Zentrale Lage, am Rande der historischen Innenstadt, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßiger Busverbindung. Den Bahnhof (mit S-Bahn S1) erreichen Sie von hier in wenigen Gehminuten.
Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie in die Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern, Kneipen und Cafés.

Als Mittelzentrum verfügt die Stadt über sämtliche Einrichtungen, die das Leben in der Stadt so angenehm machen. Die verkehrsmäßige Anbindung mit S-Bahn und an die A81 ist hervorragend.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell teilvermietet. Frei sind die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss und eine kleine Wohnung im 2. Dachgeschoss sowie zwei große Büro-/Lagerräume mit WC im 1. Dachgeschoss.
Eine große Dachgeschosswohnung, die Eisdiele, eine Kanzlei sowie eine Praxis sind sehr gut vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich p.a. auf ca. 63.405,00 EUR.

Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage mit Potenzial. Bei voller Belegung und Vermietung zu marktüblichen Mietpreisen ist eine Jahresnettomiete von über 100.000,00 EUR zu erwarten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise klimatisiert
- Abstellraum im Keller

Durchweg gepflegte, dem Baujahr entsprechende helle Ausstattung mit keramischen und textilen Fußböden, großflächigen Fenstern, hellen Sanitärräumen und einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnungen, die Kanzlei und die Praxis sind auch über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude verfügt durch die Innenstadtlage nicht über eigene Parkplätze, aber in unmittelbarer Umgebung sind Parkmöglichkeiten vorhanden. In so einer zentralen Lage kann auch gut auf ein Auto verzichtet werden.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Planunterlagen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage bzw. im Anhang zur Verfügung stellen.

Untergeschoss:
Diverse Keller- und Nebenräume sowie Heizung- und Technikraum.

Erdgeschoss:
1. Ehem. Bankfiliale mit ca. 123 m² und Vorraum mit ca. 20 m².
zu 1. Lager/Nebenräume mit ca. 76 m² im Untergeschoss.
2. Eisdiele mit ca. 64 m².
zu 2. Lager mit ca. 11 m² im Unteregschoss.

Obergeschoss:
3. Anwaltskanzlei mit ca. 100 m².
4. Praxis mit ca. 116 m².

1. Dachgeschoss:
5. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m².
6. Zwei Büroräume und WC mit ca. 75 m².

2. Dachgeschoss:
7. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m³.

Für den Teil "Nichtwohngebäude" gibt es einen separaten Energieausweis mit folgenden Daten: Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom 28 kWh/(m²a) somit Primärenergiebedarf 222 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas H, erstellt am 28.07.2020