Kostenlose Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Oder sich als Kaufinteressentin oder -interessent einen ersten Eindruck über einen realistischen Kaufpreis verschaffen? Unsere Wertermittlung hilft Ihnen, einen marktkonformen Preis für eine bestimmte Immobilie einfach und schnell online zu überschlagen. Die kostenlose Immobilienbewertung erfolgt auf Grundlage gesetzlicher Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelter Wohnlagen und tagesaktueller Vergleichsobjekte.

Ihre Vorteile mit unserer Immobilienbewertung

  • Schnell: In ein paar Minuten haben Sie alle Daten eingegeben und erhalten kurz darauf eine individuelle Wohnmarktanalyse samt Berechnung des Immobilienwerts des jeweiligen Hauses oder der jeweiligen Eigentumswohnung. Es handelt sich um einen ungefähren Richtwert.
  • Valide: Die Basis für die Immobilienbewertung bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelte Wohnlagen und tagesaktuelle Vergleichsobjekte. Wir bieten unsere Online-Immobilienbewertung in Zusammenarbeit mit dem renommierten iib Institut Dr. Hettenbach an.
  • Kostenlos: Für die Nutzung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Immobilienbewertung online in 3 Schritten:

  • Schritt 1: Stellen Sie die am Ende dieser Seite genannten Unterlagen für die Immobilienbewertung am besten vorab zusammen. So müssen Sie später nicht suchen.
  • Schritt 2: Klicken Sie sich durch unsere Immobilienbewertung und machen Sie Ihre Angaben zu den jeweils abgefragten Daten.
  • Schritt 3: Sie erhalten kurz darauf eine E-Mail mit einer Wohnmarktanalyse samt einem Richtwert zur Preisfindung konkret für die jeweilige Immobilie.
     

Für Verkäuferinnen und Verkäufer: Wie geht es jetzt weiter? Gern besichtigen unsere Immobilienmaklerinnen und -makler Ihr Haus oder Ihre Wohnung, um den Immobilienwert zu überprüfen und noch genauer zu berechnen. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten der Vermarktung und des Verkaufs Ihrer Immobilie.

Das bringt Ihnen die kostenlose Immobilienbewertung

Der Immobilienmarkt boomt: Je nach Region und Ort stehen wenig Angebote einer gewaltigen Nachfrage gegenüber. Wenn Sie jetzt Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, ist es aufgrund der geringen Auswahl an Vergleichsimmobilien gar nicht so einfach, einen marktkonformen Preis zu ermitteln. Und wer jetzt kauft, profitiert davon, wenn er oder sie die Preise möglichst gut einschätzen kann. Gerade jetzt, wo diese vergleichsweise hoch sind, es also um besonders viel Geld geht. Unsere Online-Immobilienbewertung bietet gleich für beide Schwierigkeiten die Lösung.

Anhand der zentralen Daten der jeweiligen Immobilie – etwa der Lage (Adresse), dem Baujahr, der Wohnfläche, der Ausstattung sowie Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren – überschlägt das nützliche Tool im Handumdrehen den marktüblichen Kaufpreis. Das Ergebnis wird Ihnen nach Eingabe der abgefragten Daten per E-Mail zugeschickt. Das Ganze ist für Sie kostenlos! Alle eingegebenen Informationen werden von der Sparkassen-Finanzgruppe nur für den angegebenen Zweck verwendet und nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt und verarbeitet.

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Ziel ist es zusammenfassend, dass Sie anhand unserer Online-Immobilienbewertung einfach und schnell einen ungefähren Überblick über einen realistischen Kaufpreis für eine bestimmte Immobilie gewinnen können. Dafür greift das Tool zum Vergleich auf die Datenbank des iib Instituts Dr. Hettenbach mit über hunderttausend Immobilienpreisen in Deutschland zurück. In Zusammenarbeit mit dem Institut ist das Bewertungstool auch entstanden. Ergänzt werden diese Daten zusätzlich mit den regionalen Informationen Ihrer Sparkasse vor Ort. Das Ergebnis stellt auf Grundlage Ihrer Angaben und der Vergleichswerte aus den Datenbanken einen Richtwert für einen marktkonformen Kaufpreis dar.

