Der Energieausweis

Auf einen Blick: Wände, Fenster, Dach und Heizung nimmt der Energieausweis unter die Lupe. So sollen Interessierte vor dem Kauf oder der Miete in etwa einschätzen können, welche Energiekosten auf sie zukommen. Verkäuferinnen und Verkäufer der jeweiligen Immobilie können mit guten Energiewerten punkten.

So funktioniert der Gebäudeenergieausweis

Er funktioniert wie eine Ampel: Steht der Pfeil auf dem Energieausweis (manchmal auch „Energiepass“ genannt) im grünen Bereich, ist der Energieverbrauch vergleichsweise gering. Zeigt er auf Gelb oder Rot, gibt es noch viel Verbesserungspotenzial. Der rote Bereich beginnt bei 350 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr .

Zur genaueren Einteilung gibt es auf dem Energieausweis die sogenannten Energieeffizienzklassen. Dabei wird von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz) eingeteilt. Außerdem stehen weitere Angaben darauf. Zum Beispiel das Baujahr und die Art der Heizung. Das Ziel: Käuferinnen und Käufer, aber auch Mieterinnen und Mieter sollen vorab besser überschlagen können, wie hoch der Energieverbrauch im jeweiligen Objekt voraussichtlich ist.

Wann Sie einen Energieausweis benötigen

Mittlerweile ist der Gebäudeenergieausweis bei Vermietung und Verkauf für nahezu alle Wohngebäude Pflicht. Wenn Sie Ihre Bestandsimmobilie selbst bewohnen, benötigen Sie ihn hingegen nicht. Bauen Sie ein Haus, müssen Sie sich das Dokument jedoch ausstellen lassen. Egal ob Verkauf oder Vermietung von Haus oder Wohnung: Sie müssen Interessentinnen und Interessenten den Gebäudeenergieausweis vorlegen. Wer dann keinen Ausweis besitzt, kann bei Kontrollen hohe Geldstrafen erhalten. Die Vorschriften dazu sind seit 2020 im Gebäudeenergiegesetz (GEG)  festgelegt.

Verbrauchs- und bedarfsorientierter Energieausweis

Es gibt zwei Arten von Gebäudeenergieausweisen. Der verbrauchsorientierte Energieausweis (Verbrauchsausweis) gibt an, wie viel Energie die Bewohnerinnen und Bewohner der Immobilie in den letzten drei Jahren verbraucht haben. Die Angaben hängen also auch davon ab, wie sparsam sie in ihrem Energieverbrauch sind. Stand die Immobilie lange leer, gibt das Ergebnis keinen Aufschluss über den Energiebedarf.

Der bedarfsorientierte Energieausweis (Bedarfsausweis) ist umfassender. Er analysiert den energetischen Zustand des Hauses, etwa die Bausubstanz und die Heizung. Das heißt, er berechnet den Energiebedarf anhand des Zustandes der Gebäudehülle und der Haustechnik bei einem durchschnittlichen Nutzerverhalten. Auf dieser Basis wird ein Wert errechnet, der unabhängig vom Verhalten der Bewohnerinnen und Bewohner ist. So lässt er sich gut mit anderen Immobilien vergleichen.

In der Regel können Sie wählen, welche Art von Ausweis Sie beantragen. Eine Ausnahme: Bei energetisch unsanierten Immobilien mit bis zu vier Wohnungen und Bauanträgen vor dem 1.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht. Für den verbrauchsorientierten Energieausweis sollten Sie zwischen 30 und etwa 100 Euro einkalkulieren. Die Kosten des bedarfsorientierten Energieausweises liegen je nach Immobilie zwischen etwa 300 Euro und 1.000 Euro.

Beide Energieausweise sind zehn Jahre lang gültig. Das gilt auch, wenn Sie noch einen Energieausweis vom Kauf Ihres Eigenheims haben und ihn beim Verkauf innerhalb der Gültigkeit wiederverwenden. Die Käuferinnen oder Käufer können ihn innerhalb der Frist auch weiterverwenden, zum Beispiel um ihn einem Mieter oder einer Mieterin vorzulegen oder falls sie das Eigenheim wieder verkaufen. Beachten sollten sie, dass ein Vergleich von Ausweisen unterschiedlicher Gebäude schwierig ist, wenn einer davon im Jahr 2014 und früher ausgestellt wurde. Bis 2014 wurden die Kennziffern noch anders bewertet als heutzutage.

Tipp:  Der Energieausweis enthält konkrete Tipps zur energetischen Sanierung. Eventuell lohnt es sich, einfache Maßnahmen noch vor dem Verkauf Ihrer Immobilie umzusetzen.  

Pflichtangaben im Exposé

Das GEG legt in § 87 fest, dass bestimmte Angaben aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige enthalten sein müssen.

•  Liegt ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis vor?
• Welchen Endenergiebedarf oder Energieverbrauchswert hat die Immobilie?
• Welche Energieträger für die Heizung gibt es im Gebäude?
• Aus welchem Baujahr stammt die Immobilie?
• Welche Effizienzklasse erreicht das Gebäude? Diese Angabe müssen Sie nur machen, wenn der Ausweis nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt wurde.
• Wie hoch sind die CO²-Emissionen des Gebäudes? Diese Angabe müssen Sie nur machen, wenn der Ausweis nach dem 1. Mai 2021 ausgestellt wurde.

Energieausweis beantragen

Unsere Immobilienprofis kennen kompetente und verlässliche Expertinnen und Experten und beschaffen den Energieausweis gern für Sie. Wollen Sie lieber auf eigene Faust vorgehen, können Sie den Bedarfsausweis zum Beispiel in einem Architektur- oder Ingenieurbüro oder bei einem Heizungsbauerbetrieb beauftragen. Wenden Sie sich für den bedarfsorientierten Energieausweis am besten an einen Anbieter mit Zusatzausbildung als Energieberater oder -beraterin. Eine Datenbank mit möglichen Expertinnen und Experten finden Sie beispielsweise hier .

Tipp: Die Verbraucherzentrale empfiehlt, darauf zu achten, dass Ausstellerinnen und Aussteller eine Berufshaftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Bei einem fehlerhaft ausgestellten Ausweis können so eventuell entstehende Ansprüche unter Umständen abgedeckt werden.