Das Objekt befindet sich in ruhiger, stadtnaher Lage im Stadtteil Transvaal. Schulen, Fachhochschule, Kindergärten, Einkaufszentren, Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kino, Theater usw. sind fußläufig schnell erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung zur A 31.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch den sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste WC mit Urinal, das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Arbeitszimmer. Von der Küche gelangen Sie zur Gartenlaube und in den pflegeleichten Garten sowie in den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Heizungstherme sowie ein weiterer Ausgang in den Garten. Das Haus wurde laufend renoviert. Teilweise wurden die Fenster, die Elektrik und die Innentüren erneuert. Die Außentüren, die Brennwerttherme sowie die Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Urinal und bietet daher auch einer Familie viel Platz zum Entfalten. Das Haus ist teilunterkellert. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen pflegeleichten Garten sowie zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Torantrieb. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2052 und der Erbbauzins beträgt derzeit 135,59 € jährlich ohne Anpassungsklausel. Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechtes beträgt der Erbpachtzins 1.723,80 EUR/Jahr. Alternativ kann das Grundstück auch zum Kaufpreis von 43.095,00 € erworben werden.
Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von diesem schönen und gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neuer Gartenzaun (Doppelstabmatte)
- Brennwerttechnik

- 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Einbauküche (Dunstabzug nach außen)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Urinal
- Gäste WC mit Urinal
- Kaminofen
- teilweise Erneuerung der Elektrik 2003 (FI vorhanden)
- teilweise Erneuerung der Innentüren 2012
- Austausch der Fenster und Erneuerung der Haustür 2002, Velux-Fenster im OG 2017
- Rollläden, im Obergeschoss zur besseren Dämmung mit Alu ausgeschäumt
- Erneuerung aller Abwasserleitungen bis zum Stadtanschluss sowie Einbau von Kupferrohren 2007
- neue Brennwerttherme aus 2014 von Vaillant ( Eigentum )
- 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb
- Gartenlaube von der Küche direkt begehbar
- neuer Gartenzaun (Doppelstabmatte)
- Erbbaugrundstück, jährlicher Erbbauzins derzeit 135,59 €, Laufzeit bis 30.06.2052

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de