Immobilienkauf
Finden Sie heraus, welche Kosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen.
Kosten
Welche Kosten kommen beim Bau oder Kauf einer Immobilie auf Sie zu? Oder bei der Sanierung von Haus oder Wohnung? Ein realistischer Überblick über die Kosten ist ein gutes Fundament jeder Traumimmobilie.
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Kaufkostenrechner
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an. Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick darüber. Ermitteln Sie die Gesamtkosten Ihres Eigenheims.
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Häufige Fragen
Wenn Sie ein Haus neu errichten, müssen Sie an viele Kostenfaktoren rund um den Bau denken. Sie müssen davon ausgehen, dass die Baunebenkosten bis zu 15 Prozent der gesamten Bausumme ausmachen. Die Posten im Einzelnen sind, jeweils in Prozent von der Gesamtbausumme:
Makler: 3,5 bis 7 Prozent (je nach Bundesland)
Notar: 1 bis 1,5 Prozent
Grundbuchamt: 1,5 Prozent
Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 6,5 (je nach Bundesland)
In der Bauphase kommen noch weitere Kosten hinzu. Die Erschließung des Grundstücks schlägt mit etwa 8.000 Euro zu Buche. Dazu kommen Kosten für Baugenehmigung, Baubegleitung und den Architekten. Nutzen Sie auch unseren Baukostenrechner.
Wenn Sie ein Haus für den privaten Gebrauch kaufen, kommen Sie um bestimmte Steuern nicht herum. So ist die Grunderwerbsteuer von jedem zu entrichten, der ein Haus oder Grundstück erwirbt. Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.
Eventuell können Sie aber Ihre Steuerlast ein wenig mindern. Wenn Sie Ihr künftiges Eigenheim selbst bauen, können Sie Grundstück und Hausbau unabhängig voneinander planen, finanzieren und durchführen. Dann müssen Sie deutlich weniger Grunderwerbsteuer entrichten. Denn: Das Grundstück für sich ist wesentlich günstiger als die fertige Immobilie samt Grundstück. Der eigentliche Hausbau ist nicht von dieser Steuer betroffen, wenn Sie belegen können, dass Grundstückskauf und Hausbau unabhängig voneinander getätigt werden.
Der Bau eines Hauses ist langwieriger als der Kauf einer Immobilie. Dabei kommen auf Sie verschiedene Posten zu, die Sie nicht unterschätzen sollten. Das sind die typischen Kostenfaktoren beim Hausbau:
- Grundstückspreis
- Eventuell Immobilienmakler
- Tatsächliche Baukosten
- Arkchitektenhonorar
- Baugrundgutachten
- Notar und Grundbucheintrag
- Bauantrag und Baugenehmigung
- Erschließungskosten
- Finanzierungskosten
- Grunderwerbsteuer
- Später: Grundsteuer und Versicherungen
Sie sehen: Mit dem Erwerb des Grundstücks und den tatsächlichen Baukosten ist es nicht getan. Sie sollten davon ausgehen, dass die anderen Kosten noch einmal 15 bis 20 Prozent der gesamten Kosten ausmachen. |
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, aber nicht selbst bewohnen wollen, können Sie bestimmte Kosten von der Steuer absetzen. Dazu zählen zum Beispiel sogenannte Werbungskosten. Ansonsten ist eine steuerliche Erleichterung beim Erwerb einer Immobilie nicht möglich, wenn Sie diese selbst nutzen.
Möglich ist allerdings, dass Sie nicht den Hauskauf selbst, sondern den Umzug ins neue Zuhause steuerlich geltend machen. Wenn Sie glaubhaft machen können, dass Sie aus beruflichen Gründen umziehen, können Sie die Umzugskosten als Werbungskosten angeben.
Dafür gilt momentan ein Pauschbetrag von 764 Euro für den Umzug für Alleinstehende (1.528 Euro für Verheiratete und Lebenspartner), für jede weitere Person im Haushalt kommen 337 Euro hinzu. Sie können aber auch die Kosten im Einzelnen geltend machen, so zum Beispiel für das Umzugsunternehmen, Einbau von Küche sowie Maklerkosten.