Gern helfen Ihnen unsere Maklerinnen und Makler im Anschluss dabei, den Preis für Ihren Immobilienverkauf noch genauer zu ermitteln. Oder beraten Sie ausführlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten.

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Das könnte Sie auch interessieren:

Diese Informationen brauchen Sie, um den Immobilienwert eines Hauses (Einfamilienhaus) online zu ermitteln

  • Art des Hauses: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Mietwohnung (meint hier: vermietete Wohnung)
  • Bauweise: Reihenmittelhaus, Reihenendhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus o. Ä.
  • Lage: Adresse der Immobilie mit Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Stadt
  • Baujahr der Immobilie
  • Wohnfläche in Quadratmetern
  • Grundstücksgröße in Quadratmetern
  • ggf. Angabe falls Erbpachtgrundstück
  • Dachform: Satteldach, Pultdach, Flachdach
  • Ausbau: Dachgeschoss, Keller, Obergeschoss
  • Stellplätze: Außenstellplätze, Garage oder Carport, Tiefgaragenstellplatz
  • letzte Modernisierungen von Dach, Wärmedämmung, Fenstern und Außentüren, Heizung, Fußböden, Innenwände und Türen, Bad und ggf. Gäste-WC, Elektroinstallationen
  • Grund für die Wertermittlung: Verkauf, Finanzierung, Sonstiges
  • Persönliche Daten: Das Ergebnis der Analyse mit der Einschätzung des Immobilienwerts wird Ihnen per E-Mail zugeschickt.

Diese Informationen brauchen Sie, um den Immobilienwert einer Wohnung online zu ermitteln

  • Lage innerhalb des Hauses: Souterrain, Erdgeschoss, Etage, Maisonette, Dachgeschoss, Loft oder Penthouse
  • Lage: Adresse der Immobilie mit Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Stadt
  • Baujahr der Immobilie
  • Wohnfläche in Quadratmetern
  • Anzahl der Zimmer
  • Ausstattungsqualität von einfach bis Luxus
  • Zusatzausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
  • Stellplätze: Außenstellplätze, Garage oder Carport, Tiefgaragenstellplatz
  • letzte Modernisierungen von Dach, Wärmedämmung, Fenstern und Außentüren, Heizung, Fußböden, Innenwände und Türen, Bad und ggf. Gäste-WC, Elektroinstallationen
  • Nutzung: Eigennutzung, vermietet, Leerstand
  • Grund für die Wertermittlung: Verkauf, Finanzierung, Sonstiges
  • Persönliche Daten: Das Ergebnis der Analyse mit der Einschätzung des Immobilienwerts wird Ihnen per E-Mail zugeschickt.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung:

Unsere Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie bekommen damit eine rasche erste Einschätzung dazu, welcher Kaufpreis für eine konkrete Immobilie marktkonform ist. Die Basis für die Ermittlung bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelte Wohnlagen und tagesaktuelle Vergleichsobjekte.

Dazu greift unsere Immobilienbewertung unter anderem auf eine Datenbank des renommierten iib Instituts Dr. Hettenbach zu, in Zusammenarbeit mit dem sie auch entstanden ist. Diese Datenbank umfasst mehr als hunderttausend Immobilienpreise in ganz Deutschland und wird zusätzlich durch Daten zu Immobilienpreisen Ihrer Sparkasse vor Ort ergänzt, um eine erste Einschätzung auf Grundlage von Vergleichswerten zu liefern. Wenn Sie eine noch genauere Immobilienbewertung wünschen, übernehmen diese gern unsere Maklerinnen und Makler für Sie. Welche Gebühren dafür gegebenenfalls anfallen, können Sie dann direkt dort erfragen.

Letztlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis einer Immobilie. Für die Berechnung sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Art der Immobilie, Baujahr, Bauart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl an Zimmern, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Ausstattungsqualität, Modernisierungen und Sanierungen. Bei einer Immobilienbewertung werden diese und weitere Faktoren bei einem konkreten Objekt berücksichtigt und mit anderen Immobilien und deren Preisen verglichen, um einen möglichst realistischen Kaufpreis zu berechnen.

