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Objektnummer: FIO-11312201700 | SIP-ID: OF-0961

Traumhafte Lage und Ausblicke

Photo-17 - Einfamilienhaus in 38871 Ilsenburg mit 159m² kaufen
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Kaufpreis

330.000 €

Wohnfläche

159 m²

Grundstücksfläche

3260 m²

Adresse

38871 Ilsenburg

Herr Oliver Francke
Herr Oliver Francke
Harzsparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38871 Ilsenburg
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Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde Drübeck stammt aus dem Jahre 960 und bezieht sich auf das Benediktinerkloster „Drubiki“, welches von der Äbtissin Andelbrien im Jahre 877 gegründet wurde.


Die schöne Umgebung Drübecks mit herrlichen Laub– und Fichtenwäldern zieht viele Erholungssuchende an, so dass das Dorf auch zu einem beliebten Ferienort wurde.
Drübeck hat schöne, gut ausgeschilderte Wanderwege. Durch seine zentrale Lage können auch die Wege von Ilsenburg, Darlingerode und Wernigerode genutzt werden, so dass damit den Erholungssuchenden ein Wegenetz von weit über 300 km zur Verfügung steht. Beliebte Ziele auf den Touren durch die reizvolle Harzlandschaft stellen auch die Ausflugslokale “Zur Waldschänke“ und das Landhaus „Tonmühle“ dar. Im Zentrum des Ortes, unmittelbar neben dem Kloster befindet sich die Gaststätte „Gemeindekrug“.

Darüber hinaus besitzt Drübeck alles, was eine moderne Gemeinde auszeichnet. Das Gewerbegebiet ist ein beliebter Wirtschaftsstandort geworden und Einrichtungen wie das Schützenhaus, den Sportplatz sowie die Kindertagesstätte möchte heute keiner mehr missen.

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38871 Ilsenburg

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Drübeck an einer ruhigen Seitenstraße. Es ist 1978 massiv erbaut worden. Der Keller bietet neben einem Gästezimmer, eine Sauna, ein Bad und diverse Vorratskeller. Auch die Erdgaszentralheizung ist im Kellerbereich integriert. Eine Außentreppe führt in den Garten. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Windfang und einer eigenen Eingangstür in den Wohnbereich mit Küche, Bad und 3 Zimmern. Am großem Wohnzimmer mit Panoramafenster ist eine nach Süden ausgerichtete ca. 28 m² große Terrasse angebaut. Von dieser sind herrliche Ausblicke in den Harzer Wald und das Kloster Drübeck zu genießen. Ohne den Wohnbereich des Erdgeschosses zu betreten gelangen Sie über eine bequeme Treppe in das Dachgeschoss.Dort sind neben dem Flur, Küche, Bad ebenfalls 3 Zimmer angeordnet. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum ca.15 m² großen Balkon. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 50 m² großer Bungalow, der als Büro genutzt wurde. Ein Ausbau als kleines Ferienhaus oder für Besuche, die über Nacht bleiben, sind auch alternative Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge sind 2 Garagen an das Wohnhaus angebaut. Der große Garten ist als Wiese mit vereinzelten Bäumen angelegt.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Modernisierungen:

Heizung : Erdgaszentralheizung 1992, neuer Brenner 2019

Sanitär: KG 1996, EG 2019 teilweise, DG 2023

Dach: Satteldach mit glasierter Tonziegeleindeckung, Dämmung ca. 100 mm Kamelit,
Harzer Dach mit 28 mm Abbretterung,, Modernisierung 2010

Fenster: 2 Fach verglaste Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung 1992

Elektrik: nach 1991 teilerneuert

Innentüren: Vollholztüren 1978

Füßböden: Fliesen, Mamor, Granit von 2000 -2010 neu verlegt

Objektdaten

PLZ
38871
Ort
Ilsenburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
3260 m²
Anzahl Zimmer
6
Balkon- / Terrassenfläche
39 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
20.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Gustav-Petri-Str. 8, 38855 Wernigerode
Herr Oliver Francke
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