Stahl und Braunschweig an Forschung, Mobilitätstechnik und Verwaltung. Hannover verbindet Versicherungswirtschaft, Messegeschäft und Landesverwaltung, Göttingen lebt von Universität, Klinikum und Wissenschaftsinstituten. Im Westen sieht das anders aus: Das Oldenburger Münsterland mit Vechta und Cloppenburg zählt zu den dichtesten Standorten der Fleisch- und Agrartechnikbranche in Europa, Emden und Papenburg stehen für Automobilwerk und Werftbau. An der Küste kommt die Windenergie hinzu, mit Häfen in Cuxhaven und Emden als Umschlagplätzen für Offshore-Komponenten. Wer eine Wohnung in Niedersachsen als Kapitalanlage sucht, findet in Hannover, Göttingen und Oldenburg die stabilsten Mietermärkte, getragen von Studierenden und Klinikpersonal.

Was der Tourismus für den Immobilienmarkt in Niedersachsen bedeutet

Küste und Harz ziehen Urlauber in einer Größenordnung an, die in den betroffenen Orten eigene Immobilienmärkte geschaffen hat, mit knappem Dauerwohnraum und strengen kommunalen Regeln.

• Ostfriesische Inseln: Auf Borkum, Norderney, Juist, Baltrum, Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge ist Bauland praktisch nicht vermehrbar. Mehrere Inselgemeinden steuern gegen: Borkum trennt im Bebauungsplan die Bereiche für Ferienwohnungen und Dauerwohnraum, Norderney hat eine Satzung gegen die Umwandlung von Wohnraum beschlossen, Baltrum macht die Aufteilung von Wohneigentum genehmigungspflichtig.
• Küstenorte am Festland: Norden, Dornum, Neuharlingersiel und Butjadingen leben von Tagesgästen und Dauercampern. Zweitwohnungssteuern sind hier die Regel, nicht die Ausnahme.
• Harz: Braunlage, Sankt Andreasberg und Bad Harzburg haben ein Zweitwohnungsprofil aus der Wintersportzeit. Der Bestand ist älter, Sanierungsbedarf entsprechend häufig.
• Kur- und Heilbäder: 33 anerkannte Heilbäder und Kurorte, acht Nordseebäder und 16 Luftkurorte prägen Orte wie Bad Zwischenahn, Bad Pyrmont und Bad Bevensen. Kliniken und Kurbetriebe sind dort oft die größten Arbeitgeber, was den Mietwohnungsmarkt ganzjährig trägt.
• Lüneburger Heide und Weserbergland: Ferienhäuser und Landgasthöfe, ohne den Preisdruck der Küste.

Wer eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage plant, sollte die örtliche Satzungslage vor dem Kauf prüfen. Ob eine Wohnung überhaupt an Feriengäste vermietet werden darf, entscheidet sich in Niedersachsen von Gemeinde zu Gemeinde, teils sogar von Straßenzug zu Straßenzug.

Was gibt es in Niedersachsen zu erleben?

Das Freizeitangebot verteilt sich auf drei sehr verschiedene Landschaften: Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln, Heide- und Moorlandschaften in der Mitte, Mittelgebirge im Süden.

• Nordsee: Wattwanderungen im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Inseln von Borkum bis Wangerooge, Deichradwege entlang der Küste.
• Harz: Wandern und Wintersport rund um Braunlage und St. Andreasberg, Brocken und Harzer Schmalspurbahn, dazu die Fachwerkaltstadt von Goslar.
• Lüneburger Heide: Heidschnuckenweg, Naturpark Südheide, historische Salzstadt Lüneburg mit ihren Backsteingiebeln.
• Weserbergland und Steinhuder Meer: Segeln, Radfahren an der Weser, Schlösser und Burgen von Hameln bis Bückeburg.
• Städte: Herrenhäuser Gärten und Konzerthäuser in Hannover, Kunstmuseen in Braunschweig, Kulturprogramm in Oldenburg.

Vom Harz an die Nordsee sind es rund drei Stunden mit dem Auto. Wenige Bundesländer bringen Mittelgebirge und Meer so nah zusammen.