Neben diesem Vergleichswertverfahren gibt es das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren bei der Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt zur Bestimmung des Werts einer Immobilie etwa deren Bausubstanz, Bodenrichtwerte und Herstellungskosten. Das Ertragswertverfahren hingegen ist für vermietete Häuser und Wohnungen geeignet und bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie erwirtschaftet. Weil der Preis beim Immobilienverkauf letztlich auf Angebot und Nachfrage basiert, hat ein Vergleichswertverfahren den entscheidenden Vorteil, dass reale Verkaufspreise berücksichtigt und mit den Merkmalen des jeweiligen Objekts verglichen werden, um den Wert zu ermitteln.

Beim Immobilienverkauf geht es in der Regel um viel Geld. Wer die Preise nicht genau kennt, kann leicht teure Fehler machen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung stellen Sie sicher, dass Sie den marktkonformen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen. Außerdem umgehen Sie damit zwei Extreme:

Eigentümerinnen und Eigentümer sind einerseits oft emotional an ihre Immobilie gebunden. Dadurch bewerten sie den Preis ihrer Immobilie häufig zu hoch. Andererseits stehen sie beim Verkauf ihrer Immobilie manchmal unter Zeitdruck. Sie wollen das Haus oder die Wohnung schnell verkaufen. Daher berechnen sie den Preis bei der Immobilienbewertung zu niedrig.

Unsere Maklerinnen und Makler ermitteln gern den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

Grundsätzlich können Sie für jede Immobilie, deren Eigentümerin oder Eigentümer Sie sind, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Um einen ungefähren Richtwert zu einem realistischen Preis des Objekts zu ermitteln, können Sie auch unsere Online-Immobilienbewertung nutzen. Diese bewertet Häuser und Wohnungen als Wohnimmobilien, nicht aber Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke.

Letztlich sind Angebot und Nachfrage entscheidend. Für diese sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt  unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.

Das kommt darauf an, wie gut Sie sich am Immobilienmarkt auskennen. Grundsätzlich empfiehlt es sich jedoch, zumindest eine Online-Immobilienbewertung durchzuführen, um eine realistische erste Einschätzung zu erhalten. Unsere Immobilienbewertung mit dem S-Preisfinder ist kostenlos und lässt sich in wenigen Minuten durchführen. Sie ist ausschließlich online, Sie brauchen dafür also keinen Gutachter oder eine Gutachterin.

Darüber hinaus kann es sich außerdem lohnen, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Das geht zum Beispiel bei unseren Maklerinnen und Maklern. Beim Immobilienverkauf geht es meist um hohe Summen. Schätzen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu günstig ein, verlieren Sie leicht eine Menge Geld. Schätzen Sie hingegen den Preis zu hoch ein, finden Sie keine Interessentinnen und Interessenten. Stehen Angebote lange auf den einschlägigen Portalen, kann das bei Kaufinteressentinnen und -interessenten dann eine ungünstige Wirkung erzielen: etwa, dass mit dem Objekt etwas nicht stimmt. Daher empfehlen wir grundsätzlich, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen, um einen optimalen Kaufpreis zu berechnen.

Für unsere Online-Immobilienbewertung brauchen Sie keinen Energieausweis. Für die detailliertere Immobilienbewertung über einen Gutachter oder eine Gutachterin sowie unsere Maklerinnen und Makler benötigen Sie ihn allerdings. Ihren Interessentinnen und Interessenten später einen Energieausweis vorzulegen, ist für Verkäuferinnen und Verkäufer sowieso Pflicht.

Vermietete Immobilien erzielen in der Regel etwas geringere Verkaufserlöse als unvermietete. Ganz wesentlich für die detaillierte Immobilienbewertung von vermieteten Immobilien sind die Mietverträge. Anhand dieser können sich Interessentinnen und Interessenten ein Bild davon machen, ob sich durch den Kauf eine Rendite erzielen lässt.

