Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einer gewachsenen und vielseitigen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Gründerzeithäusern und modernen Neubauten aus. Die ruhigen, grünen Seitenstraßen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zur Innenstadt und zu den nördlichen Wirtschaftszentren Leipzigs eine ideale Verbindung von Wohnen und urbanem Leben bietet.

Eutritzsch verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park, der Mariannenpark sowie die Rad- und Spazierwege entlang der Parthe zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Kulinarisch und kulturell ist Eutritzsch vielseitig: Cafés, Restaurants, kleinere Läden und Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Viertelsgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Auto sind der Flughafen Leipzig/Halle und die Autobahnen A14 und A9 in wenigen Minuten erreichbar.

Eutritzsch vereint ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragten Lagen Leipzigs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese charmante 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf rund 75 m² erwarten Sie helle, funktionale Wohnbereiche und zeitlose Eleganz.

Alle Räume sind direkt vom zentralen Flur (ca. 9,0 m²) aus zugänglich. Links befindet sich ein großzügiges Zimmer (ca. 15,46 m²), im Grundriss als Schlafzimmer geführt, aktuell als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Bad (ca. 6,29 m²) mit bodengleicher Dusche, Wanne, Marken-Sanitärkeramik, verchromten Armaturen und einem Glasoberlicht zur Küche.

Hinten links liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 12,97 m²), daneben das helle Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 29,17 m²) – ideal für Kochen, Essen und Entspannen. Die Loggia ist separat am Ende des Flurs zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Edles Parkett in den Wohnräumen sorgt für Behaglichkeit. Das Haus überzeugt mit stilvoll gestaltetem Treppenhaus, moderner Beleuchtung und einem Aufzug. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit Juni 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige, hochwertig sanierte Immobilie suchen.

+ Helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche

+ Ruhiges, gut geschnittenes Schlafzimmer

+ Überdachte Loggia

+ Modernes Bad mit Marken-Sanitärkeramik und stilvollen Fliesen

+ Edles Parkett in allen Wohnräumen

+ Aufzug für komfortablen Zugang

+ Eigenes Kellerabteil

+ Stellplatz direkt am Haus

+ Denkmalgerecht saniertes Haus mit stilvollem Treppenhaus und moderner Beleuchtung

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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