Leben, wo andere Urlaub machen – Bad Doberan und Umgebung
Bad Doberan mit ca. 14.000 Einwohnern gehört zu den schönsten und lebenswertesten Orten an der Ostseekünste Mecklenburg-Vorpommerns. Als staatlich anerkanntes Heilbad sowie einem Kur- & Heilwald "Quellholz-Eikhäge" - vereint die Stadt gesundes Klima, historische Architektur und moderne Infrastruktur in einmaliger Lage. Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, profitieren sie von der Nähe zu den traditionsreichen Seebäder Heiligendamm und Kühlungsborn – ideal für Strandspaziergänge, Segeltörns, Golfen oder kulinarische Auszeiten am Meer.

Die lebendige Innenstadt bietet alles für den täglichen Bedarf; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte – eingebettet in ein lebendiges Stadtbild mit viel Geschichte. Familien finden ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und einem renommierten Gymnasium.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden, erreichen Sie die Hansestadt Rostock in nur a. 20 Minuten per Bahn oder Auto. Die historische Bäderbahn „Molli“ , die direkt durch die Stadt fährt, ist dabei nicht nur ein Touristenhighlight, sondern auch ein charmantes Verkehrsmittel zwischen Bad Doberan und Kühlungsborn.

Ob naturnah, kulturell interessiert oder urban verbunden – Bad Doberan bietet Ihnen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, Ostseenähe und stilvollem Ambiente in einem der gefragtesten Orte Norddeutschlands.

Effizienz trifft Design
In einer der begehrtesten Lagen Bad Doberans entsteht dieses außergewöhnlich gestaltete Architektenhaus. Der Neubau überzeugt durch eine hochwertige Bauweise als Effizienzhaus 40 – energieeffizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Auf drei großzügigen Etagen bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenen Sichtachsen und stilvollen Details.
Die Architektur ist klar, modern und individuell – entwickelt mit Fokus und Funktionalität, Wohnkomfort und ästhetischem Anspruch. Großzügige Fensterfronten schaffen helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen mit einem verantwortungsvollen Lebensstil verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Effizienzhaus 40

* „Effizienzhaus 40“ als klimafreundliches Wohngebäude * Optional „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG Plus) * 5-6 Zimmer * ca. 160 m² Wohnfläche * Luftige Raumhöhen: im EG ca. 2,67 m, OG ca. 2,51 m, DG ca. 2,60 m * Reihenendhäuser mit Dachterrasse * Bauqualität: Außen- und Innenwände in Holzrahmenbauweis für effiziente und sehr gute Wärmedämmung, gesundes und angenehmes Raumklima * Geschossdecken: massive Brettschichtholzdecke mit hervorragender Verringerung der Schwingungsübertragung * Echtholzfenster: dreifach, wärmedämmverglast mit Verbundsicherheits-Glasscheibe, elektr. Raffstoreanlage für sommerlichen Wärmeschutz der sonnenzugewandten Fenster, Haustür in RC2 * Dach: langlebiger Doppelstehfalzzinkeindeckung * Energieversorgung und Heizsystem Photovoltaik-Thermie-Anlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe für eine wirtschaftliche und emissionsfreie Energieversorgung * Fußbodenheizung, WC im EG & DG, Bad mit Dusche + Wanne im OG * Wasserenthärtungsanlage: weiches Wasser für Komfort und nachhaltigen Haushalt * Elektroplanung in Abstimmung mit den Käufern sowie Vorrüstung für Wallbox * HWR/Technik im EG * Glasfaserkabel 1.000 Mbits * Wandgestaltung: zeitlos weiß, Malervlies * Massivholztreppe * Außenanlage und gärtnerische Gestaltung: Stellplätze bzw. Carports, Terrassen, Briefkastenanlage * Gartenhaus oder Carport mit integr. Gartenhaus: in zimmermannsmäßiger Qualität je nach Gebäudetyp und Außenanlagenplan

Bitte sehen Sie vom eigenständigen Betreten der Baustelle sowie des Musterhauses ab. Vereinbaren Sie gerne Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie durch das Musterhaus zu führen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Die gezeigten Ansichten und Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Möblierungen, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können abweichen. Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt und nicht Teil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.