Attraktive Lage nahe des SI-Centrums (Casino, Musical-Theater, Kino, Schwaben-Quellen). Die Stadtbahnhaltestelle "Salzäcker" ist nur ca. 200 Meter entfernt. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27 und die A8. Den Flughafen erreichen Sie kurzen Weges. Im Wohngebiet Salzäcker befinden sich u. A. eine Postfiliale, ein Bioladen und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Möhringen und am Fasanenhof.

Dieser sofort freie Einfamilien-Winkelbungalow mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und gepflegten Garten wurde 1973 in Flachdach-Massivbauweise auf einem ca. 325 m² großen Grundstück erbaut. Zum Grundstück hinzugerechnet werden noch Weganteile von ca. 74 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² plus einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum und zwei weiteren Hobbyräumen im Untergeschoss, eignet sich der Bungalow idealerweise zur Nutzung durch eine Familie. Das Gebäude befindet sich in einer Reihe von insgesamt 5 Winkelbungalows. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Das Gebäude befindet sich in insgesamt gepflegtem Zustand. Einige Details: * Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Fliesen * Teilweise Holzdecken * Isolierglasfenster im EG: ca. 1988 erneuert (außen Alu, innen Holz), Original-Doppelglasfenster im UG * Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 1987 * Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung * Flachdach * Komplett unterkellert * Hauptbad (mit hoch gelegenem Fenster) und Gästebad (mit Oberlichtfenster): je ca. 2003 komplett renoviert * Glasfaseranschluss bereits im Gebäude * Außenfassadendämmung auf der Gebäudeostseite * Flachdach: zuletzt ca. 1990 saniert * Eingangstüre: bereits erneuert (ca. 2000, inkl. Sockelfliesen) * Einbauküche (vom Baujahr) *

Aufteilung:

Untergeschoss: Beheizbarer Hobbyraum 1 (wohnlich ausgebaut), Hobbyraum 2 (beheizbar), Hobbyraum 3 ("Werkstatt", beheizbar, Zugang über Außentreppe zum Garten), Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum/Öltankraum, Kellerdiele/Vorraum.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 118,85 m²:

Wohnen/Essen/Diele: ca. 41,18 m²
Schlafen: ca. 23,13 m²
Kind 1: ca. 9,8 m²
Kind 2: ca. 9,67 m²
Arbeiten/Büro: ca. 5,79 m²
Küche: ca. 5,34 m²
Bad/WC: ca. 3,27 m²
Gästebad/WC: ca. 2,43 m²
Windfang: ca. 2,28 m²
Flur 1: ca. 7,36 m²
Flur 2: ca. 2,51 m²
Südterrasse: ca. 6,11 m² (nutzbare Fläche: ca. 24,46 m²)

Außenbereich: Terrasse, Rasenfläche.

Die vorgenannten Flächenangaben haben wir aus einer uns vorliegenden Wohnflächenberechnung (ermittelt nach der aktuellen Wohnflächenverordnung WoFlV im September 2024) entnommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Südterrasse wurde mit 25 % ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.

Das Baujahr des Gebäudes ist im Energieausweis mit 1971 angegeben. Laut Angaben der Eigentümer war der Erstbezug des Gebäudes aber erst im Jahr 1973.