In ruhiger Ortsrandlage von Winterbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden und zu Fuß gut zu erreichen. Winterbach ist über die S-Bahn und die B29 verkehrsmäßig sehr gut angeschlossen.

Helle Wohnung in guter Lage von Winterbach. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen. Der großzügige Grundriss mit sonniger Terrasse geben dieser Wohnung einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Sie ist seit November 2006 an den gleichen Mieter vermietet. Bitte beachten Sie im Falle Eigenbedarf unseren Hinweis bei sonstige Angaben!

Die darüberliegende Wohnung im 1. Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Gartenanteil

Bodenbeläge in den Wohnräumen durchgehend Laminat, Holzfenster mit Isolierverglasung, Bad hell gefliest mit Dusche und Badewanne, separates WC, Süd-Terrasse. Im Dezember 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Besonderer Hinweis für potenzielle Eigennutzer:

Der Mieter dieser Wohnung hat zusätzlich zur Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag eine besondere Kündigungsschutzfrist von 3 Jahren, da der Mietvertrag vor Aufteilung des Hauses nach WEG in einzelne Wohnungen abgeschlossen wurde!

Zur Hausgemeinschaft gehören insgesamt 3 Wohnungen.

Die Wohnungen sind bisher im Familienbesitz, eine Hausverwaltung ist nur für die Abrechnung der Heizkosten bestellt. Ein Rücklagenkonto besteht nicht. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum wurden bisher entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt.

Der Mieter bezahlt eine Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten von 200,00 Euro mtl. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos von der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.