Neben der Höhe der monatlichen Miete ist es wichtig, wie lange die Mieterinnen oder Mieter schon im Haus oder in der Wohnung leben. Sie können von entsprechenden Profis in einem Ertragswertverfahren ermitteln lassen, wie sehr sich die Vermietung der Immobilie lohnt. Wer eine Immobilie als Geldanlage kauft, wird den Ertragswert der Immobilie als wichtiger einschätzen als ihren Sachwert. Für unsere schnelle Online-Immobilienbewertung benötigen Sie die Mietverträge hingegen zunächst nicht.

Beim Herrichten eines Hauses oder einer Wohnung geht es nicht darum, sprichwörtlich aus einem Ackergaul ein Rennpferd zu machen. Sondern darum, das Potenzial einer Immobilie zu erkennen und diese von ihrer Schokoladenseite zu zeigen. Schon mit der richtigen Tageszeit für einen Besichtigungstermin können Sie Ihr Eigenheim in ein besseres Licht rücken. Falls möglich, wählen Sie eine Zeit aus, bei der viel Tageslicht durch die Fenster fällt. Das macht einen freundlicheren Eindruck.

Achten Sie auch darauf, dass alle Lichtschalter funktionieren und dass keine einfach zu behebenden Schönheitsmängel vorhanden sind. Für den ersten Eindruck sind auch Gerüche sehr wichtig: Menschen nehmen vor allem unterbewusst viel über die Nase wahr. Ein einfacher Weg ist zum Beispiel, in der Küche Kaffee zu kochen. Das verbreitet einen Geruch, den fast alle Menschen angenehm finden.

Übrigens: Mit einem professionellen Home Staging können Sie Ihrer Immobilie beim Besichtigungstermin zu noch mehr Glanz verhelfen.

Ein Exposé für eine Immobilie sollte bestimmte Fakten unbedingt enthalten, zum Beispiel die genaue Art der Immobilie, Baujahr, Renovierungen, Anzahl der Zimmer, Größe, Wohnfläche, alle notwendigen Angaben aus dem Energieausweis und natürlich den Preis.

Fast genauso wichtig ist aber, die potenziellen Käuferinnen und Käufer auch gefühlsmäßig zu überzeugen. Die Anzeige soll also ansprechend auf den möglichen Interessentenkreis wirken. „Familienfreundliches Haus am Stadtrand“, „perfekte Lage in der Altstadt“, „für Senioren geeignet“ – damit sprechen Sie bestimmte Personengruppen gezielt an.

Unsere Maklerinnen und Makler kennen sich gut damit aus, welche Verkaufsinserate gut funktionieren. Sie machen gern geeignete Bilder Ihrer Immobilie, texten das Exposé für Sie und veröffentlichen dieses auf unseren Kanälen online und offline.

Unsere Immobilienmaklerinnen und -makler übernehmen hierbei gern die Arbeit für Sie. Sie sollten jedoch auf jeden Fall die Termine genau abklären. Das ist vor allem wichtig, wenn Ihre Immobilie vermietet ist. Geben Sie dem Mieter oder der Mieterin genügend Zeit, sich auf den Besuch einzustellen und Wohnung oder Haus aufzuräumen. Schließlich ist es für diese nicht unbedingt angenehm, dass fremde Menschen den privaten Wohnraum genau begutachten.

Mit einer Massenbesichtigung tun Sie niemandem einen Gefallen. Die Interessentinnen und Interessenten haben nicht die Ruhe, sich alles genau anzuschauen, und Sie selbst verlieren schnell den Überblick. Besser, Sie organisieren kleine Gruppen mit kleineren Zeitfenstern, falls Sie viele Interessentinnen und Interessenten haben. Wenn Sie über unsere Maklerinnen und Makler verkaufen, übernehmen diese natürlich die Organisation sowie Kommunikation mit den Interessentinnen und Interessenten für Sie, führen durch die Besichtigungstermine und übernehmen gegebenenfalls gern auch die Verkaufsverhandlungen.

Mehr Infos und Konditionen finden Sie bei Ihrer Sparkasse.

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