Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem Quartier, das sich in den letzten Jahren stark positiv entwickelt hat. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Mischung aus sanierten Altbauten und Neubauten aus und profitiert von der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Durch die Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung gelangen Bewohner schnell in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Arbeitgebern, Universitäten und Kultureinrichtungen. Die Nähe zum Leipziger Osten mit seinen Parks, Kreativräumen und Gastronomieangeboten sorgt für zusätzliche Attraktivität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Anger-Crottendorf gilt als aufstrebendes Wohnviertel mit stetig wachsender Nachfrage. Das Mietniveau hat in den letzten Jahren deutlich zugelegt, liegt aber immer noch unterhalb der innerstädtischen Toplagen – was ein gutes Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, dynamischer Entwicklung und stabiler Nachfrage macht den Standort zu einer langfristig attraktiven Investition.

Im aufstrebenden, zentral gelegenen Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf liegt diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 38,5 m² überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum vom Flur aus sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Ein sonniger Balkon mit 5,74 m², ein Tiefgaragenstellplatz und die bequeme Erreichbarkeit über einen Aufzug runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und sichert Ihnen sofortige, planbare Einnahmen von 317 € pro Monat, der Tiefgaragenstellplatz bringt zusätzlich 35 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von über 65.000 € (Stand Ende 2023) und sorgt für regelmäßige Instandhaltungen, was diese Einheit zu einer verlässlichen Kapitalanlage macht.

Dank der attraktiven Lage im Leipziger Osten, der stabilen Mietperspektiven und der umfassenden Ausstattung – Balkon, Aufzug, Tiefgarage – bietet diese Wohnung alles, was man für ein renditestarkes Investment wünscht.

+ 2-Zi-WE (38,5 m²)

+ Heller Wohnbereich

+ Separates Schlafzimmer

+ Separate Küche

+ Bad mit Dusche und WM-Anschluss

+ Praktischer Abstellraum

+ Sonniger Balkon (5,74 m² Nutzfläche)

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Bequeme Erreichbarkeit über Aufzug

+ Seit April 2024 vermietet

+ Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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