Die Stadt Frankfurt (Oder) hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Vom Ärztehaus, Klinikum, Kindergarten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen Hotels, Kino, Kultur, Freizeitanlagen bis zum Wildpark in herrlicher Natur sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert. Bis zu den umliegenden Wäldern und Seen sind es oft nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder PkW.
Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut. Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie mit dem PkW oder Zug in weniger als 1 Stunde.
Das Objekt selbst steht im stark nachgefragten Ortsteil Güldendorf, hier in einer attraktiven Wohnanlage mit Ein-und Zweifamilienhäusern, die im Zeitraum um die Jahre 1998-2000 neu errichtet wurde. Die Wohngebietsstraße ist eine Stichstraße, somit kein Durchgangsverkehr.
Die Vielfalt der Natur bietet das direkt am Grundstück angrenzende Naturschutzgebiet gratis.

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Bei diesem Haus wird Ihr Herz höher schlagen, denn dieses moderne Einfamilienhaus in bestem Zustand ist ideal für Familien mit 1-2 Kindern.
Im Jahr 1998 wurde auf dem ca. 500 m² großen Areal das EFH mit ca. 120 m² Wohnfläche errichtet. Die Raumaufteilung im EG und DG mit insgesamt 4 Zimmern, Fluren, Küche, Gästebad, Familienbad und HAR/HWR/Vorratsraum ist perfekt.
In der Zeit von 2008 bis 2019 haben die Eigentümer nochmals etwa 30.000 EUR in Modernisierungen investiert, so dass die Erwerber das schöne Haus nach der Übergabe sofort nutzen können. U.a. wurde die Heizungstechnik erneuert, Bodenbeläge (Parkett, PVC- und Teppichböden) neu verlegt, das Gästebad saniert, die Fassade neu verputzt und neue Innentüren eingebaut. Eine Aufstellung übergeben wir bei Interesse.
Das eigenes Hauswasserwerk, angeschlossen an die RW-Zisterne mit ca. 5.500 l, spart Kosten im Haus und Garten.
Optimal angeordnet, bieten der Carport und die lange Auffahrt Aufstellflächen für 2 PkW.
Zur Erholung dienen die sonnige Terrasse mit Ausrichtung SÜD-WEST sowie der wunderschön gestaltete Garten mit Licht / Schatten und direktem Blick in die Natur.
SOLLTEN NUR WENIGE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- RW-Zisterne mit Hauswasserwerk

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität des Hauses überzeugen. Bei der Ausstattung der Immobilie mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästebad im EG, sowie Arbeitszimmer (alternativ Gast / Kind), großes Kinderzimmer und Familienbad im DG, bleiben kaum Wünsche offen. Das im EG befindliche Gäste-Bad ist optimal geplant, so dass der Einbau eine Dusche erfolgen konnte. Hochwertige Fliesen, Parkettböden vom Fachbetrieb, angesagte PVC-und Teppichböden werten die Immobilie zusätzlich auf. Erst im Jahr 2015 neu eingebaut, sorgt die moderne Heizungstechnik noch lange für wohlige Wärme. Große Fenster (2-fach-verglast), im Wohnzimmer bodentief für den Austritt auf die Terrasse, lassen viel Licht herein. Als Sichtschutz sind im EG zusätzlich hochwertige Rollladen (ALU-Ausführung) installiert. Zukünftig soll das Haus noch besser mit Internet versorgt werden, straßenseitig ist in 2025/2026 eine Glasfaserversorgung geplant. Auffahrt, Terrasse, Metallzaunanlage, das Zufahrtstor (elektrisch betrieben) und der gestaltete, z.T. terrassierte Garten, runden den mehr als nur positiven Gesamteindruck für diese Immobilie ab. Gartengerätschaften und Grillsachen finden Ihren Platz im Schuppen an der Rückseite vom Carport. Die gepflegte Einbauküche ist bereits aus dem Jahr 1998, wird mit übergeben, auf eine gesonderte Wertbemessung haben wir aber verzichtet. FAZIT: Auch die Ausstattung mit seinen hochwertigen Materialien wird Sie sicherlich überzeugen.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verstädnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0542