Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lutherstadt Wittenberg, in einer der historischen Hauptstraßen mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sehenswürdigkeiten wie das Lutherhaus, die Schlosskirche und das Melanchthonhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

Infrastruktur
Wittenberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu inhabergeführten Fachgeschäften
Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu einer Hochschule
Gesundheitsversorgung durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein modernes Krankenhaus

Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B187, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 (Berlin–München). Der ICE-Bahnhof verbindet Wittenberg in weniger als 40 Minuten mit Berlin und in rund 30 Minuten mit Leipzig.

Freizeit & Kultur: Neben einem reichen Kulturangebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen lädt die Elbe zu Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein.

Die Kombination aus historischer Kulisse, lebendigem Stadtkern und moderner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Wittenberg und vereint Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Selbstständige oder Vermieter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbefläche, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Dank der zentralen Lage und guter Sichtbarkeit profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen separaten Lagerraum, der zur Wohnung gehört und praktischen Stauraum bietet. Hier befindet sich die Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 1996.
Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche:

1. Obergeschoss: ca. 85 m² mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer

Dachgeschoss: ca. 40 m² mit zusätzlichem Wohn- oder Schlafbereich, perfekt als Rückzugsort oder für Kinderzimmer und Homeoffice.

Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Haus befindet sich auf einem 115 m² großen Grundstück und nimmt mit seiner Grundfläche die gesamte Grundstücksfläche ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ladengeschäft im Erdgeschoss

Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.