Die Immobilie liegt in einer traditionsreichen Stadt, die für ihr markantes Wahrzeichen, den Naumburger Dom, bekannt ist und als UNESCO-Welterbe zahlreiche Besucher anzieht. Das Objekt befindet sich in einem Umfeld, das eine harmonische Verbindung von historischem Flair und moderner Infrastruktur bietet. Der Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges Umfeld für geschäftliche Aktivitäten. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen direkte Anbindungen an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Handel und Dienstleistung macht den Standort zu einem attraktiven Platz für unternehmerisches Wirken mit repräsentativem Charakter.

Das im Jahr 1880 erbaute Objekt präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 134 m² im Erdgeschoss, einer Gewerbefläche im Obergeschoss von 150 m² sowie einer Grundstücksfläche von insgesamt 4.094 m² und einem Vollkeller.

Das zu Wohnzwecken genutzte Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich, 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen Bad mit WC und Dusche. Umfangreiche Modernisierungen ermöglichen Ihnen nach Auszug der derzeitigen Mieter Anfang 2026 einen schnellen Einzug oder eine Weitervermietung.

Der gemeinschaftliche Hausflur führt Sie in das Obergeschoss mit Gewerbeeinheit. Hier befinden sich 5 Büroräume, getrennte WC's und eine Büroküche, welche ab 2022 vollständig renoviert wurden und Ihnen ebenfalls ab Anfang 2026 zur Verfügung stehen. Arbeiten mit Blick in das Saaletal und die Weinberge wird Sie begeistern.

Durch die Kombination aus Wohneinheit und Geschäftseinheit ergibt sich eine ausgewogene Struktur, die sowohl privaten als auch beruflichen Anforderungen gerecht wird. Das Gebäude ist voll unterkellert (tw. ausgebaut) und vollständig erschlossen, wodurch Lager- und Erweiterungsflächen zur Verfügung stehen.

Der Außenbereich bietet Ihnen mehrere Stellplätze. Gepflasterte Wege und Sitzmöglichkeiten, ein Holzunterstand, ein 2022 erbauter Pool, eine Holzhütte, ein Brunnen zur Bewässerung und eine Wiese hinter und vor dem Haus umrunden unser Angebot.

Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

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