Roßlau (Elbe) ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Dessau-Roßlau. Der Stadtteil liegt an der Elbe und etwa 55 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 120 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Roßlau wird von der Rossel durchflossen. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen der Linien Magdeburg–Dessau–Leipzig, Dessau–Lutherstadt Wittenberg sowie Berlin–Dessau bedient. Durch Roßlau verlaufen die Bundesstraßen 184 und 187 sowie die Landesstraße 120. Die B 184 führt hier auf einer Straßenbrücke über die Elbe. Die Autobahn 9 ist rund 12 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig erreichbar. Darüber hinaus sind in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke zu finden.

In einer ruhigen Anliegerstraße von Roßlau befinden sich diese gepflegten 4-Parteienhäuser mit jeweils guter Eigentümergemeinschaft. Folgende Wohnungen stehen nur im PAKET zum Verkauf:
Haus 1
Erdgeschoss mit 3 Zimmern sowie Balkon und Tageslichtbad zu einer Größe von 62 qm, vermietet, NKM 4.560,-- EUR /p.a.
Maisonettwohnung im 1.OG/DG mit 5 Zimmern sowie einen Balkon und Tageslichtbad zu einer Größe von 106 qm, langjährig vermietet, NKM 7.166,28 EUR/p.a.
Haus 2
Erdgeschoss mit 2 Zimmern sowei Balkon und Tageslichtbad zu einer Größe von 56 qm, vermietet, NKM 3.900,-- EUR/p.a.
Die Häuser wurden in den 30er Jahren erbaut und Mitte der 90er Jahre kernsaniert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist unter den Eigentümern/Mietern zur Nutzung aufgeteilt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Haus 1 ist mit einem Blockheizkraftwerk (Gas) ausgestattet (Contracting) Haus 2 hat eine Gasbrennwerttherme aus 2023 Fußbodenbeläge wurden in den Wohnungen im Haus 1 in 2020 und 2025 erneuert. Die Wohnung im Haus 2 wurde vor Einzug der neuen Mieterin in 2025 frisch gestrichen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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