Königshain (PLZ 09306) ist der östlichste Ortsteil der Gemeinde Königshain-Wiederau im Landkreis Mittelsachsen, Freistaat Sachsen. Der langgestreckte Ort liegt eingebettet im mittelsächsischen Hügelland, etwa 10 Kilometer westlich von Mittweida und rund 25 Kilometer nördlich von Chemnitz. Durch den Ort und unweit vom Anwesen entfernt fließt der Königshainer Bach, während sich südlich der ausgedehnte Königshainer Wald anschließt. Die Staatsstraße 247 durchquert Königshain und schafft eine direkte Verbindung zur nahegelegenen Bundesstraße 107. Umliegende Nachbarorte sind Wiederau, Topfseifersdorf, Altmittweida und Claußnitz. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in sehr ruhiger, ländlicher Lage an einer kleinen, jedoch gut ausgebauten Anliegerstraße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von nur wenigen weiteren Wohnhäusern sowie großzügigen Wald- und Wiesenflächen, was der Immobilie eine ausgesprochen idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Städte Chemnitz, Mittweida, Burgstädt und Rochlitz sind mit dem Auto zügig erreichbar.

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1850 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten von einem älteren Ehepaar liebevoll gepflegt, modernisiert und bewirtschaftet.

Die Wohnfläche beträgt rund 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein kleines Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine kleine, gemütliche Kellerbar. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer zur Verfügung. Zusätzlich bieten umfangreiche Nebenräume und eine Werkstatt, die sich ebenfalls im Obergeschoss befinden, vielfältige Lager- und Ausbaureserven. Auch der Dachboden verfügt über weitere Flächen, die sich bei Bedarf zu Wohnzwecken ausbauen lassen. Die Wohnräume überzeugen durch große Fensterflächen sowie Deckenhöhen von ca. 2,25 m im Erdgeschoss und 2,10 m im Obergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem bereits die Fassade gestrichen, das Hauptdach erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert, eine vollbiologische Kleinkläranlage installiert und ein Großteil der Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Das Haus ist bei einfachem Standard sofort bezugsbereit. Für eine langfristig zeitgemäße Nutzung sollten jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden – insbesondere die Erneuerung der Heizung, eine grundlegende Modernisierung der Wohnräume sowie Maßnahmen zur energetischen Verbesserung.

Bauliche Substanz und Wohnfläche
Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Bausubstanz mit einfacher, jedoch funktionaler Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie 2,5 Schlafräume zur Verfügung. Die Raumhöhen und der natürliche Lichteinfall entsprechen überwiegend einem zeitgemäßen Standard und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kachelofen mit modernisiertem Einsatz sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Grundstück und Erschließung
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit schönem Fernblick. Es ist mit Strom, Wasser und Telefon erschlossen; ein Gasanschluss ist bei Bedarf möglich. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk sowie eine moderne, vollbiologische Kleinkläranlage zur Verfügung – ein Pluspunkt für autarkes Wohnen.

Dach und Nebengebäude
Das Wohnhaus ist mit einer soliden Dacheindeckung ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, darunter mehrere gut befahrbare Garagen sowie ein Hühnerhaus. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung.

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