Die Immobilie liegt mitten im Zentrum von Heilbronn - fußläufig zur Einkaufszone, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und Bildungseinrichtungen.

Die zentrale Lage ist gefragt. Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das voll vermietete Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine im Ergeschoss befindliche, gut frequentierte Gewerbeeinheit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² Nutzfläche und großer Fensterfront

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 63 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 63 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Voll vermietet
- Balkon
- Tageslichtbad

- teilweise modernisierte Bäder und Bodenbeläge - großzügige Fensterflächen im Gewerbebereich - voll unterkellert - 2002 Dachsanierung und Nutzungsänderung der Dachgeschosswohnung - 2015 Einbau Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbehälter - 2015 Erneuerung der Heizkörper im 2. Obergeschoss - 2018 Komplettrenovierung und Möblierung der Wohnung im 1. Obergeschoss - 2020 Balkonsanierung 1. und 2. Obergeschoss mit neuen feuerverzinkten Geländern - 2022 Komplettrenovierung und Möbilierung der Wohnung im 2. Obergeschoss samt Heizkörpern

Gesamtjahresnettomiete: 33.480,00 EUR - alle Einheiten sind vermietet, Mieterstruktur ist stabil.
Es bestehen zwei Energieausweise. Beim Energieauweis für das Wohngebäude liegt der Endenergiebedarf bei 358,8 kWh/(m²·a) und der Primärenergiebedarf bei 442,1 kWh/(m²a).

Bei dem Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt der Primärenergiebedarf bei 1.435,6 kWh/(m²·a) .
Endenergiebedarf Wärme 1.135,1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 103,9 kWh/(m²·a)

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.